绿城“重塑”温州豪宅市场，丽锦项目摘7月全国商业大平层“销冠”

即使在楼市调整期，也总有“好房子”备受购房者追捧。

据中指研究院数据，7月，温州鹿城广场·丽锦单月去化21套，从北京、杭州等一众项目中脱颖而出，成为全国商业大平层类别的“销冠”（数据来源：中指研究院）。这也是全国唯一一个7月销售超过20套的商业大平层项目。

鹿城广场·丽锦今年7月底开盘，由绿城操盘，是温州市场上少见的精装修商业大平层。值得关注的是，鹿城广场·丽锦所推的首批次房源单套总价最高达到了4000万元。尽管总价不菲，却依然热销。

在业内人士看来，与人声鼎沸的上行期不同，楼市调整期，更能验出一个项目的“成色”。“好房子”不怕调整。

注：项目销售业绩数据统计以2025年7月1日-7月31日期间销售的面积300㎡以上的公寓性质房源为统计口径。

首批房源最高总价4000万，丽锦缘何热销？

据悉，鹿城广场·丽锦项目今年7月底首开，首批房源面积在395㎡~665㎡之间，总价在1500万~4000万元之间。另据绿城方面透露，未来项目还将推出定制化的1350㎡产品，总价可达1亿元。

单套总价最高4000万的商业大平层是什么概念？即使放眼全国，对手也不多。

市场数据显示，今年上半年，全国单套总价1000万以上的商业大平层销售榜中，总价超过4000万的项目仅广州的鹏瑞一号，上半年共计销售3套，套均总价9800万。

再以楼市高地杭州为例。上半年，杭州单套总价1000万以上的商业大平层销售榜中，总价最高的是位于奥体板块的EIC，套均价格在1800万~3000万之间。

在城市能级上，鹿城广场·丽锦所在的温州，与广州、杭州无疑有着不小的差距。那么，鹿城广场·丽锦缘何能叫板一线城市项目？

市场人士认为，温州的城市能级虽然不如一线城市，但众所周知，温商遍布天下，温州藏富于民，除了温州当地追求品质生活的客群，活跃在世界各地的温商同样有回乡置业的需求。对于稀缺好东西，温州人从来不缺购买力。

鹿城广场·丽锦的稀缺，显而易见。

区位上，鹿城广场·丽锦处于温州滨江核心区，直面瓯江一线。瓯江是温州的母亲河，按照规划，温州以“一轴一核心”为城市发展战略，其中，瓯江是温州拥江花园城市沿江发展的主轴线。而经过多年的发展，瓯江沿线的一线江景地块已非常稀缺。

规划上，丽锦所在的这幢塔楼未来将达到389米的天际线，这是个可以比肩美国纽约帝国大厦的高度（帝国大厦地面至第102层观光平台的高度为381米，加上塔尖的全高度为443米），是温州在建第一高楼。

业态上，绿城致力于将鹿城广场·丽锦打造成“世界级立体都会生活范本”。这里集合了多种业态，除了精装修商业大平层，还引入了浙南首家丽思卡尔顿酒店、GT PLAZA购物中心、城市活力广场。

可以想象，未来，鹿城广场将成为温州人津津乐道的城市地标，成为瓯江的灯塔。对于购房者来说，这里将是未来的温州城市封面，在此置业，可满足他们占有优质城市资源、形成核心圈层的需求。

八大全球设计大师联袂打造

鹿城广场·丽锦的熠熠生辉，还在于它的超豪华团队，这是一个由八大全球设计大师联袂打造的产品，他们曾经的作品，在全球都声名显赫。

其中，整体建筑设计由全球知名的摩天楼缔造者设计事务所SOM操刀，迄今为止，SOM在全世界50多个国家已完成了1万多个地标性项目，曾打造过世界第一高楼828米“哈利法塔”等。

从建筑形态看，鹿城广场的城市标杆地位绝不仅在于其389米的温州第一天际线，擅长缔造摩天楼的SOM还在塔楼顶部做了35米高的“门”字形塔冠设计，这就形成了俯瞰整个温州的“瓯江之眼”。

此外，塔楼塔冠部分采用了“编织”幕墙的形式，以契合温州传统灯笼的形象特征，而为了与“瓯江之眼”首尾呼应，塔楼底层的首层大堂则设置了24米挑高，同样采用编织金属冲孔板延续灯笼的意向。

商业建筑设计由专研国际级大型综合体的LEAD8建筑事务所出手。LEAD8是全球百大建筑事务所，曾斩获业内开发设计类目的金奖，杭州中心、K11上海淮海中路项目等均出自LEAD8之手。

在丽锦GT PLAZA购物中心的设计上，LEAD8建筑事务所匠心独运地将这一7万方的TOD打造成了少见的公园+商场的形式，在GT PLAZA屋顶空间规划了集聚治愈和娱乐的商业屋顶景观空间，让商场融合在公园里。按照计划，GT PLAZA将于2026年底开业。

鹿城广场的景观缔造者则是日本的景观设计大师小林政彦。小林政彦是东京六本木山庄、大阪站前广场、西宫花园的设计者，其擅长以白沙和石头展现出静谧之美。放在鹿城广场上，小林政彦打造了近2.7万方的亲水城市广场，在繁华都市中营造出难得的活力绿洲。

丽锦的室内精装设计，由新加坡Burega farnell和英国1508 LONDON担纲，前者是上海浦东丽思卡尔顿酒店、杭州四季酒店等酒店的打造者；后者是英国皇家的御用设计专家，比佛利山庄文华东方酒店、迪拜哈利法塔公寓、切尔西将军公馆的设计者，单套卖至9800万的广州豪宅鹏瑞一号，也出自英国1508 LONDON之手。这次英国1508 LONDON为丽锦设计的高区样板房层高高达4.2米，约270度的环幕视野，可实现更大尺度地引景入室。

丽锦的大堂和空中会所的设计师同样来头不小。前者由曾获2019红棉中国室内设计奖的英国AC设计集团设计，后者则由AB Concept设计事务所操刀，这是丽思卡尔顿、四季酒店、文华东方等高端酒店餐厅的御用设计团队。

鹿城广场为业主设计了约7000方的酒店式会客空间，分别为位于38层整层的空中会客厅，以及地下会客厅空间。其中，38层的空中会所处于约159米的高度，拥有绝佳的一线江景视野，同时，AB Concept设计事务所巧妙地将温州 “千年商港” 的深厚历史底蕴和“华洋汇萃” 的独特人文氛围融入到现代设计中，致力于打造一个承载深厚文化与高雅品位的标志性场所。而地下会客厅设计了SPA、儿童乐园、康养中心、恒温泳池等功能区，计划于今年下半年开放。

还有荷兰艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼-UAP艺术品设计，担任了鹿城广场的艺术品设计。霍夫曼是全球知名的城市玩具“制造者”，是香港维多利亚港大黄鸭、台湾大月兔、纽约洛克菲勒中心、奥斯卡金像奖的设计师。在丽锦，90片琉璃精工打造的山茶花雕塑，诠释着瓯越风物的全球艺术表达。

绿城的鹿城广场情结

鹿城广场·丽锦，为鹿城广场四期大平层产品。在温州，鹿城广场一直以来是一个地标级的存在，是这个城市高端住宅的参照系。

早在2006年，绿城集团就以必得之心拿下鹿城广场地块，拿地总价高达33.333亿元。2011年，一、二期住宅锦玉园交付，从此，鹿城广场就成为温州当地行业里的标杆，购房者口中“别人家的房子”。甚至还有同行吆喝“为超越鹿城广场而来”，可见鹿城广场在温州的地位。

如今，近15年过去，锦玉园依然是温州的经典楼盘。有购房者说，到现在为止，鹿城广场还是吊打市场上其他产品，品质和审美都很在线。

二手房市场上，锦玉园的成交单价长期坚挺在5万元左右，而曾与锦玉园在一个价格水平线的不少楼盘，如今已经滑落至2万+的水平。

据悉，新推出的丽锦，“丽”取自引入的丽思卡尔顿酒店，“锦”既是锦玉园的一脉相承与经典延续，更是锦玉园的迭代创新与升级。“超越鹿城广场·锦玉园的只能是鹿城广场·丽锦”，这是绿城给自己立下的FLAG。

绿城创始人宋卫平曾说，一座城市总要有一个超一流产品。正在“冉冉升起”的鹿城广场·丽锦，正努力成为这个城市所期待的“超一流产品”。