洛阳北企棚户区改造项目规划：效果图及户型图出炉，要建第四代住宅

8月11日，中建六局一建公司官宣中标洛阳市涧西区开发改造EPC项目，总建筑面积约40万平方米，中标金额18.2亿元，此次涉及北方集团棚户区改造员工安置项目占地约180亩，预计合同额13亿元。以安置为主，结合国家“好房子”政策指引，打造第四代产品，拔高企业品牌调性。

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8月11日，中建六局一建公司官宣中标洛阳市涧西区开发改造EPC项目，总建筑面积约40万平方米，中标金额18.2亿元（相关链接：）。

而据了解，洛阳市涧西区开发改造EPC项目位于河南省洛阳市涧西区徐家营，为洛阳北方企业集团员工住宅原址拆建项目，总建筑面积约40万平方米，建设内容包括安置住宅、商品住宅、幼儿园、配套社区服务设施、道路等。

项目具体位置

洛阳北方企业集团职工家属生活区始建于1971年，总户数2927户，包括东、中、北家属区，其中部分职工居住区为七、八十年代建造的老旧住宅楼，基础设施配套不健全，安全、消防隐患大。

此次涉及北方集团棚户区改造员工安置项目占地约180亩，预计合同额13亿元。

洛阳第四代住宅交流群

项目位于洛阳市涧西区成熟区，生态资源、教育资源、医疗资源等优势突出，生活配套成熟。

棚户区改造共分南地块（88亩）、中地块（32亩）和北地块（60亩）三宗地块，占地规模180亩。

项目整体及各区鸟瞰图

项目占地约180亩，总建筑面积约30万方，容积率2.57；项目采用轴线式布局和围合式相结合的布局形态，各个居住组团通过宅间绿地分割，通过各个景观节点串联成一个整体，形成较强空间序列，楼栋呈错位行列式布局，实现功能互补与视觉连贯性。

项目采用“滚动开发、资金平衡”的三期推进策略：

一期（中区）：现状为空地，周边道路等市政基础设施完善，开发条件最为成熟。以安置为主，结合国家“好房子”政策指引，打造第四代产品，拔高企业品牌调性。

二期（东区）：东区拆迁量最大，作为安置地块，尊重居民安置意愿就地、就中区安置，安置区保持相对隔离，有利于保持邻里关系和社会结构；此外，东区南侧眺望洛河，景观资源优越。

三期（北区）：北侧为周山森林公园，自然资源良好，且建筑限高45米，有条件开发多层及小高层洋房产品，定位为品质住房；但周边道路等设施不完善，作为三期开发。