太难了！最新数据西安“11连跌”

一月一期，今天国家统计局发布了2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

值得注意的是，7月70个大中城市新房环比上涨的城市仅有6个，二手房环比上涨的仅有1个！

在全国“降一片”的情况下，西安的数据“也不容易”，根据官方数据显示，7月西安新房/二手房“双降”，新房价格环比下降0.3%二手房价格则是环比下降了0.9%。

而这也意味着西安新房价格在下跌通道已经徘徊了11个月！

先来看全国。

｜新房市场

环比：7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比6月收窄0.1%。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅和6月相同。

其中，新房销售价格环比领跑全国城市的是上海和乌鲁木齐，均涨幅0.3%；宜昌和三亚紧随其后，为0.2%；长春和长德都在第三位，涨幅为0.1%。

同比：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比6月收窄0.3%。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%；

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2%和0.4%。

｜二手房市场

环比：7月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比6月扩大0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%；

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1%。

同比：一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%；

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2%和0.3%。

透过统计数据大家不难发现，7月全国楼市仍在下行筑底。

尤其是一二线城市新房价格都在跌，所以整体楼市的行情确实很差！“北上广深”除了上海仅上涨0.3%、北京持平以外，广州和深圳都处于“水深火热”中...

不过好在虽然7月数据显示还是“跌”，但跌幅还算是有所收窄。而且同比降幅在持续收窄，商品房库存也在相对的减少。

缩小范围看西安。

在国家统计局的最新数据中，7月西安新房价格环比下降0.3%，和6月（0.5%）相比，降幅收窄明显，同比下降4.2%；西安二手房价格环比下降0.9%，同比下降6.9%。

| 新房方面：约90㎡以下房源价格环比下降0.2%90-144㎡房源价格环比下降0.4%144㎡以上房源价格环比下降0.2%

|二手房方面：约90㎡以下房源环比下降0.6%90-144㎡房源环比下降1.0%144㎡以上房源环比下降1.0%

数据显示如此，那市场方面如何呢？

根据前瞻数据显示，7月供应约51万㎡，同比下跌25%，环比下跌2%；成交约45万㎡，环比下跌14%，而且这个成交的数值在今年仅次于2月！

从价格来看，7月均价约19569元/㎡，环比下降2%，同比下降1%。

从成交建面来说，约100-160㎡为成交主力，总价200-250万仍为绝对主力，但高端市场抗跌性凸显。

接下来一段时间，成交量低大概率还会是市场主流。但对真正有购房需求的购房者来说，其实也是个机会，无形中延续了入手房源的窗口期。

再次强调！按需入市就好。