中山顶奢新标杆！岐关悦来官方售楼处发布探索理想居住新境界

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目产品涵盖高层、小高层及叠墅，目前主推建面约106-123㎡低密洋房，以及堪称城区孤品的建面约148-166㎡大平层，高赠送率高拓户型，带空中花园，使用率基本达100%及以上。

项目整体借鉴高端府邸入户礼序，以三进院入户为业主带来尊崇的归家体验。

石岐三代人的「根」与「新」——客户故事：林先生·石岐本地企业家“岐关西路是老石岐的魂，我祖父年轻时在这条路上运过茶叶。”站在沙盘前，林先生指着项目位置感慨。三代同堂的他，最终选定建面约148㎡璟铸户型——约16.1米南向面宽，四开间揽尽阳光；约27㎡空中花园成了全家人的茶叙场，父母种花，孩子荡秋千。他说：“宋式三进院、宋式园林和千米跑道，让老人有地儿散步，孩子有地儿撒欢。住在这里，像是把石岐的过去和未来都攥在手里了。”‍深圳人的「双城剧本」——客户故事：陈女士·深圳某科创公司高管“深中通道通车后，从深圳到这儿只要50分钟，比去龙岗还快。”陈女士翻着户型图，目光停在建面约123㎡臻铸的可拓展横厅上。她喜欢约6.3米客厅的自由：“平时在深圳上班，不用一小时就到家了，太方便了。我特别喜欢这个横厅，这个拓展空间可以直接变成我女儿的手工坊。”临走前，她指着沙盘上的天虹商圈笑了：“这里离商圈那么近，周末带小孩吃喝玩乐都非常方便”香港人的「湾区会客厅」——客户故事：张先生·香港金融投资人“今天过来，走过悦来南路，真的挺像香港的中环，沿路都是金融机构。”张先生操着粤语，在建面约106㎡样板间跟置业顾问说道。他特别喜欢这个户型10.2米环幕采光：“香港房子挤，这里270°落地窗视野非常开阔，而且大厅空间阔绰，开个Party就非常合适。”雅宋美学，镌刻时光：安藤忠雄顾问合作团队执笔，东方美学与宋式雅韵交融：▪️三进院礼序，东方诗意徐徐展开▪️十二境园林，跑道蜿蜒、泳池映天、童趣藏林▪️空中庭院，致高约27㎡私属绿洲，收藏四季光影藏品级生活提案：百亩低密住区，约38%绿化率，让呼吸与奢阔共生▪️智能家居、专梯入户，科技与私密共融▪️第一太平戴维斯物业，定制名门礼序▪️建面约106-215㎡奢宅，多套房、南北双厅，盛放三代温情与名仕雅趣敬献时代，席位渐稀：以土地珍藏城市记忆，以建筑对话时代风华岐关悦来，与远见者共赴未来，恭迎共鉴

中山石岐老城区风吹很大的岐关·悦来终于亮相。备案价格已经出炉，单价高达近4万元/㎡，刷新了区域内豪宅市场的新高度！项目共规划两栋高端住宅，8栋小高层和11栋叠墅。首推高端住宅106㎡和123㎡四房户型，使用率超120%。首推房源单价仅1.6W/㎡豪华智能装修。

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一进水景迎宾，礼遇尊享。

二进多元空间，静享雅趣。

|效果图，仅供参考

三进层景递进，诗意融景。

|效果图，仅供参考

同时，三进院也是中山独一无二的私人景观休闲会所，不仅彰显业主身份，更为圈层社交提供绝佳去处。

以后，业主预定私宴厅宴请好友，抬眼便是上千万的黄花梨迎风而立，与叠水交相辉映，低头则是米其林级的美食犒赏味蕾，这是何等的快活？

| 三进院效果图，仅供参考

不仅如此，项目还有望成为城区人人向往的生活配套标杆。

其在移步换景的视觉盛宴中，贴心配置了千米有氧跑道、沙滩派对泳池、森林儿童游乐区、爱宠活力公园、茶艺馆及多功能拓展空间等，不仅满足全龄业主的户外休闲需求，甚至连萌宠都周到照顾到。

地段价值：三大主城交汇，执掌城市核心资源

1. 黄金三角区位，无缝链接繁华

项目位于石岐、东区、南区交汇处，5分钟直达利和广场、华发商都、大信新都汇三大商圈，3分钟步行至悦来天虹购物中心（7万方大型商业体），真正实现“下楼即享都会繁华”。

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✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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2. 教育王牌：全龄名校护航

幼儿园：伟才国际幼儿园（1公里内）；

中小学：朗晴小学、杨仙逸小学、永安中学（省级重点）、中山一中；

大学：电子科技大学中山学院。

重点：项目与市一中板块仅一街之隔，堪称“学位房中的战斗机”。

3. 生态与医疗：健康生活双保障

公园：孙文纪念公园、岐江公园、中山树木园（天然氧吧）；

医院：博爱医院（三甲）、人民医院（三甲），5公里内全覆盖。

户型鉴赏

建面约166㎡大平层户型
↓↓↓

图源丨岐关悦来

建面约148㎡大平层

图源丨岐关悦来

建面约123㎡户型
↓↓↓

图源丨岐关悦来

建面约106㎡户型

岐关·悦来，坐落在石岐、东区、南区的交汇地带，执掌博爱三路，更以一条岐关西路，平分石岐和东区。

北接利和，西邻大信、华发商都、兴中三大商圈，东侧挨着教育界大名鼎鼎的“朗晴小学+市一中”板块，行政配套云集，地段得天独厚。

项目更坐享3min步行生活圈，与中山首个7万方大型主题商业体——悦来天虹购物中心一路之隔，餐饮、购物、娱乐、超市买菜尽在家门口。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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