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深圳【中海云启源境】

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开发商：

深圳市海奕房地产开发有限公司

物业管理：

深圳市中海海美城智慧城市运营有限公司

灿灿聊房产

占地面积：约9006.5㎡建筑面积：约8.7万㎡

绿 化 率 ：约30%容 积 率 ：7.11

楼 栋 ：3栋户 数 ：708户 （商品房298套+保障房410套）

车 位 ：598个

管 理 费 ：待定

竣工日期：2027年4月

学位配套：南山实验园丁学校（九年一贯制），学校就在楼下50米，生源和教学模式都比较好。该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。

小区位置：

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业。

休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

户型详情

户型解析：

90平米三房两卫户型，折后最低总价701万元起。最高楼层价格约750万元，而中间楼层的市场主流价位（中位数）约720余万元即可入手。综合项目区位、配套及品质来看，性价比相当突出。

西偏南向，具体位置看花园，对豪方天际4-5栋超高层，静谧性会好一点，基础视距还可以，远景视野局限。

户型解析：95平3房2卫户型（可以改小4房2卫的户型），折后最低起步价是742万，最高价828万，仔细看了一下，大概800万左右，可以买到相对不错的楼层。

如果你把它看成是3房，那它的价格谈不上非常低，但如果把它看成是小4房，价格又还是比较有竞争力的。

方向东偏北，对南山农产品批发市场，再远一点是南头直升机场、科技园北区域，前方低矮建筑为主，较为空旷，基础视距远，远景视野好(景观不纯粹)，需要注意噪音问题，远期远景视野存在较大不确定因素。

户型解析：

105平大3房2卫也是一样的，由于客厅开间达到5米，客厅和旁边的次卧改动后，理论上也可以做一个新的4房2卫出来。

这个户型的折后价格区间是820-897万，860,870万左右有不错的楼层。这个户型尺度比95平的大一些，同样，当3房看，偏奢侈一些，前海蛇口一堆配套位置不亚于这里的3房也是这个价位，但如果当4房看，还是有一定的优势。

方向东偏北，对南山农产品批发市场，再远一点是南头直升机场、科技园北 区域，前方低矮建筑为主，较为空旷，基础视距远，远景视野好(景观一 般)，需要注意噪音问题，远期远景视野存在较大不确定因素。

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