一文读懂龙华港铁天境：有没有花园~是小产权房吗~的产权归属

龙华港铁天境有没有花园~龙华港铁天境是小产权房吗~龙华港铁天境的产权归属

龙华港铁天境是有花园的。项目是一个低密花园社区，花园休闲广场全铺石材，园林标配罗汉松，每棵罗汉松都历经专人筛选，是藏品级的景观园林。
龙华港铁天境不属于小产权房，而是集体大红本统建楼。土地性质为集体用地，由村委或集体经济组织开发建设，产权归属于集体，个人业主无法取得独立的《不动产权证书》，仅持有房屋使用权证书。

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以下是龙华港铁天境的基础信息介绍：
- 基本概况：位于深圳市龙华区观澜牛湖地铁口，由港铁物业发展（深圳）有限公司开发。项目占地面积约6000平方米，总建筑面积26000平方米，容积率约4.0，为两梯8户设计，总高17层，是一个中高端统建楼项目。
- 户型面积：有48-52㎡的一房一厅、68-69㎡的两房一厅、69-71㎡（一卫）和98㎡（两卫）的三房两厅等多种户型，部分户型得房率可达85%。
- 装修标准：采用3000元/㎡的豪华装修标准，配备TOTO卫浴、方太厨电等一线品牌家居设备，以及智能家居系统，如智能门锁、全屋Wi-Fi覆盖及智能灯光控制系统等。
- 交通配套：是真正的地铁口物业，紧邻深圳地铁4号线牛湖站，步行仅需几分钟即可到达地铁闸机，可直达福田CBD、福田皇岗口岸等重要区域。此外，项目2公里内有清平高速出入口，自驾出行也十分便捷。
- 周边配套：商业方面，附近有丰盛福购物广场、观澜湖新城MH MALL、壹方天地等购物中心。教育方面，可积分入学，周边有德风学校、龙华区观澜实验学校等小学，以及爱孚实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校等中学。休闲方面，周边有观澜湖生态公园、高尔夫球场等休闲娱乐场所。
- 项目性质：集体大红本房（统建楼），水电费为民用水电，物业费2.8元/㎡，维修基金0.3元/㎡。
- 价格信息：已于2025年5月开盘，为现房，折后单价13800元/㎡起，总价区间大致在73.5-147万元之间。

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