深圳富商亏本13亿出售香港洋房，买了9年从未入住，庭院杂草丛生

深圳富豪陈红天在香港持有多个豪宅物业，不过近些年，他遭遇财困，在香港的物业陆续沦为银主盘，其中最受关注的是位于山顶歌赋山道15号洋房豪宅。这个超级洋房豪宅是陈红天在2016年以21亿买下的，当时创下了全香港房屋地价的新高，陈红天也因此备受关注。不过在2023年这套洋房就沦为银主盘，之后多次被拍卖而无人接手，最终在8月中旬以7.9亿的价格被卖掉了。

陈红天这套位于歌赋山道15号的洋房，也称得上是稀缺洋房。洋房的面积很大，结构特别，仅仅是地下就有三层，地面一共有两层楼，以及一个天台。整个大宅面积为18078平方尺（1680平方米），一共有六个房间，外加书房以及客厅。此外，还有一个9948平方尺的花园，以及2788平方尺的停车位，还有前庭、后院都是过千尺。而这套洋房最初是庄士机构的，陈红天在2016年以21亿的价格向对方买入，直到2019年才申请到入伙纸，如今就是清水房，没有装修，花园还是杂草丛生，也没有机会用来自住。

陈洪天当年买下这套豪宅，并没有一次性付款，而是以抵押贷款的形式买入，这也是很多富豪买房的惯用方式。有意思的是，在2018年陈红天当时突然主动要为这套山顶大宅提前一年找清尾款，还向发展商表态装修、验房通通不要，庄士机构还减价了7000万完成交易，所以这套豪宅并非负资产，不过结果还是沦为了银主盘。

陈红天旗下的祥祺集团在2023年突然爆雷，他旗下的物业接连沦为银主盘，包括歌赋山道的这套洋房。所谓银主盘，就是欠债未能在约定的日期还款，用抵押借债的房产就由债主接手处置。当时这套洋房被银行委任会计师楼作为接管人接收，接管人多次对外招标，却一直无人问津，毕竟当时的香港楼市前景不明了，这种超级豪宅更是难出手。2025年1月，接管人再次将这套洋房对外销售、拍卖，还公开了一系列的销售安排，公开豪宅的意向价为7亿至8亿之间，最终在8月19日以7.9亿成交，较2016年陈红天买入时跌了13.1亿元，等同于贱卖。

傲璇房产

事实上，陈红天这些年的确面临财困，不只是这套洋房沦为银主盘，还有很多贵重资产都沦为银主盘。2024年他持有的红磡商厦祥祺中心全栋以26.5亿的价格卖给了香港都会大学。另外他在香港自住并且持有的山顶司徒拔道53号傲璇的房产在2023年就沦为了银主盘，被以4.18亿卖掉。而2025年7月，他的家族持有的中半山嘉富丽苑豪宅也沦为银主盘，被以6455万元出售。陈红天在2015年开始在香港大举买房置业，涉资达70亿，如今这些房产市值只剩下40亿，还是低于市价出售，大幅度贬值。

除了国内的豪宅沦为银主盘，陈红天在海外的豪宅也未能幸免于难，其集团在伦敦持有的Canary Wharf两栋办公大楼，以及另外两个物业也被银行出售。富商的爆雷就像多骨诺米牌，推倒一个，一片倒，而且很大程度都是无法如期偿还债务。大多富豪热衷炒卖房产，并且都是以借贷的方式来买卖，在高峰期买入，等升值了又拿去按揭抵押，大概总想着楼价一直高升，这样就不能不断买入卖出，赚取中间差价，结果这些年香港楼价大幅度回落，导致房子卖不掉，周转又不灵，只能低价出售房产或是让抵押的房产沦为银主盘。