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「长城逸府」

备案名：长城逸府名苑

金山新城醇熟繁华地

建面约77-125㎡2-4房

精装/毛坯可选 总价约165-290万

央企开发 诗意江南滨水住宅

大小筹同时进行 线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

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项目一房一价表

一房一价表

推广名《长城逸府》

备案名《长城逸府名苑》

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项目基础信息

占地面积：124950平

建筑面积：281265.3平

产权：70年产权住宅(小高层）
总 高：11层

总套数：1754套 （可售386套）

总价：179-290W

面积：90-125平（两房三房四房）

梯户比：1梯2户

交付：毛坯/精装

物业公司：上海金玉兰物业管理有限公司

物业费：1.58元/一楼1.18元

停车：地面300个，地下900个

绿化率:35%

容积率：1.6

交房时间：2023年3月31号，项目为央企现房

央企开发 品质保证

项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设，隶属于国务院；注册资本512.3亿元，长城总资产近7000亿 ⻓城逸府项⽬⾄今已开过三次盘，每次的销售战绩出类拔萃。2016 年 12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。2017 年 5 ⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三

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诗意东方滨水住区

醇美品质 全城期待

长城逸府，以水畔墅境为项目基调，营造空灵和谐的生态人居之境。匠心精工，敬献全城。

经典英伦建筑，掩映在丰茂的植被之中，生态人文住区，盛献清新优雅生活，天然河道穿小区而过，沿河岸布局各式亲水景观平台，打造滨水而居的江南风情。

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户型设计方面，我们充分考虑了不同家庭的需求。90平米的户型，三室两厅一卫，空间布局合理，功能区域划分明确；而125平米的户型，则拥有四室两厅两卫的宽敞空间，满足大家庭的居住需求。

交房标准方面，我们提供精装修和毛坯两种选择，以满足不同客户的个性化需求。

户型赏析

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户型样板房赏析

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五星酒店为邻 尽享优越生活

劲霸枫泾酒店由7栋3层别墅式酒店、6栋3层沿街商铺及主楼等附属会所设施构成，总房间达200多个霸枫泾酒店计规划于2022年投入运营（在建中）， 打造枫泾5星级标准的酒店，为市民与商旅游客提供一个更加舒适高端的休闲之地。

劲霸枫泾酒店

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项目区位配套

交通：享受多维交通
1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M（数据来源于地图）

2、金山北站- 高铁班次
18分钟到达虹桥站，旅行出差家门口就有高铁
3、公共交通-直达地铁站 一路之隔就是枫泾汽车站，距离项目150米。
①莲枫专线/梅枫线直达1号线莲花路地铁站
②松新枫线直达9号线松江体育中心站
③青枫专线号朱家角地铁站
4、自驾：5分钟到达收费站。（高德地图约4.4公里）

商业方面，项目南面约500米处有枫湾路菜市场及盒马超市；南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套。项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店，这将是金山第一个五星级酒店。

劲霸枫泾酒店

医疗方面，项目南面约800米处的金山中西医结合医院，具有二级甲等资质。

休闲方面，临近枫泾古镇享受古镇生活配套，西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体，预计24年投入使用。

区位示意图

教育方面，项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学，实现了一站式教育服务体系。

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上海金山长城逸府

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【上海金山区长城逸府】

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年来，第四代住宅，成为许多买房人关注的焦点。

在国家大力推动绿色、生态、智能建筑的背景下，这类住宅迅速走红，从一开始的概念设计，到如今落地多个城市，呈现出一股“不火不行”的势头。

可是在光鲜的外表背后，也隐藏着不少“坑”，本期咱们就来深入剖析，告诉你：这“红透半边天”的第四代住宅，到底存在哪些缺点。

01、什么是第四代住宅？

说白了，第四代住宅主要是由2017年清华大学建筑学院提出的创新设计理念，后来获得多项专利。

从核心思路看，最明显的两个“亮点”——“户内空中庭院”和“公共空中街巷”。

“户内庭院”，让每家每户都能拥有一块绿意盎然的阳台甚至小庭院；

“空中共享园林”，则是通过高层空中架空绿化和设施打通不同户间、不同层的共享空间，减少地下空间的占用，提高空间利用率。

不过，值得注意的是，国内目前没有官方统一定义这个新概念的具体标准，市场上的叫法也五花八门：立体绿化住宅、城市森林花园、立体园林建筑……

这些名词虽然听起来都很“高大上”，但本质上仍是在探索“绿色生态、空间优化”的方向上发力。

02、第四代住宅的优点

究竟为什么这么多人趋之若鹜？原因主要有两个。

第一，户内大庭院。

比起传统的狭小阳台，空中挑空出一个绿意盎然的阳台，不光视觉上更舒服，还能提升物业价值。这也是“无公摊”或得房率超100%的“爆款”元素！

第二，绿色生态、低公摊。

采用空中平台的设计，让开发商可以在不增加土地面积的情况下，为每户提供私享绿化空间。这不仅满足环保追求，也迎合了城市居民对“有树的房子”的渴望。

此外，标准明确规定：

户属空中庭院面积应不少于套内面积的40%，要两层挑空、保持通透，还要与起居室连通，不能影响他人采光。

这些硬性条件，保证了设计的合理性。

03、不能忽视的五个“硬伤”缺点

然而，再棒的设计，也难免存在一些“短板”。成为购房者犹豫的理由之一。今天，我们就重点聊聊这五大“缺点”。

①阳台平台朝向变数大，影响日照体验

不少第四代住宅为了错开阳台，将户属绿化平台设置在北侧或阴面，即使设计理念不错，但实际效果却大打折扣。

因为，户外绿化平台的朝向如果不合理，几乎无法得到充足的日照，绿植难以养活，绿意也会变得脆弱。

而且，《城市森林花园住宅设计标准》中明确规定，空中庭院应配备直通起居室的连通门，确保通风采光。

可是，很多开发商为了追求“绿化面积最大化”，都在平台朝向和空间关系上“偷工减料”，造成“绿不见阳光”的尴尬。

②大挑台设计对日照和通风的“杀伤力”

为实现“每户有庭院”，假如阳台面积不合理扩大，势必会影响自然采光和空气流通。特别是在一些常规楼栋中，阳台跨得越大，楼下楼上的日照和通风就越“被牺牲”。

此外，日照政策的限制越来越严格，空中平台如果阻挡了光线，就直接影响到楼内居住的舒适感。

长此以往，绿化和通风效果都难以保障。

③绿化和灌溉的现实难题

理想的空中花园，绿植应由物业统一管理，定期养护，保持景观效果。

不料，在中国，物业对楼顶绿化、空中花园的维护责任界定不一，没有专业管理体系，绿化很容易变“荒草”。

更麻烦的，是灌溉系统。

许多项目都要求设有专项的管道和自动灌溉设备，可管理成本高、技术复杂，且养护不及时，绿植容易死掉。

另外，如果绿化面积大，风大时可能会出现倒伏、树木断裂的隐患，存在安全风险。

④结构挑战：悬挑越大越“吓人”

空中庭院通常设计为悬挑平台，跨度大，荷载也随之增加。

为了支撑绿土、绿植，有的项目不得不用斜柱或加厚结构，但这无形中加大了楼体的荷载，甚至可能导致楼板变形、裂缝，影响整体安全。

最怕的是，覆土层一旦渗水，不能防漏，时间长了，就会引起结构问题，甚至引发渗水、发霉。

⑤共享空间的“窥视”和“隐私”难题

层层错落的阳台、空中平台，美丽背后，是对视干扰的“地雷”。

不难想象，楼上楼下、左右邻居在阳台上的互动，十分微妙。若设计不合理，很可能形成“鬼看到我、我看不到鬼”的尴尬。

尤其，居室门外的活动空间，若没有充分考虑隐私保护，未来居住体验堪忧。

因此，规范上要求：不能看到邻居房间，也不能被邻居看到自己卧室，避免隐私泄露。这对户型布局和窗户设计提出了极高的要求。

04、你会买吗？理性看待第四代住宅

面对如此多的“缺陷”，你还会选择第四代住宅吗？

我个人觉得，如果地段、价位、户型和物业管理都匹配我心中“理想房”的标准，再考虑多一点，也未尝不可。

不过，建议大家在买之前，要掂量这些“硬伤”。

比如：楼层朝向是否合理，绿化维护是否有保障，结构是否坚固，隐私是否得以保障……不要只盯着绿意盎然的照片，就盲目冲动。

同时，也可以考虑类似LOFT户型，通过错动挑台的设计，解决对视和隐私问题。毕竟，梦想中的好房，还是要兼顾实用和安全。

总结：

第四代住宅倡导绿色、生态、智能，是未来城市住宅的一大发展方向。但它的“金光闪闪”背后，也伴随不少实际难题。

作为购房者，还是要理性看待：选择房子，不能只看软装硬件，要关注到底是否真的符合生活习惯，是否可持续养护。

毕竟，房子再“绿”，如果住得不舒服，也难以长久。