长沙这个盘，重新定义江岸生活人居标杆！8.23售楼部即将预开放！

“住在湘江边”，是刻在长沙人骨子里的执念。

今年，是长沙江景房大爆发的一年：前有绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等老盘在售，后有湘江金茂府、邦泰观宸等新秀崛起，以及运达南湖项目、和顺南湖项目、滨江C7/C8等待入市……令人目不暇接。

然而，这些江景房单价大多高达2万+/㎡，位于核芯地段的房源更是到了500-1000万区间，以大平层、高总价、豪装修为主，普通人只能“望江兴叹”。

在长沙，普通人的江岸生活梦想何处安放？

就在最近，破局者登场——

嘉信洋湖锦玺，距守湘江岸、洋湖芯，以160-300万的总价，重新定义长沙江岸生活标杆！

8月23日，项目售楼部即将预开放，主推建面约117-173㎡低密4.0迭代户型，更是洋湖片区唯一真正符合“好房子”标准的楼盘。

该标准已于今年5月1日正式施行，对新建住宅提出更高要求，如层高不低于3米、提高墙体与楼板隔声性能等。嘉信洋湖锦玺严格遵循新规，匠心缔造真正的江岸好房子典范。

NO.1丨壹

江岸生活，不再是少数人的特权

首先，嘉信洋湖锦玺让长沙人的江岸生活“触手可及”。

① 更低门槛，圆梦江岸生活

项目分为两个地块开发，优势互补：

●东地块一线临江，小高层+洋房，主打稀缺江景资源；

●西地块近地铁与成熟商业，小高层+高层，生活便利性更佳。

总体采用“北高南低、西高东低”的排布方式，精心设计楼栋高度与朝向，最大化提升景观视野，确保更多住户享受临江景观。

推出建面约117-173㎡新规户型，得房率最高超120%，总价预算160-300万，即可安家湘江畔。

相比于周边单价2万+的江景住宅，嘉信洋湖锦玺的购房门槛显著降低，性价比更为突出。

（项目效果图）

② 洋湖稀缺一线江景地

目前，洋湖新城的土地供应已进入尾声，仅剩3宗住宅地未出让。

● 地块一：别墅用地，未来产品预计3万+，总价高昂；

● 地块二：邻近绕城高速，位置偏远、远离地铁，配套匮乏。

● 地块三：临江位置，面积约169.3亩，容积率2.0。

也就是说，嘉信洋湖锦玺之后，洋湖片区将只有1个江景地待出让。

这意味着，短期内想在洋湖片区以较低门槛买高品质住宅，嘉信洋湖锦玺绝对是最理想的选择！

（洋湖土地供应示意图，作图）

③ 不止江景，更有园景

除了江景，嘉信洋湖锦玺的配套同样无短板，这也是它区别于大多数外围地段江景盘的亮点之一。

项目所处的洋湖新城，同时坐拥山（岳麓山）、江（湘江）、河（靳江河）、园（约6000亩洋湖湿地公园），生态环境独一份！

其中，洋湖湿地公园已汇集动植物1800余种，绿化覆盖率超90%，负氧离子含量超出中心城区6倍多，是长沙珍贵的“绿肺”和“绿肾”。

（洋湖湿地公园实景）

而嘉信洋湖锦玺，正处于洋湖新城的核芯位置，高能级生活配套围绕周边，可享受众星捧月的利好。

【便捷交通】：约600米到地铁3号线洋湖湿地站，多维路网畅达全城；

【名校环绕】：片区规划的12所名校全数兑现，包括雅礼洋湖小学、麓山国际洋湖实验、长郡双语洋湖实验等名校；

【繁华商业】：2公里范围内，宜家荟聚、龙湖天街、京东mall、洋湖水街、卓伯根1900等商业集群，吃喝玩乐购一站式满足；

【人文高地】：谢子龙影像馆、李自健美术馆、湘江新区城市馆等地标环伺，周末打卡、艺术熏陶也有好去处。

有地铁、有名校、有公园、多商业，相较于长沙部分仅有江景却缺乏生活配套的江景房，嘉信洋湖锦玺的居住便利性无可匹敌！

（项目区位图）

NO.2丨贰

户型迭代，把面积和空间让给业主

除了配套，嘉信洋湖锦玺的产品更是几乎“封神”的存在。

① 一江两岸少见低密社区

● 东地块规划洋房+小高，容积率1.65，对比市面上常见容积率3.0甚至4.0+的江景盘，居住舒适度更高；

● 西地块小高+高层，容积率2.38，对比洋湖部分楼盘容积率2.5以上的高层住宅，更舒适宜居。

这意味着，嘉信洋湖锦玺拥有更宽的楼间距、更开阔的视野、更优的通风采光以及更丰富的园林空间。

② 洋湖大面积玻璃+铝板外立面

外立面，也是反映一个楼盘是否有档次的指标。

项目外立面采用大面积玻璃+铝板，运用270°弧形转角，打造独一无二的全景舱视野。

把巨幅江景装进客厅，形成江岸全新风景线，具有超高辨识度。

对比片区其他楼盘，嘉信洋湖锦玺的外立面更有质感。

（项目效果图）

③ 洋湖板块zui高得房率

前段时间，嘉信洋湖锦玺户型图公布，随即引发长沙楼市热议。

项目首开将推出建面约117-139-169㎡三大户型，大多数得房率都超过了120%！

要知道，目前长沙新规产品得房率基本都在110%以内，很少能做到超过120%。

而嘉信“新规4.0”迭代户型，从零公摊到如今以创新空间结构设计、极限优化公摊，实现实得面积>产权面积的颠覆性突破。

其超高得房率，不仅显著超越长沙同面积段旧规产品，更胜过同面积段新规产品，为购房者带来更高居住质价比：花更少的钱，住更大的房子！

建面约117㎡四房

●最高得房率约120%，套内面积约140㎡。

● 目前长沙117㎡顶多做三房，而嘉信做到了四房，还是三明卫+生活阳台，配置拉满。

●南向面宽约15.5米，四开间朝南，全景落地玻璃，相当奢侈。

●约40㎡的LDKB一体化设计，无论是家庭会客、社交还是小孩玩耍都有阔绰的空间。

（项目户型图）

建面约139㎡四房

●最高边户得房率约120%，相当于旧规180㎡大平层。

● 南向面宽约17.5米，餐客厅开间约6.4米，四个房间面宽都在3米及以上，超过很多143㎡配置。

●近56㎡的客餐厅，南向直面全景玻璃，通风采光效果都很好。

●三卫双套卧的配置，兼顾隐私、舒适与多代需求。

（项目户型图）

建面约169㎡六房

●最高得房率约120%，相当于旧规240㎡大平层。

●南向面宽高达约23米，比很多200+㎡大平层还要奢阔，客厅开间约7米，主卧开间约4米，270°三面环幕全景舱视野。

●长沙同面积段首个6房配置，5间卧室+1间书房，满足多孩家庭和三代同堂的居住需求。

●约44㎡奢阔主卧套房，含独立连廊过渡区、名品衣帽间、独立干湿分离卫浴空间，搭配180°弧形玻璃幕墙，享IMAX级视野。

（项目户型图）

NO.3丨叁

公区进化，颠覆长沙江岸生活想象

当户型得房率已拉满，嘉信洋湖锦玺的公区配置更是登峰造极。

① 长沙首个双会所配置社区

项目东西地块均打造会所，总面积高达约5300㎡，全长沙独一份。

如此规模，不仅远超同价位楼盘，甚至优于很多单价2万+豪宅（会所面积2000㎡左右），功能更齐全！

其中，下沉庭院会所设有私宴厅、恒温泳池、网球以及壁球练习场等约26个功能场景。

除了我们常见的恒温泳池、健身房外，还配置有网球、壁球练习场等，深度契合现代业主对品质生活的多元需求。

（项目效果图）

② 创新突围的大面积园林

园林方面，嘉信本次引山水入园，匠心打造约7.5万方度假风园林。

以四进礼序层层递进，精心布局40余个园林打卡点，营造可游可赏的生活场景。

相较于长沙很多江景盘简单的绿化或局促的园林空间，项目提供的是沉浸式的度假体验与丰富的互动参与感。

（项目效果图）

③ 江岸奢阔门庭

大门，是一个楼盘的门面，也是业主身份的象征。

嘉信洋湖锦玺匠心打造东西地块双大门，均超60米奢阔尺度，成为潇湘南路全新风景线。

约8米高鎏金天幕穹顶，带来归家的满格尊崇体验，每一步皆是对高奢生活的极致诠释。

（项目效果图）

④ 越级超配的中央车站

中央车站，近年来在豪宅中较为流行，让归家体验更高级。

目前长沙做了中央车站的楼盘有绿城凤起麓鸣、建发缦云等，单价2万-3万/㎡不等。

而嘉信洋湖锦玺在一期也打造了中央车站，酒店式落客区配备豪华休息室，连接访客车位、会所空间、私家泊车位，让业主归家和候车既能高效便捷，也能从容尊崇。

（项目效果图）

⑤ 顶级定制的物业服务

不同于长沙绝大多数新规楼盘，嘉信洋湖锦玺创新推出洗衣+洗车定制服务，为业主的日常生活增添温度。

洗衣服务：奢品护理、精洗精护、及时安心

洗车服务：从容方便、专业操作、安全放心

这些高奢定制服务，源于嘉信对生活细节的洞察，让业主的生活起居充满便利性与品质感。

（项目效果图）

结语

在160-300万总价区间，嘉信洋湖锦玺在多个维度上均超过市场同类水平，甚至挑战更高总价产品。

其综合质价比在洋湖乃至全长沙同类产品中具有颠覆性优势：不是最贵，但可能是同预算下最优选；不是户型最大，但可能是同面积段下最实用、同总价下最超值。

8月23日，嘉信洋湖锦玺售楼部即将预开放，感兴趣的朋友，不妨前往现场品鉴。

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