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「方直珑樾山」近期动态：1栋清盘中，有5套一口价房源；10月7日新加推120㎡户型打93折，190-200㎡约98折。

CHAPTER 1 ＞

方直珑樾山优劣势分析

优点：

1、品质高，全铝板以及玻璃幕墙，部分为落地窗，景观阳台6米

2、看塘朗山山景，景观很好，容积率3.49，低密度山景小区，梯户比也不错

3、地铁口物业，开车也很方便

缺点：

1、挨着北环大道，部分户型会有噪音影响

2、缺乏大型商业，自身自带4000m，加上周边小区的底商，勉强够日常生活

方直珑樾山基础信息

方直珑樾山

项目基础信息

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【占地用地】：2.13万㎡

【建筑面积】：11.36万㎡

【容积率】：3.49

【绿地率】：30%

【车位数】：635个

【总户数】：553（含168户回迁房）

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【产权年限】：70年

【交付时间】：预计2024年11月

【交付标准】：毛坯

项目区位：项目位于南山区桃源北环大道北侧，塘朗山南麓，与佳兆业香瑞园相邻，与深铁懿府一路之隔。

方直珑樾山本体情况

项目占地约2.13万㎡，总建面11.36万㎡，容积率3.49，635个车位。项目分为两期开发，一共包含4栋高层住宅，和10户连排别墅。

一期由1栋32层住宅+5栋4层商业+社区健康服务中心+6栋两层商业+7栋幼儿园组成。二期由2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅。

过往开盘情况：

①3月4日推一期1栋177套120-316㎡住宅，备案均价9.93万/㎡，单价区间8.54万-12万/㎡；入围116人，开盘当天去化87套，去化率49%；目前1栋清盘中，货量不多了。

②10月7日加推二期2栋、3栋170套120-397平大户型住宅，备案单价8.6万/㎡起。开盘去化约35%，目前二期持销中。

CHAPTER 2 ＞

方直珑樾山户型分析

项目目前在售120-268㎡3-5房，1栋货量不多，清盘中；主售2、3栋。

约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景。

约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计。

CHAPTER 3 ＞

方直珑樾山配套情况

地铁：项目距离地铁7号线深云站C出口仅150米，离2号线深康站步行约8分钟

教育：项目东侧将建育才中学新校区，周边还有中科院深圳先进技术研究院实验学校（九年一贯制）、哈工大深圳实验学校小学部/初中部、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等。

商业：周边仅有深云村附带的福来购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，总体来看商业氛围一般。但整体来说还是比较便利的，坐地铁可以抵达蛇口海上世界、以及K11、兰桂坊等商业体！

生态：项目背靠塘朗山公园，是不可多得的“山景房”，整个项目视野不错，高层或有开阔的城市景观资源；

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