华发股份：上半年业绩稳健、持续分红 多元化发展成效显著

在房地产行业深度调整、融资环境收紧的当下，华发股份（600325.SH）于8月14日晚发布2025年半年报，公司依然保持稳健发展态势。财报显示，华发股份2025年上半年实现营业收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元；截至上半年末预收楼款余额745.43亿元，待结算资源充沛。据克而瑞数据显示，上半年公司逆势实现全口径销售额502.2亿元，同比增长11%，更以319.2亿元的权益销售额稳居行业第10位。

同时，公司拟年中向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%，积极与投资者共享公司发展成果。

产品升级稳居行业前十

近日，住房和城乡建设部发布《“好房子”建设经验做法(第一批)》，持续加大“好房子”工作推动力度。华发股份作为行业科技创新品质人居引领者，早于2024年4月就在业内首发“科技+”好房子产品体系，并于今年上半年进一步迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0，在珠海、成都、西安等地成功落地实践，得到了国内外行业权威媒体和机构的充分认可，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。

精益求精的产品力为华发项目销售带来源源不断的增长动力。半年报数据显示，华发上半年逆势实现全口径销售额502.2亿元，同比增长11%，权益销售额319.2亿元，同比增长6%，位列克而瑞半年度权益销售额榜单第10位，稳居行业第一梯队。而根据克而瑞发布的7月最新数据，华发股份凭借着344.9亿元的权益销售金额已连续七个月稳居销售榜前十名。

从具体城市来看，在南京，华发以销售额39.74亿元，销售面积9.80万平方米的双重佳绩夺得2025年1-6月南京房地产企业销售业绩榜单“双榜首”，金陵月华作为南京市唯一一个网签均价超7万的标杆项目，成为2025年上半年江苏省网签金额第一；在上海，华发多个红盘火力全开组成“红盘矩阵”，上海时代之城上半年销售金额高达40亿元，荣获上海外环销售金额、面积、套数三项第一；在广州，长隆·万博悦府实现销售金额近30亿元，拿下上半年广州市销售面积和金额TOP1；在大本营珠海，华发股份以超60%的市占率“断层领跑”，不仅成为粤港澳大湾区首个实现单城销售额破百亿的房企，旗下项目更是包揽2025年1-6月珠海房地产项目销售业绩排行榜前八位。

据介绍，面对即将到来的“金九银十”传统楼市黄金期，华发股份凭借前瞻性的战略布局与深厚的市场运营能力，准备在上海静安、广州琶洲、成都锦江等核心城市的黄金地段，陆续推出华发第二代“科技+好房子”，将以独特的设计理念、更极致的舒适体验、领先的智慧人居系统和绿色健康标准，打造更具市场竞争力与溢价能力的标杆之作。

多元业务助力跨越式发展

“好房子”建设为楼市带来更稳健的增长动力，多元化发展则成为房企拥抱行业转型的重要途径。华发股份主动推进业务结构优化，聚焦核心城市，依托精品住宅主业，全力推进商业运营、物业管理等业务，为业绩增长挖掘全新动能，助力公司从房地产开发商向城市综合运营商的跨越式发展。

在商业运营方面，华发股份着力打造独具魅力的“华发商都”标杆商业品牌，不断增强核心优势，稳步朝着具有独特竞争力的商业地产综合运营商迈进。据介绍，公司2025年上半年实现租金收入4亿元，同比增长8.75%，资产运营效率显著提升。此外，半年报显示，公司上半年集中商业招商面积8.5万平方米，累计客流量3,359万人次，同比增长24%；引入首进品牌66家，通过首店经济活力成功拉动消费热力。公司商管业务的经营规模也稳健向好，2025年预计开业前海冰雪世界、十字门商都三期、香洲商都和西安海港城四个项目。

在华发商业版图的各大项目中，今年最受市场瞩目的当属深圳前海冰雪世界，这个由华发主导开发运营的深圳冰雪旅游王牌之作，即将于今年四季度开业。项目位于粤港澳大湾区的黄金内湾，区域优势明显，是深圳乃至粤港澳大湾区的标杆文旅项目。其核心部分的华发冰雪中心，是全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场，建筑面积约10万平方米，83米的垂直落差，最长单道450米，建成后将是中国高差第一、滑道最专业单道最长、全球最大的室内雪世界，可承办国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事。项目将结合冰雪产业链上下游，打造兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的产城融合超级生态，助力华发股份商业运营更上一层楼。

在物业管理领域，华发股份同样展现出色实力。截至2025年上半年末，华发物业合约面积和在管面积分别约为6,320万平方米和5,850万平方米，物业管理业务已进驻全国42个城市，服务项目超400个，客户满意度同比大幅提升。此外，华发物业在今年5月正式摘牌珠海九洲现代服务，完成战略重组的关键一步。

匠心引领“地产+城市更新+文保”

7月中旬，中央城市工作会议将城市更新写入总体要求，部署了城市工作七个方面重点任务，指出着力建设崇德向善的文明城市。7月底，重磅会议进一步强调要落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。这一系列政策措施，无不彰显出城市更新已然成为行业发展的崭新风向标。“大拆大建”的旧改时代已成为历史，“文化保护性”城市更新成为地产行业发展的重要机遇。据中研普华产业研究院报告预计，2025年我国城市更新市场规模将突破8.6万亿元，到2030年有望迈入10万亿元级别，成为超级市场。

华发股份凭借敏锐的洞察力，以前瞻性的战略眼光，超前开展了文化保护城市更新业务，与中央城市工作会议提出的“有机更新、文化传承”同频共振。公司成功在上海、武汉、珠海等一、二线城市核心区域开展了历史风貌保护项目，并在长期实践中积累了丰富的项目经验。

此前，秉持着“尊重历史与文脉”的理念，华发股份成功开发运营了武汉华发外滩荟“咸安坊”历史风貌保护项目，探索出了一条独具特色的城市更新路径，荣获武汉市级优秀历史建筑称号，成功入选“2021城市更新优秀案例”。凭借咸安坊项目成功的“保护+开发”经验，华发股份与招商蛇口共同获取上海苏河湾核心区大型旧改项目——上海静安北站新城历史风貌保护项目。华发股份采用保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，既保留了历史建筑的文化价值，又使其能够适应现代生活的需求，提升了区域整体品质，为城市发展和文化传承注入新鲜活力。项目的成功落地使华发在业界获得良好口碑及广泛认可，为后续的投资拓展奠定坚实的先发优势。

华发股份负责人表示，在房地产转型发展的浪潮中，华发股份已凭借前瞻性的战略布局和持续升级的产品体系走到了行业发展的前列。未来，华发股份将锚定“科技+”战略发展，继续推动提质增效，积极探索新业务领域，建设人民满意的“好房子”，为房地产高质量发展做出更大的贡献。

本文源自：中国财富通