北京
提问：您好，我看中了套复式的房子，上下两层共150平，价格跟同地段的平层差不多，觉得挺划算的，但朋友说复式不好卖，您怎么看？
复式房子确实是个比较特殊的产品，有优势也有劣势。你朋友说不好卖，这话有一定道理，但也不是绝对的。
先说复式的优势：
空间感强：150平的复式，实际使用感受可能相当于180-200平的平层，空间层次丰富。
私密性好：上下分层，私密性比平层更好，特别适合有孩子的家庭。
个性化强：复式装修可以做出很多花样，满足个性化需求。
总价优势：同样面积的情况下，复式一般比平层便宜一些。
但问题也确实存在：
流通性差：买复式的人群相对较少，主要是年轻家庭。有老人的家庭一般不会选择，因为上下楼不方便。
实用性有折扣：楼梯占用一定面积，实际使用面积比标示面积要小。
舒适度问题：层高如果不够，会有压抑感。隔音效果也可能不如平层。
后期问题：年纪大了上下楼会不方便，转手时这也是一个考虑因素。
关于这套房子，我建议你考虑几个问题：
层高够不够：复式的层高一般要求比较高，如果太低会很压抑。
户型合理性：上下层的功能分区是否合理，楼梯设计是否占用过多空间。
位置和价格：如果位置好、价格确实有优势，那复式也是不错的选择。
自身需求：你们家有老人吗？对复式的接受程度如何？
我的建议：
如果你们家比较年轻，没有老人同住，而且对复式的生活方式比较喜欢，那可以考虑。
如果位置确实很好，价格也有明显优势，作为过渡房也是可以的。
但如果是长期居住考虑，还是要慎重。毕竟将来转手确实可能面临一些困难。
总之，复式不是不能买，关键是要符合你的实际需求，价格要有足够的优势。
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