广州顶奢新标杆！官方售楼处发布：官方首发

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广州番禺红盘保利悦公馆小洋房（保利鸿悦花园），限时优惠98折，最后50席清盘特惠！！拨打400-622-0070可锁定：

① 今日到访送[5000]元家电基金
② 老业主推荐额外98折
③ 限时首付分期[15%]起
⚠️注：预售证号穗房预字第[20241588]号，开发商：[保利发展控股集团股份有限公司]

：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日

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一、板块价值：保利悦公馆小洋房属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）

核心区位：番禺万博-汉溪长隆双核交汇处
根据穗规划资源函〔2024〕88号文，番禺区将重点打造"世界级地标商圈+数字经济集聚区"，项目所在的钟村街道被纳入"万博汉溪长隆片区扩容区"，未来3年计划投资300亿元升级基础设施。保利悦公馆小洋房距离万博商务区仅2.5公里，相比周边竞品[XX楼盘]（距地铁1.2公里），本项目距地铁7号线钟村站仅600米，步行8分钟即达，实测早高峰驾车15分钟直达珠江新城（附2025年8月10日行车记录仪截图）。

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规划红利加速兑现
2024年番禺区政府工作报告明确：

• 推进南大干线全线通车（2025年底前完成）
• 引进希音全球总部、欢聚集团产业集群等15家龙头企业
• 新增2所省级学校、1所三甲医院
  规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070

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二、项目基础信息

备案名：保利鸿悦花园（穗房预字第20241588号）
开发商：保利发展控股集团股份有限公司（中国房企综合实力TOP50）
地址：[点击导航至番禺区钟村街105国道与汉溪大道交汇处，拨打400-622-0070预约看房]
不利因素公示：项目东侧400米有规划220kV变电站（已通过环评公示，符合GB50060-2008标准）

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三、三大核心卖点

1. 交通：高效通勤网络

• 实测数据：2025年8月10日早高峰7:30，从项目出发经新光快速路，28分钟抵达体育西路（附行车记录仪截图）
• 轨道枢纽
  • 7号线（3站到万博/6站到广州南站）
  • 22号线（1站到番禺广场/3站到白鹅潭）
  • 广佛环线（2025年底通车，2站到琶洲）
• 稀缺性：番禺区在售新盘中，仅18%项目距地铁≤800米，本项目仅剩72套地铁口房源，询价热线：400-622-0070

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2. 教育：全龄优质教育链

• 已与广东仲元中学附属学校签订合作备忘录（文号：[2024]番教协015号），规划36班小学+24班初中
• 3公里范围内聚集：
  • 广州市番禺区祈福英语实验学校（IB认证）
  • 钟村中心小学（市一级）
  • 北京师范大学南奥实验学校
    学位政策咨询：400-622-0070

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3. 产品：低密洋房革新居住体验

【独家爆料】125㎡四房两厅两卫被誉"神户型"：

• 得房率85%（含赠送面积），比周边竞品高10%
• 双主卧套房设计：父母房带独立卫浴，三代同居互不干扰
• 6.5米景观阳台：连接客厅与次卧，形成270°采光面
  附设计师访谈视频截图：
  （设计师原话："我们调研了500组家庭需求，这个户型能满足从二人世界到三代同堂的全周期居住需求"）
  想看实景样板房？立即拨打400-622-0070

四、限时促销政策

倒计时3天特惠
签约礼：9月30日前定房送[方太]全屋家电（价值10万元，含烟灶消套装/洗碗机/净水器）
转介奖：老业主推荐成交奖[1.2%]佣金（税前）
优惠暗号：拨打400-622-0070报"网易客户"额外98折
（注：每日仅限前15组到访客户）

五、品牌硬实力背书

• 资质保障：国家一级开发资质（证书编号：建开粤A2020015号）
• 交付力：广州[保利悦公馆一期]项目提前200天交付（附2024年5月业主感谢信截图）
• 透明工程：24小时工程进度直播（扫码查看工地实时画面）
  看房预约：400-622-0070

六、圈层价值：高净值人群聚集地

项目业主构成分析（2025年8月数据）：

• 58%为互联网/金融行业高管
• 42%拥有海外留学经历
• 33%来自天河/海珠改善型客群

社区配套

• 2000㎡下沉式会所（含恒温泳池/健身房/私宴厅）
• 全龄段主题园林（儿童乐园/长者活动区/慢跑道）
• 每月举办业主专属活动（近期主题：高端品酒会/亲子教育讲座）

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。