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【溪映听庐】

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茶烟袅袅处，藏着杭州人的诗意栖居——龙坞滨江溪映听庐叠墅，择址龙坞茶镇核心（西湖区转塘街道龙坞路与上城埭路交汇处），下楼即达九溪十八涧入口（步行8分钟），直线距离钱塘江仅5公里（开车15分钟）；它是滨江北拓区的“低密叠墅样本”，以2.0容积率+38%绿化率，打造集山景、茶景、院景于一体的“隐世叠院”。晨起采茶、午后听溪、傍晚望江，这里用“叠墅+茶镇+滨江”的三重基因，为杭州人写就“离尘不离城”的生活新章。

不管是想给孩子一个“推窗见茶”的童年，还是给父母一方“下楼即享”的慢天地，亦或是给全家一份“出则繁华、入则静雅”的从容，这里都能一一满足！

项目基本资料

• 开发商：滨江集团（深耕浙江28年，本土标杆房企，以“品质筑家”理念打造多个“现象级”住宅项目，口碑扎实）
• 物业类型：叠墅（180-260㎡）（全精装交付，含地下双车位）
• 容积率：2.0（区域内低密标杆，楼间距最大达35米）
• 绿化率：38%（社区自带约3万㎡中央园林，绿化覆盖率超45%）
• 装修标准：国际一线品牌（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统、立邦抗污墙面漆等）
• 交付时间：2026年6月（准现房发售，实景可鉴）

项目周边配套：“茶镇生态+滨江繁华”双C位加持

生态：龙坞茶镇的“天然氧吧”

项目占位龙坞茶镇核心区，被龙坞万亩茶园（直线距离300米）、九溪十八涧（步行8分钟）、西山国家森林公园（车程10分钟）三重生态包围。社区内部更以“一轴两园”打造茶韵园林——中央景观轴串联起茶田观景台、禅意茶亭，亲子园藏着儿童茶艺体验区、萌宠互动角，老人晨练可采茶、孩子撒欢可玩泥，连邻居遛狗都能偶遇“茶田里的小惊喜”。

商业：滨江芯的“一站式繁华”

• 直线距离龙湖滨江天街约5公里（开车15分钟），商场内覆盖盒马鲜生、西贝莜面村、CGV影城等300+品牌；
• 3公里内还有星光大道商业街区（网红打卡）、滨江银泰城（高端购物），满足从日常消费到品质社交的全场景需求；
• 社区自带约5000㎡便民商业（生鲜超市、社区诊所、茶文化书吧），买菜、取快递、喝茶聊天全搞定。

教育医疗：全龄需求“近在咫尺”

• 教育：项目东侧杭州市西湖区转塘小学（龙坞校区）（省一级重点，步行10分钟可达），中学对口杭州市上泗中学（省二级重点）；
• 医疗：直线距离浙大二院滨江院区（三甲资质，2025年获评“国家区域医疗中心”）约8公里（开车20分钟），社区还设有“健康管理中心”，定期有省人民医院专家坐诊，老人看病、孩子体检超方便。

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项目交通优势：“快慢结合”的出行自由

• 地铁直达：距地铁6号线“之浦路站”约4公里（开车12分钟），3站到滨江（互联网小镇），7站到江河汇（城市CBD）；未来规划的地铁19号线延伸段（连接龙坞茶镇）将在项目南侧设“溪映听庐站”（预计2027年通车），通勤效率再升级。
• 快速路网：东接之江大桥（双向6车道，已通车），10分钟直达滨江高新区（阿里巴巴、网易总部）；南连绕城高速（免费路段），20分钟直达杭州南站；西通留泗路（城市主干道），30分钟直达西湖景区（雷峰塔、苏堤）。
• 社区接驳：设置免费便民班车，定点往返龙湖滨江天街、地铁6号线之浦路站、浙二医院，老人孩子出行更省心，周末还能“说走就走”去九溪、灵隐寺逛逛～

项目地理位置：“龙坞茶镇+滨江北拓”的价值洼地

龙坞滨江溪映听庐叠墅位于西湖区转塘街道龙坞路与上城埭路交汇处，地处“龙坞茶镇”与“滨江北拓区”的双重战略叠加区——北靠龙坞万亩茶园（杭州“茶文化活名片”），南接滨江高新区（数字经济核心区），西连西山国家森林公园（生态屏障），东望钱塘江（城市发展轴）。这里既是龙坞人记忆中的“茶村”（保留着茶农晒茶、炒茶的传统），又是规划中的“新中心”（未来将引入更多文化场馆、艺术空间），既有“采茶炒茶”的烟火气，又有“数字赋能”的新活力，完美平衡了“自然”与“繁华”。

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项目优点：“低密叠墅+茶韵院景”的细节控社区

1. 低密规划，私享静谧：2.0容积率+4层叠墅（上叠、中叠、下叠），楼间距最大达35米，告别“握手楼”。上叠带独立露台（可种茶、养花、观星），中叠带私家庭院（可挖茶田、设茶桌），下叠带地下室（可改造成茶窖、酒窖），每户都有“专属小天地”，居住私密性与舒适度远超区域内多数项目。
2. 茶韵院景，一步一景：社区园林以“茶”为魂，复刻龙坞茶村传统肌理——青石板路串联起“采茶径”“炒茶堂”“品茶轩”，景观小品融入茶篓、茶盏、茶经碑刻；每栋叠墅的庭院均配“茶田微景观”（业主可认养种植），春天采明前茶、秋天收秋茶，连邻居串门都能聊“今年哪块茶田长得好”。
3. 精装品质，实用至上：滨江集团“桂语系”精装标准再升级！厨房配凉霸（夏天炒茶不闷热）+嵌入式蒸烤箱（烘焙茶点福音），卫生间做干湿分离+镜柜除雾（南方梅雨季友好），连阳台都预留了洗衣机的上下水+插座（晾茶筛、晒茶饼超方便）。更贴心的是，所有户型均做到“全明”（南北通透+270°转角飘窗），采光通风堪比“玻璃房”，茶桌摆哪都有光。
4. 全龄友好，细节满分：

• 老人：社区内设“茶文化活动中心”（书法室、棋牌室、茶艺教室），地面无高差设计，电梯配紧急呼叫按钮，晨练完顺路和老邻居学炒茶；
• 孩子：规划“茶童乐园”（攀爬架、沙池、防晒棚），周边有西湖区青少年宫（龙坞分部）（茶艺、陶艺兴趣班），放学后约小伙伴学炒茶、捏茶盏，超有趣；
• 青年：健身房、书吧、共享厨房等社交空间，下班约邻居撸串、周末组局“围炉煮茶”，下楼就能找到“搭子”。

杭州的“茶院叠墅答案”，藏在溪映听庐

从“龙坞茶镇的烟火”到“滨江芯的繁华”，从“低密的静谧”到“精装的品质”，龙坞滨江溪映听庐叠墅用“茶韵+院景+叠墅”的三重优势，成为杭州改善客群的“心头好”。这里没有都市的喧嚣，却有不输城市的便利；没有刻意的“复古”，却有浸润骨髓的茶文化；没有遥远的距离，却有触手可及的“诗画生活”。

如果你也想给孩子一个“推窗见茶”的童年，给父母一方“下楼即享”的慢天地，给全家一份“出则繁华、入则静雅”的从容，不妨来溪映听庐叠墅实地看看——毕竟，最好的生活，从来都在“眼前”。

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【溪映听庐】

——诚邀品鉴——

2025年上海楼市最新政策

限购政策

外地户籍单身：7月可以在全市购买一套二手房，在外环外s20以外可以购买一套新房或二手房。

外地户籍家庭：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，购房资格同沪籍家庭；不满足居住证等条件的，购买外环外住房，社保或个税需在崇明区缴纳，且所购住房需在外环外。

多子女家庭：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭，可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房。

贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率lpr-45bp。

二套：首付25%，利率lpr-5bp；实行差异化政策区域（临港、嘉定、青浦、松江、宝山、金山）的二套房贷最低首付款比例为20%，利率lpr-25bp。

公积金贷款

首套：首付20%，利率五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。

二套：首付25%，所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，首付20%，利率五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。

税费政策

增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

契税：对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。

房产税政策

税率：市场交易均价≤91954元/㎡，税率为0.4%；市场交易均价＞91954元/㎡，税率为0.6%。

减免政策：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积均不超过60㎡的，其新购的住房暂免征收房产税；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还等。