惠州美茵河畔花园售楼处电话 仲恺陈江芯 近莞惠城际陈江站 邻天

【惠州美茵河畔花园】

惠州美茵河畔花园售楼处电话：400-915-9518 【✅ 售楼处已认证】

惠州美茵河畔花园营销中心电话：400-915-9518 【✅ 营销中心已认证】

惠州美茵河畔花园开发商电话：400-915-9518 【✅ 开发商已认证】

参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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综合评测：
以下是美茵河畔的优缺点分析：
优点
- 地段与景观：位于惠州大亚湾西区石化大道西和龙山三路交汇处，临近深圳坪山，享有大亚湾高起点规划与坪山新区优越生活配套，且拥有坪山河畔一线河景 。- 小区规划：总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，规模较大，是大型社区。小区采用半围合式布局，能将坪山河景尽收眼底，且楼间距宽，部分楼间距超百米 。- 配套设施：社区内西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入多种业态，南侧规划有幼儿园，还有儿童乐园、草坪、网球场、跑道等设施。周边有卓越蔚蓝海岸商超级生鲜市场、大亚湾万达广场等商业中心，以及北师大卓越惠州实验学校等多所学校，还有坪山河滨河公园等多个公园 。- 交通出行：小区大门外即石化大道，可直达深圳，距离约4公里，且周边公交站点多，交通配套得分较高 。- 物业服务：由惠州市松讯达物业服务有限公司管理，物业费2.6元/平/月，口碑较好 。- 价格优势：对比周边楼盘，如对面卓越蔚蓝海岸价格较高，美茵河畔有一定价格优势 。
缺点
- 周边环境：周边多为工业用地和民房，正在建设工业园，可能会有噪音、粉尘等污染 。- 户型选择：户型选择相对局限，以89平三房和122平四房等为主 。- 装修风格：装修风格较老气，不符合当下一些购房者的审美 。- 教育资源：对口学校可能为村小漳浦小学，教育资源相对薄弱 。- 商业配套：小区底商目前不够成熟，生活购物便利性不足，需前往对面卓越或漳浦市场 。
大亚湾西区，美茵河畔花园于2019年9月30日取证入市，推出美茵河畔花园6栋1-2单元，共247套房源，2019年12月13日取证入市，推出美茵河畔花园7栋1-2单元，共241套房源，2020年6月12日取证入市，推出美茵河畔花园4栋1-2单元，共248套房源，2020年9月25日取证入市，推出美茵河畔花园3栋1-2单元，共249套房源，2023年9月15日取证入市，推出美茵河畔花园9栋1-2单元，共228套房源，面积91㎡2+1房2厅1卫，102㎡2+1房2厅2卫，106㎡2+1房2厅2卫，【交付时间】2025年5月！
美茵河畔花园项目位于坪山河畔，享一线滨河景观，临深水岸豪邸，俯瞰一城繁华。由本地房企开发，共9栋分3期开发，项目里面自带幼儿园以及2.3万平的商业体，不过目前还在建设中，门口就是大亚湾主干道石化大道，出行比较方便，在售户型有89-122平3到4房，这个项目设计的户型也比较不错！
项目平面图
02项目户型介绍
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03项目区域及楼盘介绍
美茵河畔花园位于坪山新区东大亚湾石化大道西和龙山三路交汇处，坪山河畔一线河景，深汕高速坑梓出口首站，双地铁物业，高端纯居住配套区，在享有大亚湾高起点规划的同时兼备坪山新区优越生活配套，是惠州市鸿谐业发展有限公司倾情打造的高端住宅综合体项目。
美茵河畔花园，总占地面积约7万㎡，总建筑面积约31万㎡，共分三期开发。首期开发一期产品容积率约3.0，绿化率30%，大华悦庭共共10栋（一期为3、4、5、6、7栋，幼儿园/栋；二期为2、8、9栋，三期为：1栋）。【交付时间】2025年12月
总规划1835套，停车位:2140个
项目基本信息备案名:美茵河畔花园开发商:惠州市鸿楷业发展有限公司项目地址: 惠州市大亚湾西区石化大道西189号项目物业类型:高层、商业、小高层占地面积:71220㎡总建筑面积:311259.92㎡总户数：1835户容积率:3.0绿地率:30%停车位:2140个
04项目周边配套
教育配套：小区内规划3层9班幼儿园幼儿园（专用校车停车位、60㎡室外游乐场规划设计11米绿地）；小学西区漳浦小学，中学大亚湾第六中学
交通配套：临石化大道深惠交通枢纽3公里即达深圳坪山新区,半小时双城生活体验;深圳14号线沙田站距离本项目4.5km约10分钟路程;广深高速、厦深高铁、深汕捷运列车建立湾区内交通枢纽;盐坝高速、惠大高速、深汕高速，建设中的深圳外环高速，构建粤港澳大湾区使捷生活圈。
商业配套：项目到万达广场直径距离约4.1公里，并且自带规划约2.3万㎡时尚缤纷商业体（建设中），出则繁华，入则宁静,零距离便可享受一站式生活需要，大城成熟即是大城繁华,便捷生活就是这么简单；05项目现状
据小编实地探盘，美茵河畔花园主体已封顶，部分业主已经入住！ 惠州美茵河畔花园｜典藏美宅静待君至

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置业问答专业解答

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包含

✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

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