今日认购！18号线地铁口新盘【招商序】三批次一房一价已公示！

今日认购！18号线地铁口新盘【招商序】三批次一房一价已公示！

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最新消息：宝山中外环18号线（长江西路站，二期在建中）全新地铁盘，【招商序】三批次已取证， 认购时间8.17-8.20，主力户型建面约101-143㎡3-4房，均价68238元/㎡。

一房一价已公示

第一，价格真香！过会均价6.8万/㎡，整个中外环难觅的惊喜价，错过首开，后续均价势必上涨！

第二，18号线全新地铁盘！今年过会新盘中，外环以内地铁盘供应占比（直线距离在1km以内），仅有15%左右！（数据由楼市独家根据网上房地产过会信息整理），招商序5站直达五角场，12站直达陆家嘴，优势明显！

第三，产品超配！建面约101㎡三房，做出了110㎡的尺度感；建面约114㎡三房，让人有125㎡+的错觉！建面约143㎡户型，堪比市面上160㎡以上大平层！交付标准，更是“超配”，让人误以为进入了市中心新盘样板间！

招商序售楼处现场人气实拍

样板间开放当日，参观人数突破1000组！招商序，究竟是怎么做到的？让我们一探究竟！

淞南小五角场中环之上

18号线长江西路站（在建中）地铁盘

招商序样板间现已开放

主打建面约101-143㎡ 三房四房

三阳台神户型炸场

高配装标重塑板块封面

项目现已开启认购

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Part.1

实得率约90%神户型突围！

招商序的百平三房

直接帮你省下近200万！

招商序的户型，真正做到了超越常规，相信每一位去参观样板间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。

独家君去参观的时候，样板间还没有完全建完，门外还没有贴户型图，建面约101㎡三房，独家君第一眼还以为建面在110㎡以上！

我们来看第三方的测量数据：

一般而言，市面上常规能达到实际使用面积约90㎡的产品，建面将达到110㎡以上！同环线上，如桃浦均价已经达到8万了，110㎡就要880万！和招商序相比，一来一回就是接近200万的差距！

通过专业测评还可以看出招商序的不计入建筑面积的部分有整整11.3㎡，相当于多出一个房间，针对百平三房这样的紧凑型户型来说，性价比真的很高，实际居住体验也会更舒适！

以此类推：

招商序114㎡户型，不计入建面部分约11.7㎡，同类产品仅8.2㎡，对标市面上建面约125㎡产品；

招商序143㎡户型（E1），不计入建面高达21.7㎡，相比市面同面积段户型的不计入建面多了约30%，可对标市面上建面约160㎡户型！

即便是百平三房，也可以作为三代同堂的改善产品使用！

我们分别来看户型：

这是上海近几年里从未出现过的三阳台户型！

要知道，现在市面上的主流做法，是把三房的各个功能空间，都做飘窗设计，以得到更开阔的景观视野，并增加实际面积使用率。

招商序三阳台的做法，明显是Next Level！比如说北卧室，只要未来业主愿意将北卧室与北阳台打通，那么整个北卧室，完全可以作为一个成人卧室使用，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！

事实上，无论是南次卧还是北次卧，在打通阳台的情况下，都已经超过9㎡，完全符合双人卧室的规定！

凭借着三阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，根据独家君实测，这个户型的实得率可以达到90%左右！

市面上常规高层的百平三房，我们按常规约75%得房率来计算，在计入飘窗和一半阳台的情况下，实得率，也很难突破85%！

这就是至少5㎡的面积差，市面上很多百平三房的北房间，也不过就是6㎡左右！

除此以外，招商序的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，实际适用面积更大。

招商序三阳台的做法，让百平三房的空间，不再逼仄，三个房间都能作为真·卧室使用，其极大提高了室内的采光通风。

即便是业主不打算把阳台扩入室内空间，那也能同时收获家政阳台、生活阳台和设备平台，节省出大量室内收纳空间！

另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。

视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。

在户型的精研方面，招商序显然已经达到了下一个阶段！

再来看建面约114㎡三房，百平三房的升级款，让人拥有“这是120㎡”的错觉！

同样的三阳台，迎来的是空间尺度上的全方位进阶。餐客厅一体化的情况下，整体进深空间来到了7.5米左右，加上约3.6米的面宽空间和约3.1米的层高，整个客餐厅尺度阔绰，空间大气，完全可以放得下一个6-8人圆桌！

项目样板展示间实拍，仅供参考

而南次卧与南阳台相连，也让整个次卧面积近14㎡，次卧面积堪比大平层的尺寸！

建面约143㎡4房是南北通透、四开间朝南的户型格局。子母门入户，独立玄关，大户人家气场全开！南向三阳台面宽约10米，加上主卧270°转角飘窗，带来了阔绰的南向采光面！

建面约143㎡还有一个侧厅户型，如果将客餐厅和双阳台打通之后，业主将获得一个约40㎡的起居空间！

什么概念呢？独家君可以给大家举个例子，比如说下面这张户型图，来自于市中心某豪宅项目，建筑面积约180㎡。

这个户型的客餐厅空间，约37.23㎡，起居空间，还比不上招商序的约143㎡侧厅户型！

招商序的户型，在你实地体验之后，你会有误入洋房的错觉！这就是越级改善带来的居住舒适感！

更不用说，项目还配置了堪称越级改善的装修标准！

Part.2

越级改善，优势装标！

招商序综合实力爆表

招商序，为北中环奉献了一次越级改善的机会。何为越级？招商序作为一个总价约680万级产品，可以直接对标市区千万级的装修标准。

我们以时下热门的市中心千万级项目装标做对比参照：

可以看到，在装修标准上，招商序完全不遑多让！尽管规定集采价只有3000元/平，但却丝毫不输市区千万级新盘！

我们来看细节方面：

非常明显的一点，是招商序，做了非常多的收纳。

比如说玄关收纳，通过对空间的细分，预留了次净衣区、行李箱收纳、扫地机器人收纳等，增添洞洞板用以悬挂雨伞等；在鞋柜方面，底层镂空，可摆放家居拖鞋，通过隔层高低的不同划分，预留靴子收纳空间。

项目样板展示间实拍，仅供参考

根据测算，项目的玄关柜据说可以放下28双高筒靴！

在美学方面，招商序还采用了天然木皮鸡翅木包裹，与墙面、地面保持视觉统一。

项目样板展示间实拍，仅供参考

厨房，同样也治好了业主的收纳焦虑，上吊柜、地柜、抽拉篮等，一应俱全，锅碗瓢盆、油盐酱醋，均有各自的收纳空间，再也不用担心台面凌乱了！

项目样板展示间实拍，仅供参考

卫生间镜柜，同样是交付标准，内外双镜打造，主卫配置美妆冰箱，可用来收纳业主的面膜、化妆品等，设计贴心。

项目样板展示间实拍，仅供参考

这就是项目的匠心所在，提前调研购房需求，为业主充分考虑到了业主日常生活场景，将需求前置！

在精装标准方面，项目采用的仍是一线大牌标准：

厨房方面：三面出水的科勒网红大单槽，甚至连专用沥水篮与砧板都配备上了，非常贴心，避免新产品配套无法配置的问题；

项目样板展示间实拍，仅供参考

最吸睛的当属方太的烟灶洗碗机组合：隐藏式升降油烟机，挥手即可控制，市场零售价达13500+！

项目样板展示间实拍，仅供参考

主卫配备高仪（或同等品牌）全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；三大件方面也不必多说，百朗（或同等品牌）新风、松下（或同等品牌）中央空调与地暖，均为市场一线标准。

再来看下入户门，索福（或同等品牌）的定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁为一体化设计。

细节方面，卧室采用复杂木地板拼花，其他空间也大多覆盖了岩板或奢石！哪怕是卫生间的墙面、直连餐客厅的阳台，全部做到了岩板通铺，视觉上保持了统一性！

室内的高标准精装，也延续到了室外。

在看完爆料之后，独家君敢说，这样的“颜值”，招商序就是为了重塑板块封面而来！

首先，是超豪华的归家门头！

约66米宽、约6.7米高的归家门头，大气磅礴。

这归家的第一道门，就已经尽显礼序，未来所有路过的行人，都将被这一幕所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！

外立面方面，玻璃幕墙搭配铝板，超大窗墙比模糊了室内外界限，转角处更是做了弧线处理，打破了横平竖直的冰冷，打造了更具温度的立面。

项目效果示意图，仅供参考

此外，入户大堂选用温润石材，通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！

项目8号楼效果示意图，仅供参考

而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

地下空间，也一脉相承了地上的精工标准，招商标志性的车库，自然不可或缺：

在招商序，车库不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

示意图，仅供参考

而最重磅的元素，当属小区的会所与立体景观。

项目打造了约1500㎡的会所和约2500㎡的架空层空间。

项目效果示意图，仅供参考

会所涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。

业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求。

同时，搭载环幕级落地窗，户外，是垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插的园林景观，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。

项目效果示意图，仅供参考

Part.3

北中环宝藏地段！

18号线二期年底通车

重磅利好已落位

招商序所处宝山小五角场板块，也已经迎来了新的风口！三大优势，正在发力！

第一，四大优势产业赋能

2025年，板块将全力壮大四大优势主导产业。持续强化M3科创走廊产业优势，打造以微盟为龙头的信息服务业产业集群，以琥崧科技为龙头的新材料产业集群，以蓝鹊生物为代表的生物医药产业集群，以毕方达为代表的人力资源产业集群

借助复旦大学布局“新工科”为契机，推动更多产业在淞南生根开花，后续也将推进康佳国际总部研发中心项目、崧科技运营与研发总部项目落地。推进小五角场、沪北物流项目建设。

“M3科创走廊”向北连接吴淞创新城，向东连接复旦等高校集群，区位优势明显，预计未来将有十万年轻白领和学生在这片区域工作、学习。

项目北侧的十里画卷，后续随着上大美院的落地，以及各个公园的建成，将形成充满文化气质的发展区域，非常适宜居住。

十里画卷效果图

第二，18号线二期通车在即！

18号线，将承载加强地区交通的重要使命。根据上海宝山消息，18号线二期即将于年底通车，未来直达新江湾、陆家嘴等地。

除了18号线二期外，项目直线距离约1km处还有19号线（在建），地铁2站还可换乘轨交3号线，如此轨交密度在不到700万总价的新盘中也是极为稀缺的！

而招商序正是18号线二期长江西路站地铁盘，未来3站即可到达杨浦江湾地区。江湾地区，目前在售洋房均价，早已突破10万，逼近11万，价格差明显！

至于新江湾城，新房太少，次新又贵，上海院子的一房都要750万。

第三，“中环北抬”也迎来了实质性进展！

作为上海城市更新的重大规划，“中环北抬”通过延伸中环线北部三条快速路——军工路、长江西路、沪太路相互连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新的“中环”。

其中，逸仙路高架直通中环和内环高架；在建的军工路快速路新建工程，将在今年内完工，通车后将为宝山吴淞、淞南前往杨浦、浦东增加一条出行选择，有效缓解逸仙路高架交通压力。

这条快速路是“中环北抬”的第一步，与之相接的长江西路快速路新建工程，也已进入2025重大工程预备项目。

多重优势之下，招商序所处淞南板块，已经迎来全新置业窗口，而招商序，必将成为淞南新房里，最耀眼的明珠！

淞南小五角场中环之上

18号线长江西路站（在建中）地铁盘

招商序样板间现已开放

主打建面约101-143㎡ 三房四房

三阳台神户型炸场

高配装标重塑板块封面

项目现已开启认购

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