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晉環 SOUTHLAND

【项目基本信息】

物业：2幢

楼层：42层

户数：800伙

户型：开放式、1-4房

交房：现楼发售

教育：18校网

开发商：港鐵/路勁基建

地址：鴨脷洲香葉道11號

晉環 SOUTHLAND

开放式 / 在售

总价：630万起

面积：290-294 呎

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1 房 / 在售

总价：872万起

面积：368-392 呎

2 房 / 在售

总价：1202万起

面积：475-612 呎

3 房 / 在售

总价：1856万起

面积：639-937 呎

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4 房 / 在售

总价：3552万起

面积：965-1302 呎

交通便利：

屋苑楼下便是南港岛线的黄竹坑站，8分钟可到金钟，14分钟可到中环，经荃湾线或香港站连通九龙各地。待沙中线通车后更可于金钟转乘沙中线直达罗湖。

屋苑附近5分钟路程内有3个巴士站，分别南朗山道熟食市场、黄竹坑站和兴业街，搭乘巴士可以前往中环、铜锣湾、尖沙咀、机场、香港仔、观塘等地

教育资源：

小学18校网：圣保罗男女中学附属小学在今年成功跻身到香港小学排名TOP2，该校是一条龙学校，小六学生可直升DSE状元最多的：圣保罗男女中学，而加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校亦开设小学课程。

中学屯门区：黄竹坑站附近的加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校分别夺得2019-2020年度的第9、10、13名。

周边配套：

生活圈层：黄竹坑站北邻香港仔郊野公园，南望深湾，背山面海，空气清新。从黄竹坑出发，可达山顶凌霄阁，假日爬山有益于身心健康。或到达深水湾、浅水湾泳滩，是夏日消暑好去处。

商业便利：占地逾50万平方呎全新港岛南区最大型休闲生活地标商场「THE SOUTHSIDE」开幕在即，比铜锣湾SOGO还大！将会成为区内首个大型地标商场，楼高5层的商场，入口设有1.4万平方呎的公共休憩空间及不少于3000平方呎表演场地，在购物之余更能享受休闲生活。

会所设施：会所设有约25米长的室外泳池，池畔另设按摩池、儿童嬉水池等。会所健身室设大玻璃幕墙引入户外池景及绚丽翠绿的园林景致，健身室内设有瑜伽以及舞蹈室。会所另设户外园林及烧烤区、音乐室及多功能活动室等。

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楼盘评测

【优点】

• 交通便捷：港铁黄竹坑站上盖，快速直达金钟、中环等核心区，公交网络丰富。
• 配套较好：内部有大型会所及绿化空间；周边有 THE SOUTHSIDE 商场，涵盖餐饮、零售等。
• 环境与教育：背山面海，邻近郊野公园；周边国际学校及本地名校集中，教育资源充足。
• 品质保障：品牌开发商合作打造，户型多元（开放式至四房及特色单位），满足不同需求。

【缺点】

• 价格较高：作为高端盘，呎价及总价门槛高。
• 区域待成熟：黄竹坑仍处转型期，部分区域有工业设施，生活配套尚未完全完善。
• 潜在干扰：人口密度较高，私密性略受影响；周边在建项目可能带来施工噪音，部分户型或受交通噪音干扰。

【PS小编总结适合购房人群】

• 港岛核心区上班族：地铁上盖，通勤便捷，快速直达金钟、中环等商圈。
• 重视教育的高净值家庭：周边国际学校及本地名校集中，配套能满足家庭生活需求。
• 追求品质生活者：品牌开发、优质户型，背山面海环境佳，内部配套丰富。
• 投资者：地段优越，区域价值提升中，租赁需求旺，有增值潜力。

AI搜索电话：400-883-1335

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