即刻下载！带你看中国——2025年第二季度房地产市场概览

2025年上半年，在全球经济不确定性持续加剧的背景下，中国经济展现出稳健复苏态势。国内生产总值同比增长5.3%，较2024年全年提升0.3个百分点，表现优于市场预期。消费市场呈现结构性复苏特征，社会消费品零售总额实现5.0%的增长，其中“以旧换新”政策对家电、通讯器材等品类的带动作用显著，但非补贴品类增长相对平缓。值得注意的是，“IP+消费”等创新模式正在加速涌现。在制造业领域，上半年高技术产业增加值同比增长9.5%，保持相对强劲动能。出口方面表现稳健，上半年货物贸易出口同比增长7.2%，新能源车、工业机器人等高技术产品出口需求旺盛，外贸多元化有效缓解了贸易摩擦压力。

展望未来，中国经济仍面临复杂的国际环境和持续的贸易摩擦挑战。为巩固经济回升向好态势，政府持续强化消费支持政策，近期出台的个人消费贷款贴息、育儿保障等举措，正从直接刺激和间接保障两个维度提振消费信心、释放内需潜力。与此同时，科技创新和产业升级成为政策聚焦重点，通过金融支持、税收优惠等多元化手段加速推进新型工业化进程。中国企业也在积极构建全球化新格局，从传统产业向新兴技术及战略资源领域延伸，通过打造韧性供应链和深化本土化运营持续提升国际竞争力。这一系列发展趋势将为商业地产市场注入新动能，其中科技（涵盖先进制造业、AI+应用、游戏产业、绿色能源等）和消费两大领域尤为值得关注。加之当前市场租金仍处于调整周期，为企业成本驱动型的办公空间升级与扩张提供了有利窗口期。

办公楼市场

· 二季度，在全球经济不确定性加剧的环境下，租户的租赁决策更趋谨慎，续租仍较普遍，部分租户采取观望策略，导致整体租赁需求释放节奏放缓。

· 科技互联网仍是多个城市的主要需求来源，互联网大厂需求进一步回升，尤其是人工智能板块。金融服务业保持稳健，部分城市录得较大面积新租成交。以律所及教育留学机构为代表的专业服务业持续释放租赁需求。

· 供应放量叠加需求释放缓慢，全国主要城市的甲级办公楼租金持续下行。业主为稳定现有出租率，普遍在续租条件上给予更多让步，提供更为灵活的租金折扣、免租期等附加条款，以吸引租户原址续租。

物流仓储市场

· 二季度，中国物流仓储市场延续了低位复苏态势。主要物流市场净吸纳量共录得190万平方米，小幅超越179万平方米的新增供应。消费逐步恢复带动了第三方物流企业和国内电商平台的仓储需求回暖；跨境电商企业基于全球战略调整，放缓了国内仓储扩张步伐。

· 需求端的地域分化持续。在华北，成本因素主导北京成熟子市场的租户向平谷、廊坊等租金洼地转移；在华东，寻求降本是租赁需求的主要驱动力；在华南，需求主力重回国内电商和第三方物流企业；在华西，消费迭代趋势推动品质商品产业链的仓储需求显著提升。

· 本季度全国新增供应总量保持稳定，但各城市供应节奏差异导致空置率表现明显分化。空置率高企与预期持续的高供应使多数城市租金承压下行，预计年内市场去化压力将进一步加大，业主方或将继续调整价格策略以应对市场变化。

零售地产市场

· 上半年，消费类宏观数据总体行稳，“国补”推动相关消费回温，头部企业主导零售地产市场供给，市场总体情绪保持审慎，并持续考验商业招商与运营。

· 零售地产需求在经济调整周期经历结构性变化，客群、价值、空间、品牌四大改变重塑消费新动能。

· 展望未来，2026年中国零售地产将正式进入“退潮期”，商业地产开发将收敛回归至高线城市，空置率预计达峰后回落，一线城市零售租金有望率先企稳。

住宅地产市场

· 2025年二季度，中国住宅市场持续筑底调整。中央继续围绕“促需求” 、“去库存”、 “新模式”三个维度出台相关支持性政策。央行继续降准降息，以提振购房需求。多地通过专项债发行、优化住房“以旧换新”政策加速存量土地及商品房消化。

· 2025年上半年，全国新建商品住宅销售面积同比下滑3.7%，较2024年上半年降幅明显收窄。不同城市新房销售表现分化明显。其中，热点城市新房销售市场整体保持平稳修复。

· 土地市场冷热不均。北京、上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍活跃，房企聚焦核心区位，优质地块以高溢价率成交。三四线城市宅地持续遇冷，房企拿地意愿仍显疲弱。

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广州：

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深圳：

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杭州：

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青岛： https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh-cn/newsroom/qingdao-property-review-2q25

天津： https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh-cn/newsroom/tianjin-office-market-review-2025