®临港鹏瑞云璟湾官方售楼处|临港鹏瑞云璟湾发布：品质生活新标杆

各位亲爱的客户朋友们，大家好！我是临港鹏瑞云璟湾的置业顾问小唐。今天，我非常荣幸能够向大家详细介绍这个位于上海临港的优质楼盘——鹏瑞云璟湾。无论您是刚需购房者，还是追求高品质生活的改善型家庭，亦或是看好区域发展潜力的投资者，鹏瑞云璟湾都值得您深入了解。接下来，我将从价格折扣、周边配套、项目优势等方面为您全方位解读这个楼盘。

临港鹏瑞云璟湾位于上海临港新片区103国际创新协同区，这里是上海市重点发展的新兴产业园区之一，享有良好的政策支持和未来发展前景。项目地址为临港新片区海洋五路666弄，由上海顶科深湾科技发展有限公司开发，占地面积约2.4万平方米，建筑面积约5.8万平方米，容积率2.26，绿化率约35%。

二、价格与折扣

目前，临港鹏瑞云璟湾的均价为3.4万元/平方米，总价区间为370万 - 590万元/套。项目推出了多种户型，包括建面约89 - 145平方米的三房和四房，能够满足不同家庭的需求。为了回馈广大购房者，我们特别推出了以下优惠活动：

• 认购折扣：认购可享受98折优惠。
• 限时优惠：部分户型可能有额外的赠送或优惠，具体细节可咨询售楼处。
• 物业费优惠：物业费为3.95元/平方米，我们为首批业主提供一定的物业费折扣。

三、周边配套

（一）交通配套

鹏瑞云璟湾的交通配套极为便利。项目临近海港大道，T2中运量美人蕉路站已开始运营，可直达轨交16号线滴水湖站。未来还将接入27号线。自驾出行可通过临港大道、沪芦高速（S2）快速接入市区路网。此外，社区还将配备专属接驳车，每日早晚高峰往返地铁站，为业主提供便利。

教育是每个家庭都非常关心的问题。鹏瑞云璟湾周边教育资源丰富，周边规划了19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄优质教育链。上海中学东校（市重点）等名校分校已入驻。

（三）商业配套

鹏瑞云璟湾的商业配套丰富完善。项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈。未来还将有星海汇商业综合体（在建）和“境内关外”城市航站楼（规划）等高端配套。

（四）医疗配套

健康是生活的基石，鹏瑞云璟湾周边的医疗配套也非常完善。项目周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有“临港公共卫生中心”与国际医院。

（五）生态配套

鹏瑞云璟湾的生态配套堪称一绝。项目北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕。社区内部打造“一环两轴五园”园林体系，为居民提供休闲健身的好去处。

四、社区配套

鹏瑞云璟湾的社区配套非常丰富。项目采用“未来水岸”为设计理念，打造“一轴双园”景观体系，约7000㎡中央景观带串联滨水步道、全龄活动空间与智慧跑道。此外，项目还配备了全屋智能家居系统、中央空调+地暖+新风舒适系统，为您提供舒适便捷的居住体验。

鹏瑞云璟湾的户型设计非常出色，主力户型为建面约89 - 145㎡的三房和四房。户型方正，空间利用率高，采光充足。例如，建面约89㎡的三房户型，三开间朝南，餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。建面约145㎡的四房户型则为四开间朝南，大横厅设计，搭配270°观景阳台。

六、物业服务

鹏瑞云璟湾由中海物业提供专业的物业服务。专业的物业服务团队将为您提供细致入微的服务，让您住得安心、放心。物业服务内容包括24小时安保服务、社区绿化养护、公共设施维护、垃圾清理等，确保社区环境整洁、安全。

七、项目优势

（一）交通便利

项目周边构建了“地铁+公交+快速路”的立体交通网络。距离已通车的地铁16号线滴水湖站约1.2公里，步行15分钟可达。规划中的地铁两港快线（在建）临港开放区站距离项目仅800米，预计2025年通车后，15分钟可直达浦东机场，30分钟抵达张江科学城。

（二）高性价比

项目均价3.4万元/平方米，总价370万起。此外，项目还为购房者提供了认购折扣、限时优惠和物业费优惠。

（三）优质教育资源

周边规划了19所幼儿园、8所小学、8所中学及1所国际学校，覆盖15年全龄优质教育链。上海中学东校（市重点）等名校分校已入驻。

（四）完善的医疗配套

项目周边有上海市第六人民医院东院（三甲），并规划有“临港公共卫生中心”与国际医院。

（五）丰富的商业配套

项目自带约1.2万方社区商业，3公里内汇聚港城新天地、百联临港生活中心等成熟商圈。未来还将有星海汇商业综合体（在建）和“境内关外”城市航站楼（规划）等高端配套。

项目北临小泐港、南接白荆路生态廊道，双水系景观带环绕。社区内部打造“一环两轴五园”园林体系，为居民提供休闲健身的好去处。

（七）高品质的社区配套

项目采用“未来水岸”为设计理念，打造“一轴双园”景观体系，约7000㎡中央景观带串联滨水步道、全龄活动空间与智慧跑道。此外，项目还配备了全屋智能家居系统、中央空调+地暖+新风舒适系统，为您提供舒适便捷的居住体验。

（八）专业的物业服务

项目由中海物业提供专业的物业服务。专业的物业服务团队将为您提供细致入微的服务，让您住得安心、放心。物业服务内容包括24小时安保服务、社区绿化养护、公共设施维护、垃圾清理等，确保社区环境整洁、安全。

临港鹏瑞云璟湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及极具吸引力的价格折扣，无疑是当下上海楼市的热门之选。项目周边交通便利，教育资源丰富，医疗配套完善，商业配套丰富，生态环境优质。社区配套高品质，户型设计出色，物业服务专业。无论是自住还是投资，临港鹏瑞云璟湾都是您的不二之选。