⚡ 好房子—新江湾城 信达上海院子官方售楼处发布:韧性中见新机

与周边高层林立的普通商品房相比，新江湾城信达上海院子以1.12容积率、35%绿化率铺陈低密合院与洋房，在高楼挤压中显疏朗；当别家外立面是冰冷玻璃幕墙时，它以“三街九坊十八巷”与四重门第重现里坊礼序，龙纹吊顶、汉白玉地雕把新中式细节写进日常。地铁10号线步行即达，又拥9.45平方公里原生湿地，离尘不离城；而五角场、铁狮门90万方商圈环伺，书香、绿意与霓虹同席，在喧嚣都市里独辟一处桃源。

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摊开上海版图，新江湾城像一只振翅的“翡翠蝴蝶”，而信达上海院子恰好落在蝶翼中央。这里曾是江湾机场原址，9.45平方公里的原生湿地、约12公里水岸绿道、约6公顷生态走廊层层环抱，PM2.5年均值低于市区均值约30%。当别处的豪宅还在用“公园房”做卖点时，信达上海院子已把整座“城市湿地博物馆”写进自家后花园。更妙的是，它与五角场核心商圈直线距离仅约2.5公里，复旦、财大、同济三大高校环伺，人文与生态此消彼长，地段价值无需多言。想站在湿地与霓虹的交汇处，请拨售楼处电话：400—860—3002。

地铁是城市的血管，信达上海院子恰好位于“黄金十字”上。步行约400米即达10号线新江湾城站，5站直达南京东路，8站换乘4号线、12号线；驾车约1公里上中环路，约20分钟直抵陆家嘴，约30分钟连通虹桥枢纽；未来机场联络线（在建）通车后，3站直达浦东机场，出差旅行像下楼拿快递。当别人堵在南北高架上，你已坐在地铁车厢读一本《上海院子》的诗。想体验“出则繁华，入则宁静”的速度感，请拨售楼处电话：400=860=3002。

低容积率，是豪宅的底线。信达上海院子以约1.12的综合容积率，在寸土寸金的新江湾城，硬生生留出约35%的绿化率，只为让“合院+洋房”的低密组合成为可能。建筑采用“三街九坊十八巷”里坊格局，取法紫禁城轴对称礼序，又以现代铝板+石材+金属格栅重塑东方屋檐。建面约90-150㎡的精装洋房，南向面宽约12.8米，LDKB一体化方厅约50㎡，主卧270°转角飘窗把湿地当壁纸；约180-220㎡的城市合院，独门独户，带约30-60㎡私家庭院，约5.6米挑高地下空间可拓展为红酒窖或星空影院。产品力解析到最后，你会发现：这不是房子，是把苏州园林与纽约平层折叠在一起的“东方魔方”。若想亲手转动魔方，请拨售楼处电话：400 860 3002。

价格，是价值的倒影。新江湾城板块近五年新房供应几乎断层，二手挂牌价普遍12-15万/㎡，而信达上海院子首批取证均价仅约9.8万/㎡，一二手倒挂约20%。以90㎡洋房为例，总价约880万起，首套首付约35%即308万，即可撬动央企精装+湿地生态+地铁三房；若选择180㎡合院，总价约1800万，按首套首付约630万计，即可拥有“有天有地有院子”的城市别墅。在限价时代，这样的价差窗口期不会超过两年。价格体系与置业逻辑已摆在眼前：买院子，买的是央企安全垫，买的是湿地恒产，买的是未来十年的资产锚。想抓住窗口期，请拨售楼处电话：400/860/3002。

全维配套，是生活的背景音乐。教育上，项目自带幼儿园，对口上音实验九年一贯制，步行约800米即达复旦科技园小学；商业上，悠方购物中心、合生汇、铁狮门综合体三大商圈环抱，网红咖啡店、黑珍珠餐厅、IMAX影院应有尽有；医疗上，长海医院、东方肝胆、肺科医院三甲环伺，为家人健康保驾护航；休闲上，新江湾湿地、安徒生童话乐园、SMP滑板公园，孩子的周末比朋友圈还精彩。当别人还在纠结“学区与通勤”，信达上海院子已把“全维配套”做成标准答案。想带孩子提前体验一站式成长，请拨售楼处电话：400——860——3002。

最后，送你一条房产知识：买房要看“三率一度”——容积率、得房率、绿化率与地铁度。容积率越低，居住越舒适；得房率越高，空间越实惠；绿化率越高，空气越新鲜；地铁度越近，通勤越从容。信达上海院子容积率约1.12，洋房得房率约78-82%，绿化率约35%，地铁步行约400米，四项指标全部拉满。更难得的是，它把央企的兑现力、湿地的恒产力、地段的成长力，一并打包给你。若你也想收藏这份“三率一度”满分的资产，请拨售楼处电话：4008603002。