这个牛校红盘出手，天河楼市燥起来了

天河东的场子，热起来了。

借全运会开幕的东风，路网破局、天外进驻，一个个关键性配套加速落位。

市场热度也拉高了，新盘开足马力。

今天，我们收到消息，珠江花城新加推六期35栋新品，包括76平和88平3房+1空间。

同时，大户型也上新了，包括五期119方4房+1空间，和天河市场罕见的140方大五房。

这次加推，不止是一次补货，更是项目的一次全新升级，把“天河东质价比之王”牢牢焊在身上。

几个关键词：体育东+天外书包、10万平大园林、140米超宽楼距、同等面积多一房、0飘窗。

简单点说，这个配置，在如今的天河东，依然是一个能打的都没有。

下边，展开聊聊。

最低门槛

解锁体育东均和+天外牛校组合

大家都知道，珠江花城对口的小学，为体育东均和小学，由珠实配建。

学校开学几年，已经成为珠江花城的硬核标签，也有很多买家就是冲着体育东选择了这里买房。

一方面，是因为学校由总校派驻管理团队，享受重点照顾，教材和教学活动也实现同步，与珠江新城校区同频。

另一方面，小学就建在小区里，真正意义的“家门口好学校”。

这样，孩子上学走几步就到，每天多睡二十分钟，有利于成长发育；放学也不用过马路，安全感拉满。

同时，方便家长监督孩子，从小学阶段，就培养起优秀的学习习惯和生活节奏，打好思维框架。

就这一步，珠江花城已经赢在了起跑线上。

| 体育东教育集团均和小学实拍图

而就在最近，珠江花城旁边的公办初中，官宣引入广州天河外国语教育集团办学。

珠江花城的书包，升级为天河四季幼儿园+体育东均和小学+天外初中，从幼儿园-小学-初中12年教育一条龙配齐。

确定性拉满，且含金量爆表：

1）天外系的教育实力

2）升学上的确定性

3）生源质量纯粹

4）更低的总价门槛

天外，2012年成立，短短10年内，直冲天河Top级初高中。

中考连续10年领跑天河，其中3年直接包揽广州第一；近三年的高考，高优率达到95%，双一流录取率超过70%。

而且，去年天外晒出2024届高考录取金榜：188名学生，其中48位是子弟兵，其中25个录取985，17个为211。

一句话概括，进了天外初中，未来升高中的路更顺，冲985、211的机会也更大。

这背后，靠的是天外系的自我造血，“高进高出”就是硬标准。

天外系学校，严格遵循四大理念：办学理念相同，教育资源共享，优质师资互派，课堂范式一致。

而师资团队，更是天外的金字招牌，清一色名校毕业，约70%高级教师、博士、硕士以上学历，约30%为市级以上骨干教师。

所以，有这样的牛校在旁，珠江花城的孩子起点就不低。

同时，娃的升学路很清晰：

小学，对口体育东均和小学；

中学，按照天河政策，大概率是对口直升天外，也可以摇号天河执信，双名校保底。（具体以当年招生政策为准）

放眼天河东，这样的牛校配置，也是独一档了。

更重要的，相对其他项目，珠江花城的入场券门槛是更低的。

要知道，天外几个校区，要么在珠江新城，要么在世界大观板块，智慧城校区还是摇号入读。

至于这所天外新校区，周边楼盘最小户型也要到90平起，门槛也在400多万以上。

相对来说，珠江花城有小户型优势，76平3房+1空间起步，总价低了100万+。

这100万，足以为孩子建立一笔教育基金，是把孩子送进牛校、兴趣班全配齐、暑假直接飞去看世界的底气。

8年全能大城，配套持续生长

珠江花城的第二个升级点，就是大城配套的加速生长。

这两天，我收到一些消息，项目交通正在加速攻破。

第一个，是加密如约巴士接驳地铁站专线。

并且，早晚高峰加密班次，早高峰约15分钟一班，晚高峰约20分钟一班，接驳黄村站，另外还有鱼珠站专线，让业主通勤更高效。

第二个是，茅岗路北延段的突破。

最新消息是，茅岗路北延段，中段部分快拆完了，在回填当中。

这段路全线打通后，珠江花城将能快速直达广园路，自驾出行就一路通畅了。

其实，珠江花城的配套兑现，一直是走在天河东前端的。

其85万平大体量、综合性配套，本身就是天河东的超级大盘鼻祖。

其次，几乎每一项配套兑现时间，都比周边更早。

2021年，体育东均和小学就已经开学；

同年，4500平公交枢纽站也已经兑现；

2023年，约2万平星聚社商业街开业，迅速聚集了麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等商家，目前已经是周边的生活中心。

还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，满足生活休闲的方方面面。

目前，一二三四期已经收楼，已超3000户业主入住，同时五期预计年底收楼，六期预计明年收楼，将会有更多业主入住。

这样8年沉淀下来，珠江花城成熟度极高，没有画饼，没有尴尬期，而是眼见为实的烟火气。

能做到这种兑现度、全面性的超级大城，在目前的天河东几乎没有。

尤其在讲究确定性的今天，这变成了珠江花城最稳固的护城河。

90平以下也有10万平园林+超宽楼距

天河东仅此一家

珠花的产品力有个很难得的地方，就是长期的领先力。

这次加推的35栋，76-88平3房+1空间，对比现在的天河东新盘，依然有很出彩的地方：

1）10万平大园林

2）0飘窗

3）同等面积多一房

| 珠江花城园林实景图

天河东近年新盘，占地面积普遍不大，受制于土地空间，园林普遍不大，甚至有的还得打造立体折叠园林。

这同时导致了楼间距拉不开，不少千万级豪宅的楼间距，居然还不到50米。

相比来说，珠江花城，仅仅园林面积，直接做到了10万平，这比很多项目的总建面还要大。

光是最新的六期，就打造了约5.2万方的园林，还邀请了大师级团队山水比德出手，形成四重体系十六大景观节点。

加上围合式格局设计，充分拉开楼间距，让每栋楼都是最大化园景。

纵向最宽处形成了约140米楼距，横向最宽处拉开145米楼距，推窗就是一幅公园级园林长卷。

| 珠江花城园林实景图

其中，35栋不仅拥有南向超宽园景，另一侧还能对望山景，相当于双面观景，两扇巨幕窗，呼吸感拉满。

其次，户型的实用度，在天河东也还是独一档。

现在，新规已经收紧，上限就是打掉50cm保留30cm，更多的新盘其实是保留80cm飘窗的。

感觉就是，送了面积但没送到位，业主很难充分利用这些面积，要改造嘛，也处处受限。

相对来说，珠江花城的0飘窗，就是一步到位，腾出来的面积直接给业主，每一寸都能利用上。

大家可以看看板房：

| 76平样板间实拍

另一个，同等面积多一房，即便在新规下的小户型，全市也没几个盘能实现。

这也让刚需买家也能多一个过渡、可延展的空间，让生活有无限可能。

76平3房+1空间，+1空间就在入门处，如果你是直播博主，晚上在这里直播就不会打扰到家人。

如果你喜欢聚会，这里可以变成各种场景，比如游戏室、棋牌室、茶室...

客餐厨+阳台一体化，空间感更加大了；阳台对望山景，享受感升级。

88平3房+1空间，更分为横厅和竖厅设计。

横厅户型，空间感就像100平，且四开间朝南，采光拉满，连厨房都能晒到阳光。

说真的，阳光是硬需求，照得进来，生活才舒服。

竖厅户型，三开间朝南，阳光能从早晒到晚，LDKB一体化，让待客、下厨、追剧都能共融在一个空间。

收纳系统也下了功夫，入户就是多功能空间，安排好各种杂物，还能变身各种兴趣天地。

主卧还单独留了衣柜区，不挤床、不挡窗，动线顺畅，翻衣找物都不必绕弯。

这一点也很加分，甚至很多同面积段的小户型，如今依然做不到。

| 样板间实拍图

当然，如果你是大家庭，那么珠江花城本次还有五期119方4房+1空间和140方大五房推新，今年买，今年入住。

这种周全性，也解释了为什么天河市场一直在变，但珠江花城却一直站在C位不掉队。

如果把时间线拉长，自2018年到今年8月，珠江花城就是天河成交面积、成交套数第一，足以证明其市场认可度。（来源：克而瑞）

8年时间了，放眼天河东，能集齐好学校、全配套、高成熟度、高实用度户型、超级园林、低总价的项目，也还是只有珠江花城。

这也才为什么说，珠江花城质价比高，以更低成本匹配更高价值，才是核心逻辑。

好了，还想了解珠江花城35栋的最新消息，加拆神助手。