又是北雁湖！大型室内滑雪场项目来了~

8月14日，合肥高新区迎来冰雪产业发展关键一步。而今管理与世界顶级冰雪综合运营服务商热雪奇迹，就落户北雁湖片区的全天候室内滑雪场项目展开深度会谈，加速推进项目落地。这标志着合肥高端冰雪文体设施实现零的突破，更将北雁湖这一城市新晋副中心推向发展前沿。自今年1月启动多轮精准沟通以来，项目选址、核心内容及合作模式已达成初步共识，此次会谈为项目实质性启动注入强劲动能。与此同时，同处“两湖一镇”核心的柏堰湖片区，安徽省首个合生汇POD潮奢综合体也已官宣落定，北雁湖区域配套能级正迎来爆发式增长。

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冰雪旗舰落定，北雁湖跃升城市新地标

合肥高新区北雁湖片区的战略定位正经历质的飞跃。热雪奇迹室内滑雪场的确认入驻，不仅满足了合肥市民对高品质冰雪运动的迫切需求，更填补了长三角核心城市群在高端室内冰雪项目布局上的关键一环，成为合肥提升城市能级与功能品位的重要抓手。

项目择址北雁湖片区，蕴含深刻的城市发展逻辑。该区域依托完善的城市主干道网络及规划中的密集地铁线路，具备高效辐射全市的交通通达性，为项目吸引广泛客流奠定基础。更重要的是，北雁湖片区作为高新区创新产业与高端人才的核心集聚区，拥有强大的高净值消费人群基础，为项目运营提供了坚实的市场支撑和可持续的消费动力。

热雪奇迹作为行业标杆，其项目通常超越单一运动功能，致力于打造集冰雪运动、主题娱乐、潮流商业、家庭休闲于一体的全季节、全龄段城市生活目的地。其成熟的运营体系和强大的品牌号召力，是项目成功的重要保障。

合肥楼市航拍图

市场趋势为项目提供了广阔前景。《大众冰雪消费市场研究报告（2024—2025冰雪季）》数据显示，2024—2025冰雪季全国居民冰雪运动参与人数高达2.92亿人，冰雪消费总规模突破1875亿元，同比增长25%，创历史新高。尤其值得注意的是，南方省份冰雪运动参与人数激增，室内滑雪场建设加速，已成为国内核心冰雪客源地。合肥作为长三角副中心城市和安徽省会，布局室内滑雪场项目，正当其时，精准契合了消费升级与区域发展的双重需求。

NO.2|肆

利好迭加，北雁湖片区迈入价值爆发通道

2025年，无疑是北雁湖片区发展史上具有里程碑意义的一年。一系列重量级规划与配套的密集落地，推动该区域从高新区的重要生态板块，迅速跃升为合肥“两湖一镇”战略下的核心城市副中心，区域价值迎来系统性重构。

城市能级跃升奠定基石。年初，合肥市明确将北雁湖片区与蜀西湖片区共同定位为城市副中心，标志着其在全市多中心网络化格局中占据核心地位。这一战略定位意味着资源投入的倾斜和政策支持力度的加大，为片区发展注入强大势能。

顶级教育资源汇聚赋能。合肥市一六八中学的正式落户，是北雁湖片区公共服务配套升级的重大突破。这与此前已有的基础教育资源共同构建起K12教育体系，显著提升了区域居住吸引力和人口吸附能力。高新区在“两湖一镇”分别配置优质高中资源的策略，进一步强化了北雁湖作为宜居宜业新城的综合优势。

商业能级实现历史性跨越。7月底，安徽省首个合生汇项目正式签约落子柏堰湖片区。该项目采用创新的POD模式，规划用地约100亩，计划2028年开业。项目建成后，将充分发挥“合生汇”在首店经济、IP资源等方面优势，加速构建“美食+零售+体验”融合模式，打造沉浸式文旅潮玩复合体验的商业新地标，全面提升柏堰湖片区商业能级。

立体交通网络强力支撑。北雁湖片区坐拥地铁4号线、6号线（在建）、7号线二期（规划）三轨交汇的顶级交通配置，构建便捷高效的15分钟生活圈。这种交通优势在整个合肥也是极为罕见，为区域人流导入和商业活力提供了坚实保障。

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下半年北雁湖市场迎来转折

高新区一直是置业热门区域，不论是北雁湖还是蜀西湖，新房这几年供应量比较少，尤其柏堰湖近几年都没有土地供应。

根据今年高新区土地价值推介会，重点推出四大片区9宗优质地块，其中北雁湖片区今年将有5宗地块入市，均位于柏堰湖片区核心位置，与北雁湖仅一路之隔，可以打造一线湖景房。

从新房来看，虽然受市场影响，成交量近几年不断下行，但从供需关系来看，高新区新房基本上是需求大于供应，也就是说高新区整体市场还是比较健康。

从成交价格来看，高新区价格是不断上升，尤其高端改善项目入市将价格整体拔高，后期金茂项目入市后，新房价格将进一步上涨。

而在二手房方面，北雁湖片区二手房价格维持在2万/㎡以上，比如北雁湖金茂湾2.4万/㎡，北雁湖玥园2.3万/㎡，岭湖墅2.5万/㎡，世茂国风2.7万/㎡，甚至部分项目价格在3万/㎡以上，比如新华御湖庄园3.1万/㎡，旭辉湖山源著3.4万/㎡。可以说两大核心片区二手房虽然有回落，但依然保持较高价格。

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结语

合肥北雁湖片区的蜕变，折射出中国新一线城市在消费升级与产业升级双重赛道上的精准突围。热雪奇迹的入驻不仅填补了长三角高端冰雪设施的空白，更以"冰雪+商业+文化"的复合业态，重新定义了城市公共空间的价值维度——当南方城市开始通过人工造雪技术构建冬季运动场景，实质是打破地理限制，将北方特有的冰雪文化转化为可复制的都市生活方式，这背后是2.92亿冰雪参与者催生的万亿级市场机遇。

而合生汇POD综合体的落地，则揭示了城市开发从"土地财政"向"运营财政"转型的深层逻辑。通过"公园导向开发"模式，将生态资源与商业流量深度绑定，这种创新既规避了传统商圈同质化竞争，又为高新区高净值人群构建了"15分钟生活圈"的完整闭环。当教育、交通、商业三大支点形成协同效应，北雁湖已从生态板块跃升为产城融合的示范样本，其爆发式增长印证了：在都市圈时代，核心城市的资源聚合能力才是区域价值的终极护城河。