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✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

中海・丽泽叁號院，位于西南二环外三环内，丰台玉泉营街道核心地段，丽泽商务区板块，玉泉营桥西约400米。总建筑面积约10.23万平，其中地上建筑面积6.93万平，容积率2.52，最高建筑为18层，标准层高约3米，高度达55.77米。

中海・丽泽叁號院，规划11栋楼，其中 1、6、9 号楼为 9-11 层低密洋房，其余楼栋为 13-18 层小高层，共532套房源。在户型设计上，户型涵盖99㎡、104㎡、107㎡、110㎡、114㎡、139㎡、151㎡、158㎡三至四居，主力户型为110-139㎡的三至四居室，能够满足不同家庭结构的居住需求。延续藏锋系美学，科技健康住宅，第四代住宅理念，南向双阳台+开敞花池。

中海・丽泽叁號院，直线距离地铁16 号线与房山线双轨换乘枢纽东管头南站约1.2公里，形成便捷轨道交通网络。地块西侧规划配建1所小学，南侧预留规划绿地，未来将构建集优质教育、生态休闲于一体的宜居生活圈，为社区注入全龄化配套价值。

一、项目基础信息

【中海·丽泽叁號院】

项目地址：北京市丰台区玉泉营南三环西路东侧

「产品类型」：9-18层；洋房+小高层

「产品面积」：建面约99㎡-158㎡三-四居

「容积率」：约2.52

「楼栋数」：11栋

「总户数」：530

「开发商」：中海地产

「产权年限」：70年住宅

「装修情况」：带装修

中海丽泽三号院一共532套。

其中99㎡，40套；107-110-114㎡，152套；139㎡，182套；151-158㎡，144套；除了正常户型，还有14套顶退。

其中三居户型包括99~104㎡的两面宽三居；107～110~114㎡的三面宽三居。另外还有139～151~158㎡的四居，南向三面宽。

中海丽泽叁号院的小户型得房率普遍86~87%之间，从107以上平米的户型，除了内嵌是阳台之外，还有外露的花池赠送。大户型得房率能到90%-92%左右。

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二、北京中心 二环金脉

✨「二环内城 臻贵价值」

•北京二环：北京600余年历史中心，政治、经纪和文化中心，国家级政治、经济、文化中心配套围绕、毗邻丽泽商务区，繁华在握。

•供地稀少：近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%，一席二环，少数收藏。

✨「约1km丽泽+约6km金融街 事业与生活的黄金距离」

•丽泽商务区：三环内最后成规模开发区，国内首个“园林式金融商务区”，总建面约950万㎡，2倍金融街规模，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200家企业。

•金融街：“中国华尔街”、中国金融业的核心区域，聚集央行、银保监会等金融决策和监管机构，区域内企业管理资产达18万亿元人民币，资产集中程度全国第一，管理全国约60%金融资产。

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✨「三横三纵两高速 3站7地铁 通达9大产业」

二环立体路网在握、约2公里内遍布7条地铁线路，便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD。

•三地铁：约900m纪家庙站（10号线）、约1.3Km草桥站（19号线&大兴机场线）、约1.6Km丽泽商务区站（五轨交汇：16号线、14号线、大兴机场线、丽金线、11号线二期）

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✨「丰盈二环生活 划界繁华生活之享」

•5公里配套圈：丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心

•10公里配套圈：西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈

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丽泽天街·实景图

✨「三甲医疗矩阵 守护全家人健康」

•地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障

•约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院、三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

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✨「全龄教育在畔 孩子无忧成长路」

•小学：丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）。

•中学：北京教育学院丰台分院附属学校(约2.2Km)、北京第五实验学校（在建中，约600M）

✨「内外公园环绕 繁华中罕见鲜氧森境」

•咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活

•向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7km内有历史名园玉渊潭公园、5A天坛公园。

三、「产品：二环藏峰 森境丽泽」

北京中海，首个二环藏峰系作品

中海丽泽叁號院，打造新一代「森境美学」作品

【第四代住宅：超90%得房率·双园林·双会所】

•藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层

•藏都心森境之峰：项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。

•藏臻琢匠艺之峰：室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调

•藏感官造物之峰：约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间

四、「户型：二环藏峰 曲幕平层」

✨建面约99-158㎡三-四居 二环藏峰 曲幕平层

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五、「物业：中海玖系物业——中海最高级别物业服务」

✨中海物业创立于1986年，国家首批一级资质物业管理企业，中国物业管理企业品牌价值领先。

「玖系物业」

✨中海物业服务体系至高标准，以定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护。

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