交付五年小区沉降开裂等问题频发！业主维权遇"保修期"难题

近日，瓯海茶山街道山澜苑小区业主向《温州零距离》栏目反映，小区交付仅五年，周围路面沉降开裂、排水系统堵塞等问题日益严重，曾多次向开发商反映却却迟迟未解决。

2020年4月，瓯海之光小区尚未交付，业主就发现小区东侧路面大面积塌陷，多栋房屋外墙与地面连接处开裂等问题。开发商旭辉集团当时回应称，问题系周边工地施工导致，承诺修复。然而五年过去，沉降问题不仅未解决，反而扩散至整个小区。

山澜苑小区业主 潘先生：五年过去之后房开基本上没有采取这些（维修）动作，那相当于像之前比较严重的是东边的一些裂缝，那后来就慢慢扩散到比如说像西边、北边、南边，小区的整个外围都出现了这些沉降和裂缝的情况。

小区业主们告诉记者，小区东侧4幢楼周边排水沟，由于沉降影响变形，井盖移位。西侧6幢至9幢之间排水管网，由于沉降错位堵塞，北侧7、8、9幢旁路面瓷砖挤压破损。

东侧围墙也出现严重变形，开裂的情况。此外，外墙面石材脱落，只能通过泡沫板进行遮挡。

山澜苑小区业主 潘先生：像我们一些6栋、9栋的一些业主当中，他们家中会因为这个沉降的原因导致这个排水管断裂，那么会出现有很多一些反水的现象，基本上我们看到就是说这块沉降比较严重，那经过这一段，无论是骑车或者是走路，那像夜里的话可能就会有一个安全隐患，跌倒或者什么。

那像我们比如说小区外围这些沉降的情况，那比如说瓷砖掉落啊，因为这个沉降的原因，很多小区里面的围墙，然后业主也比较担心，（经过时担心）围墙上面掉落，也存在一个安全隐患。

山澜苑小区物业经理：第一个是我们小区的所有地下的这个排水口排水系统，现在目前为止是处于一个半瘫痪的状态。然后第二个小区的所有的消防就是消防管网也受到了一个严重的侵害。

类似于的话就是说如果在一个基层面的话，因为我们的所有的消防管网包括一些排水系统都是在地面的，如果就是地面发生沉降的情况下，它会往下沉的话会不断挤压的这个水管导致水管的变形，到水管变形了之后，如果高层的住户往下冲水的之后，它水来不及流的话会变成拥堵。拥堵的话，它会继续产生回流，往二楼上面去返。

《温州零距离栏目》曾在2020年4月份，报道过该小区还未交付即出现路面塌陷一事，当时瓯海住建局表示他们会联系第三机构检测并督促房开整改。那么当初房开到底有没有维修，房屋沉降所带来的问题又该如何解决呢？

随后，记者又来到了瓯海住建局找到了当初经办此事的工作人员。该工作人员表示，2020年5月-6月期间，房开曾委托温州佳盛置业有限公司对小区附属工程东侧围墙、地下管线、道路面层等进行修复工作，之后项目陆续交付给业主。

根据施工合同约定保修期为两年，目前小区附属工程已过保修期，业委会与房开公司关于是否应启动物业保修金问题存在争议，建议双方通过协商或司法途径解决。