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项目基础信息

【项目】建投 奥体誉院

【开发商】山西建投地产

【所属区域】南开凌庄子板块

【占地面积】B地块（小高）约4.3万m²；C地块（洋房）约2.6万㎡

【总建筑面积 】B地块（小高）约10万m²；C地块（洋房）约3.6万m²

【产品类型】小高＋洋房

【面积段】B地块（小高）约89-120㎡；C地块（洋房）约120-150m²

【居住户数】B地块（小高）990户；C地块（洋房）284户

【产权年限】70年

【物业】自持物业

【装修标准】毛坯

【绿地率】35%

【容积率】B地块（小高）2.3；C地块（洋房）1.6

【车位占比】小高地块约1:1.28；洋房地块约1:1.75

【供暖方式】集体供暖

【交房时间】预计2027年10月

项目距离奥体中心直线距离约1.5公里；每一座奥体中心，都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业集郡形成，并撬动区域经济飞升。奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均办超50场国际赛事及演唱会，吸引客流超300万人次，带动商圈消费增长30%以上，进而以“赛事+商业”模式，催生周边水上奥体板块豪宅林立，形天津成熟豪宅生态圈。

天津水上公园-津门十景之一：始建于1950年，约75公顷⽔域、约50公顷陆地组成，绿化⾯积达35万平⽶，奠定核芯生态景观。

天塔湖⽣态公园-市中芯地标湖景：天津市区中芯地带最⼤的⼈⼯湖，约6000m²喷泉广场、约3000m²紫金广场与地标天塔共塑独特休闲地标。

南翠屏公园-城中自然山水园：中心城区稀缺自然山水公园，山体葱郁，打造城市绿色生态屏障与家庭亲子休闲目的地。

奥体中⼼公园-绿荫休闲健身场：⼀个集健⾝、休闲、娱乐于⼀体的⼤型公园，公园内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空⽓清新，是⼀个理想的户外休闲场所。

四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%，每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈。

坐拥五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校，以其卓越教学质量深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市头部梯队；洋房地块规划幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。

坐拥高效便捷的立体化交通网络。外环线、快速路高效路网，通达无忧；卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺；临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。项目距离奥城商业广场直线距离约1.1公里、距上谷商业街直线距离约2.8公里、距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，距离万象城/天津大剧院直线距离约4.7公里，纵享天津城市级商圈

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源，为家人健康提供坚实后盾。

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