"太湖县晋熙镇挂地！商住黄金地块亮相，区域价值即将爆发！"

引言：太湖县晋熙镇再推优质地块，区域发展再添新动能

2025年8月14日，安庆市太湖县自然资源和规划局发布一则土地挂牌公告，晋熙镇建设南路西学士路南侧一宗编号为TH202513的商住混合用地正式亮相。该地块面积约50亩（33333㎡），容积率1.2-1.5，起始价9800万元，竞买保证金2000万元，预计将于9月4日以拍卖或挂牌方式出让。

此次挂牌的地块位于晋熙镇核心区域，兼具商业与住宅开发潜力，是2025年太湖县土地供应计划中的重要组成部分。结合太湖县最新国土空间规划及年度供地计划，该地块的推出不仅为房企提供了优质投资机会，更预示着晋熙镇城市化进程的加速。

NO.1|壹

TH202513号地块详解——太湖县2025年供地计划中的“潜力股”

TH202513号地块位于晋熙镇建设南路与学士路交汇处，属于商住混合用地，商业计容建筑面积占比10%-25%，住宅占比75%-90%。地块面积33333㎡（约50亩），容积率1.2-1.5，未来可开发低密宜居社区或商住综合体，适合打造区域标杆项目。

从太湖县2025年度国有建设用地供应计划来看，今年全县计划供应土地307.42亩，其中住房用地24.55亩，商服用地7.05亩。TH202513号地块作为商住混合用地，兼具居住与商业功能，符合太湖县“优化土地资源配置、促进产城融合”的供地导向。

值得注意的是，该地块起始价9800万元，折合楼面价约1960元/㎡，相较于周边同类地块具有较高性价比。加价幅度为5万元/次，竞买门槛适中，预计将吸引本地及周边实力房企参与竞拍。

此外，地块要求竞买人具备二级及以上房地产开发资质，且不接受联合竞买和自然人参与，确保开发品质。根据公告，竞得人需在1个月内支付50%土地款，3个月内付清全部款项，资金要求较为严格，但也侧面反映出政府对地块开发的重视。

NO.2|贰

晋熙镇发展利好频出——产业、人口、配套全面升级

1. 产业布局：文旅+生态双轮驱动

根据《太湖县晋熙镇国土空间规划（2021-2035年）》，晋熙镇定位为“皖江城市带特色产业重要节点、安庆市城镇化重点乡镇”。规划提出“一轴一带四区”的产业格局，其中TH202513号地块所在的城镇综合发展区将承担商业、居住、公共服务等核心功能。

晋熙镇北部依托花亭湖生态资源发展文旅产业，南部聚焦休闲农业，中部城镇区则强化综合服务能力。此次挂牌地块位于城镇发展轴（G105国道沿线），未来可承接文旅客流与本地消费需求，商业价值显著。

2. 人口集聚：常住人口预计达28.5万

规划显示，至2035年晋熙镇常住人口将达28.5万人，城镇化率87.72%。随着人口增长，住房需求将持续释放。TH202513号地块容积率1.2-1.5，适合开发改善型住宅，填补区域中高端市场空白。

3. 配套升级：交通、教育、医疗全面发力

交通：G105国道拓宽、S246/S343省道升级，构建“城镇联系轴+长河风情景观带”双通道，地块周边路网进一步完善。

教育：规划新增多所中小学，刘羊村小学已列入扩建计划，教育资源持续优化。

医疗：每千人口医疗卫生机构床位数达标，养老床位配置提升至45张/千人，宜居性显著增强。

商业：规划完善“中心城区-中心村”三级商业网点，地块自带商业配套，未来可形成区域消费中心。

4. 生态宜居：长河治理+绿地系统

晋熙镇将实施长河生态环境治理工程，打造“水清岸绿”的滨水空间。同时，规划新增公园绿地，确保居民“5分钟见绿”，TH202513号地块的低密属性与生态理念高度契合。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点——晋熙镇价值跃升，房企布局正当时

TH202513号地块的推出，是太湖县晋熙镇城市发展的关键一步。从宏观视角看，三大核心逻辑支撑其投资价值：

1. 政策红利加持

太湖县2025年供地计划明确“优先保障住房和商服用地”，TH202513号地块作为商住混合用地，享受双重政策倾斜。此外，晋熙镇国土空间规划赋予其“县域核心”地位，未来资源集聚效应显著。

2. 市场需求旺盛

随着城镇化率提升，晋熙镇住房需求持续增长。地块容积率适中，可开发“低密+商业”复合型产品，既能满足本地改善需求，又能吸引文旅客群投资，去化压力较小。

3. 开发风险可控

地块起始价合理，周边配套逐步落地，开发周期与区域发展节奏吻合。房企若竞得该地块，可借助晋熙镇“文旅+宜居”双引擎，实现销售与品牌双赢。

TH202513号地块的挂牌，标志着晋熙镇进入高质量开发新阶段。对于房企而言，这是布局安庆都市圈、抢占县域核心资源的良机；对于购房者而言，未来晋熙镇“低密住区+商业配套+生态底色”的宜居蓝图值得期待。随着9月4日土拍临近，这场“价值之战”或将改写区域格局。