香港豪宅热搜|The Henley官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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香港启德The Henley位于九龙启德沐泰街7号，是恒基兆业地产精心打造的高端住宅项目，自推出以来备受市场关注。

The Henley基本信息

● 开发商：恒基兆业，香港老牌的三大地产商之一，1981年于香港上市，开发过众多知名项目，如香港的the henderson、国际金融中心综合发展项目，北京环球金融中心 ，迎海、the henley、高尔夫・御苑和本木等，在房地产领域拥有丰富经验和良好口碑。

● 物业公司：伟邦物业管理有限公司，成立于1996年，属于恒基兆业地产集团旗下，主要为恒基之豪宅物业、大型屋苑及商场等提供物业管理服务。

● 项目规模：项目分三期开发，共有4座高层住宅大楼与4座低层住宅大楼，合计提供1,182伙单位 ，户型涵盖开放式、1房、2房、3房以及特色单位。

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区域优势

启德位于香港九龙东，是香港旧机场的原址，整个片区规划面积达320公顷，已被政府定位为香港第二个核心商业圈，将投资近千亿进行打造，发展潜力巨大。

● 交通便捷：毗邻地铁启德站（屯马线），通过启德地铁站4站直达红磡站，5站直达会展站，6站直达柯士甸（西九龙高铁站），通过西九龙高铁站，15分钟达到深圳福田，半小时通达大湾区。

● 休闲丰富：启德休息及绿化面积规划逾109公顷，其中park peninsula约45公顷，都会公园占地约24.3公顷，建成后为全港最大公园，另规划约11公里海滨长廊等；政府斥资82亿建设的启德邮轮码头于2014年全面启用，占地23,000尺；作为香港历来最大型的体育基建项目，启德体育园占地约28公顷，预计于2025年启用，场馆设施包括可容纳5万人的主场馆、可容纳1万人的室内体育馆等，将成为2025年第十五届全国运动会的理想场地之一。

教育资源

小学为34校网，香港传统四大名校网之一，区内如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学等都是香港知名小学；中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等 ，为孩子提供优质教育环境。

「THE HENLEY II」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，据悉楼盘的命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。项目位处市中心，极具地理优势，项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。

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启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于九龙启德沐泰街7号。项目属「THE HENLEY」发展项目第2期，设1座住宅大楼，楼高35层(不包括地库2楼、地库1楼、庇护层、天台)，提供301伙，实用面积由379至1365平方呎，涵盖1房至3房户。项目标准单位占296伙，标准单位楼层由1至39楼，另设5伙连天台或连天台及平台特色户。

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康体设施：项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。

交通方面：项目邻近港铁沙中线启德站。从启德站出发，3站9分钟转达九龙湾站、4站10分钟转达九龙塘站，快捷方便。沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站20分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。

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教育方面：小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

「THE HENLEY III」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，据悉楼盘的命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。项目位处市中心，极具地理优势，项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。

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启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

项目位于九龙启德沐泰街7号。项目属「THE HENLEY」发展项目第3期，由1座住宅大楼分A及B两翼，楼层总数35层，合共提供404伙分层住宅。面积229至778平方呎，提供4部升降机，楼高约3.31-3.8米。1楼至顶层40楼属住宅楼层，每层各设12伙单位。涵盖开放式、1房、2房半及3房连套房户型，其中开放式户设136伙，面积为229至238平方呎，1房户设136伙，面积为356至367平方呎，2房半户设66伙，面积为541平方呎，3房连套房主户设66伙，面积为776平方呎，主打小户型。发展商表示，项目外形采用流线弧形设计，与前临的启德体育园互相呼应。项目提倡生物多样性与自然共生理念，以园林、水景、环境规划，节能设备及科技，创造区域微气候，引入各类城市农庄，栽种生生不息的自然气息。

发展商开放无改动示范单位，单位以项目第3A座32楼C室为蓝本，实用面积367平方呎，间隔为1房（连套房）户型。

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示范单位入门为小玄关，开放式厨房靠角落，采L形工作枱面，采用一系列miele及西门子品牌家电，如双头气体煮食炉、抽油烟机、嵌入式微波炉、洗衣干衣机、冰箱。

单位呈方厅布局，由大门至露台位，长约4.87米，厅区宽约2.24米，大厅地板以瓷砖铺砌。厅区接连22平方呎露台，露台与第1期「嵌入式露台」风格一致，将露台隐藏在内。

单位不设走廊，睡房直接比邻大厅而建，睡房最大卖点是设有弧形落地大窗，增加采光之余，亦可以令赏景角度更加大。

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睡房角落位设有浴室，采淋浴间设计，而淋浴间的墙位亦设有活窗。

洗手间旁为衣帽间，与第1期单位同样配备了LEMA FASHION BOX（多功能衣帽间），提供空气净化系统、化妆品专用保鲜冷藏箱、保险箱、伸缩呔架以及衣物挂钩等，体贴女主人的需要。

配套设施方面，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎提供包括35米长室外泳池、健身天地、休闲茶座、厨乐坊、派对天地、宴会厅及醇酒窖等设施。另有占地约53,236平方呎绿化空间/园景区供住户休憩散步。会所由国际知名设计师BTR设计，焦点为室外游泳池，其下沉式设计加上四周之园境规划，形成微气候环境，乃都巿中的隠世桃源。

生活配套方面，区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

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小区康体设施方面，项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。

交通方面，项目邻近港铁沙中线启德站。从启德站出发，3站9分钟转达九龙湾站、4站10分钟转达九龙塘站，快捷方便。而待沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站20分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。从启德站经沙中线4站10分钟接连红磡站，继而前往高铁香港西九龙站，快速连接国内各大城市。。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。

教育方面，小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

楼盘评测

【优点】

• 地处启德核心发展区，属政府重点规划区域，潜力较大；邻近港铁启德站，交通便捷。
• 部分高层享维港海景，内部有 3 万平方尺绿化空间，居住环境舒适。
• 配备 3.2 万平方尺豪华会所，设施齐全；周边商业配套逐步完善，生活便利。
• 属 34 名校网，教育资源优质；由恒基兆业开发，品质有保障。

【缺点】

• 管理费较高，且楼盘定位高端，购房门槛高。
• 周边有公屋，可能影响居住私密性；区域仍在建设中，或有施工噪音。
• 部分低层或特定朝向单位景观一般，少数小户型存在暗卫设计。

【PS小编总结适合购房人群】

• 有子女教育需求的自住家庭：依托 34 名校网的优质教育资源，且小区环境舒适、配套完善，能满足家庭长期居住需求。
• 注重通勤效率的上班族：邻近港铁启德站，交通便捷，方便往返中环、九龙等核心商务区，适合日常通勤依赖公共交通的人群。
• 追求高端生活品质的高净值人士：楼盘的海景资源、豪华会所及优质物业，契合对居住环境和生活格调有较高要求，且经济实力较强的群体。
• 看好区域发展的中长期投资者：启德作为政府重点规划区域潜力大，楼盘的地段与品质具备保值增值空间，适合愿意长期持有的投资者。

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