观点直击 | 顺丰房托： 预计租金短期内仍有一定压力

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观点网 香港报道 8月15日，贸易纠纷带来了不确定性，物流服务的需求仍然疲弱，亦为租金带来压力。随着母公司顺丰集团签订的租约将于明年到期，顺丰房托执行董事兼行政总裁翟廸强预期，相关续租租金将会按目前租金水平而定，因此相信租金会向下调整。

顺丰房托昨日（8月14日）公布截至今年6月底止上半年业绩，2025年上半年可供分派收入按年增0.2%至1.195亿元，每基金单位分派为13.11仙，按年跌10.9%，派息比率由2024年中期100%，降至2025年中期的90%。

根据其业绩报表显示，顺丰集团位于青衣、佛山及芜湖物业于2021年签订的租约（占总可出租面积约59%）将于2026年上半年到期，随后其长沙物业于2022年签订的租约（占总可出租面积约21%）将 于 2026年下半年到期。截至今年6月底，顺丰集团租用可出租面积的80.7%（2024年12月31日：80.3%）， 并于期内为总收益提供约75.5%的贡献。

“我们已经开始了与相关业务单位讨论，新的租金水平一定会按市场现今的租金水平去决定，由于这些租约都是大约四、五年前签订的，加上有递增机制每年递增，所以现有的租约相对于今天市场的租金水平会有一定的距离”，翟廸强于当日在线业绩发布上解释道，因此他预计续租租金将会向下调整。

期内，房托管理人已续签今年到期的一半租约，不过租金调整幅度为-9.6%。青衣物业其中一个第三方租户并未续签部分仓库租约（面积约5，480平方米），即今年到期租约的另外一半，于2025年6月30日之出租率因而下降1.2个百分点至96.1%（2024年12月31日：97.3%）。房托管理人现正积极物色新租户进驻。

翟廸强表示，事实上，在面对整体香港经济不明朗的情况，以及地缘政治各种影响，令到物流供应商发展亦有所减慢，集团在与租客去洽谈新租约时，他们均表示对前景感到不明朗，因此所以他们对租用的地方的需求和发展的计划都作出一些调整，以致需求下跌，加上一年前港机场有一个新项目落成，所以导致市场整体空置率升至过去数十年的高位，达到超过10%。在需求减低，供应多的情况下，过去一年，很明显看到香港的租金有很大的调整。

“虽然政府已搁置了几幅新供应物流地的出售，但仍数个发展商正在兴建早年买下的项目”，他预计，未来两年有近900万呎的供应，加上市况不甚明朗，预计租金短期内仍有一定压力。

内地方面，翟廸强表示，受到关税战的影响，亦有见其位于大湾区的跨境电商客户业务增长放慢，他们未来扩张也会一定考虑，他预计大湾区租务市场会一定压力。

就未来发展的方向，翟廸强表示，会继续留意物流地产的投资项目，特别是在中国大湾区， “因为始终在地理位置方面，我们觉得从短期的发展会比较有些优势， 但是因为始终市场的情况都是非常波动，包括利率的情况、整体营商的环境，在香港和国内仍然是充满挑战…”，所以他指今年内进行收购的机会是很低，但是集团会继续和顺丰集团合作，不断研究他们已经落实的项目，希望可以锁定一些目标的项目，在市场情况比较稳定以及这个融资的成本比较好的时候，就会考虑作出收购。

另外就有关中证监早前宣布，将房托基金纳入沪深港通，翟廸强只表示，集团亦密切关注这个情况 ，惟暂时没有收到新消息。