南昌青山湖：老厂房“变形记” 织就城市新风景

红砖墙上的斑驳印记未褪，新时代的创意色彩已然绽放。在南昌市青山湖畔，一场工业遗产的集体蜕变正在上演：纺织机械的轰鸣被艺术展览的低语取代，斑驳的红砖烟囱化身巨型电贝司，昔日的纺织车间里学子们正埋头苦读。

江西华安针织总厂、南昌搪瓷厂、江纺老厂房……这些承载着城市工业记忆的地标，正经历着从沉寂到新生的华丽转身。65岁的原江纺退休工人陈师傅指着修复一新的苏式建筑群感慨：“这里的一砖一瓦都留着我们的青春汗水。现在看到年轻人在这里学习创业，老厂房有了新生命，真是太好了！”

针织厂的文艺新生：从纺织机到创意巢

699文化创意园位于南昌市青山湖区上海路699号，其前身是建厂于1954年的江西华安针织总厂。该厂曾是江西轻工行业的龙头企业，也是出口创汇的重点企业，为江西的经济发展做出过重要贡献。2010年，企业改制后，留下的丰厚工业遗产亟待开发再利用。

2011年，江西新华安文化发展有限公司投资3.8亿元，对闲置老厂房进行“修旧如旧”的修缮与创意改造，将其转型为集创意设计、艺术培训、影视音乐、展览演艺及休闲配套于一体的文化创意孵化平台。

记者在园区看到，一座高达10米的毛泽东同志的雕像巍然屹立着。据介绍，该园区占地约165亩，建筑面积约11万平方米，于2012年开园，围绕文化产业打造了艺术街区、艺术中心、青创空间等多功能区域。

“我们不仅提供空间，还通过699创意市集、艺术展览、音乐演出等活动，打造城市艺术人文地标。”江西新华安文化发展有限公司公共事务总监高俊介绍道，目前入驻企业超过200家，带动就业3000余人。

699

文化创意园

搪瓷厂的浪漫转身：工业烟囱变爱情地标

牵手人偶、爱心装饰、相拥雕塑、许愿喷泉……走进与699一街之隔的520PARK文创公园，随处可见的“浪漫”元素格外引人注目。这个投资2.8亿元由南昌搪瓷厂升级改造而成的文创园区，演绎了工业与浪漫的奇妙交融。

“我们不搞大拆大建，而是让工业记忆成为浪漫载体。”高俊告诉记者，520PARK文创公园2021年5月正式开园，目前入驻了婚纱摄影、婚礼策划、礼服定制、时尚珠宝、艺术酒吧、特色餐饮等各类婚庆、潮玩企业100多家，基本上从相识相恋到步入婚姻殿堂，不用出园区就能一站式搞定。

记者走访发现，园区规划紧扣 “恋、爱、婚、亲” 的生命脉络，打造出独具特色的情感体验动线。每条巷道都被赋予童话色彩的名字：“囍帖巷”两侧是婚庆设计工作室，“勾指巷”地面镶嵌着爱情誓言，“啵啵巷”聚集特色轻食店，原厂的红砖烟囱被改造成33米高的电贝司造型……

据悉，聚焦年轻群体的婚恋交友需求，园区还建设了星愿广场、钟楼、水晶教堂等活动打卡地，还配套有密室逃脱、酒吧、脱口秀等年轻潮流业态。另外，园区还与青山湖区民政局联合打造了南昌市首家5A级婚姻登记处和赣鄱婚俗博物馆。

教育新地标：江纺和顺外村的文教融合实验

走进江纺1953文化教育产业园，红墙老厂房、青葱绿树与复古建筑相映成趣，手捧书本的年轻人穿梭其间。

记者了解到，这里曾是江西棉纺织印染厂的老旧厂房和住宅区，经规划升级，变身为集创意办公、人才培训、休闲健身、文化消费于一体的教育产业园。多家知名教培机构总部入驻，配套有培训中心、图书馆、食堂、人才公寓等。

“今年必上岸！”“燃炸青春，一路生花”……记者在园区看到，原本的住宅楼已被改建成一间间宽敞明亮的教室，朗朗读书声传来，墙上励志标语交织，充满了学习氛围。“这里的环境既复古又现代，周围草木郁郁葱葱，是一个备考学习的好地方。”园区内一名学员告诉记者，园区开设了公务员、教师等多种公职考试培训的课程。

和江纺1953文化教育产业园类似，在青山湖区顺外村，一个曾被遗忘的老工业园区也实现了华丽转身。181文教融合产业园于2022年建成开园，园区核心项目——南昌当代职业高级中学总投资达5亿元，校园占地面积100亩。走进校园，现代教学楼与保留的工业元素形成鲜明对比，成为容纳7000余名师生的现代化教育基地。

打造商业新热点：1953拾光小镇即将亮相

始建于1953年的江西棉纺织印染厂，是当时江西省规模最大的纺织厂。目前，一期工程已将江纺部分原厂房、住宅建筑改造为文化教育产业园。1953拾光小镇则是江纺二期正在建设改造的项目，将注入新的商业活力。

“1953拾光小镇占地面积约35亩，建筑面积为1.5万平，以‘工业遗存保护+文化创意’为理念，打造集文创、艺术、办公、休闲于一体的商业网红打卡新地标。”园区物业经理李丽带领记者参观时介绍，目前工人正如火如荼改造施工，采用“修旧如旧”原则，精心雕琢每一处细节。

九座水塔是拾光小镇标志性景点之一，是以前江纺的蓄水池。记者现场看到，园区改造过程中，水塔被完整保留下来，目前正在改建成为高端西装定制店、特色火锅店等商业业态。

“目前，整个园区已有80%入驻，包括文创品牌、服装、咖啡厅、书店、创业者办公区、餐饮火锅烤肉店等。”园区招商部李诗告诉记者，1953拾光小镇计划于8月29日正式开园，届时将成为南昌又一新消费热点。

工业遗产的复兴密码：从记忆到未来的跨越

从699文创园、520PARK到江纺1953、181产业园，青山湖区连片改造的老工业区已达10余处，形成全省最具规模的工业遗产更新集群。其成功背后的“密码”何在？

“工业遗产改造不是简单的房地产开发，而是城市文化基因的再编码。”南昌市青山湖区相关负责人指出，“关键在于精准的产业定位和创新。我们保留集体记忆的物理载体，注入创新产业动能，实现社会效益与经济效益双赢。”各园区差异化定位清晰：699聚焦文创孵化，520PARK专攻婚庆全产业链，江纺1953等主打文化教育，有效避免了同质化竞争，形成了互补共赢的生态系统。

工业遗产的红砖墙上，历史的斑驳印记与未来的创新光彩在此刻交织，共同绘就南昌城市崭新的动人画卷。

来源：江西晨报

记者：李小聪

编辑：冯智志