二手房买卖有了“安全锁” 莱山区推广二手房预告登记业务

暑期是二手房过户的高峰期，近日，莱山区不动产登记中心为企业房产买卖双方开展“二手房预告登记”业务，有效规避了房产买卖中“钱房两空”的风险。

传统的二手房交易中，买卖双方签订了买卖协议并已经支付了房款后，因特殊原因不能马上办理过户手续，后续存在“一房二卖、多卖”以及将房产抵押的风险。为规避这些风险，保护二手房交易中买卖双方的合法权益，莱山区不动产登记中心积极推行“二手房预告登记”业务，给购房者吃上“定心丸”。

本月初，位于莱山区的两家企业到登记大厅的“企业专窗”咨询，买方企业于7月份与卖方企业签订了买卖合同，但是卖方企业因特殊情况暂时无法为买方企业开具发票，无法按照流程办理正式的过户手续。

“房款已经支付了，因为发票问题不能办理正规手续，拿不到房产证我们心里不踏实，有没有什么办法能解决这个问题？”在细心聆听企业困难后，莱山区不动产登记中心以“惠企助企，优化营商环境”为服务宗旨，结合《中华人民共和国民法典》相关规定，在当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

有了“安全锁”，不但为防止“一房二卖”提供了有效的法律途径，还可以避免原房主拿已经签订出售合同的房屋向银行抵押贷款。买卖双方了解了相关政策以后，决定先申请办理预告登记。在窗口工作人员的指导下，双方提供了二手房买卖合同、身份证明、预告登记约定协议等材料，不动产登记中心即时办结并出具不动产登记证明。

“预告登记的作用是通过法律手段限制卖方在过户前将房屋重复出售或抵押，具有限制处分权的作用。”莱山区不动产登记中心窗口工作人员介绍，做过预告登记后，未经预告登记权利人同意，卖方不得将房屋转让或抵押，即使签订合同也无效。

“但是预告登记和正式的二手房过户还存在一定的区别。”莱山区不动产工作人员表示，“预告登记无需缴税，登记机构核发不动产登记证明，而办理正式的过户手续需要买卖双方提交过户材料完成缴税手续，登记机构核发不动产权属证书。另外，完成预告登记后，按照约定，在约定时间内双方应及时办理房屋过户手续。”

记者 杨健 通讯员 陈楠 谭磊