杭州两宗宅地收金6.71亿元，下沙单元宅地溢价13.88%成交

中指研究院讯：8月19日，杭州迎来2宗宅地出让，分别位于钱塘区下沙单元、临安区昌化单元，总土地出让面积79257㎡，总规划建筑面积95971.6㎡，总起始价6.11亿元。最终下沙单元地块溢价13.88%成交，昌化单元地块底价成交，两宅地共收金6.71亿元。

下沙单元QT010110-20地块，编号杭政储出[2025]99号，地块四至为东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。用地性质为住宅用地，总用地面积19304㎡， 规划建筑面积27025.6㎡，容积率1.4，起始价4.32亿元， 起始楼面价16000元/㎡。最终经过13轮竞价，杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以总价4.92亿元竞得地块，成交楼面价18220元/㎡，溢价率XXX%。

临安区昌化单元LA200306-07地块，编号杭政储出[2025]100号，地块四至为东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街）。用地性质为住宅用地，总用地面积59953㎡， 规划建筑面积68945.95㎡，容积率1.15，起始价1.79亿元， 起始楼面价2595元/㎡。最终杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价1.79亿元竞得地块，成交楼面价2595元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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杭州土地市场月报2025年7月

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杭州房地产市场报告2025年7月

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▌杭政储出[2025]99号

地块位置：钱塘区（下沙单元QT010110-20地块），东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。

建设用地面积：19304㎡

规划建筑面积：27025.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：43241万元

成交价：49241万元

成交楼面价：18220元/㎡

溢价率：13.88%

竞得人：杭州蓝滨房地产开发有限责任公司

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地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离高沙路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州电子科技大学附属第一小学、景苑中学、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心杭州金沙印象城等生活配套。公园景点方面，周边有城建文化馆广场、中沙文体公园等37个公园景点。

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▌杭政储出[2025]100号

地块位置：临安区（临安区昌化单元LA200306-07地块）,东至城东路，南至滨江路，西至沿虞溪绿带，北至东塔街。

建设用地面积：59953㎡

规划建筑面积：68946㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17890万元

成交价：17890万元

成交楼面价：2595元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州鸿源房地产开发建设有限公司

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地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套匮乏。公园景观方面，周边有南屏山公园、风之谷大草原景区等5个公园景点。

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