罗湖凌云华府业主评价和反馈，凌云华府销售情况，去化率

罗湖凌云华府业主评价和反馈，凌云华府销售情况，去化率

罗湖凌云华府业主评价和反馈，凌云华府销售情况现在卖了多少套房截至 2024 年 10月 21 日，深圳罗湖凌云华府项目已开盘近两个月，据深圳市房地产信息平台显示，项目总计 “已备案” 45 套，“已签认购书” 18套，合计 63套，约占住宅房源总数的 18%。

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凌云华府位于深圳罗湖区泥岗东路与泥岗西路交汇处，项目开发商是深圳市城建产业园发展有限公司（国企开发），项目占地面积4.03万㎡，总建面：63万㎡ ，物业费：5.9元，梯户比：4梯5户、4梯4户，总层高54层，凌云华府预计2025年12月31日交房，项目在售面积80㎡、95㎡、109㎡、117㎡、125㎡、127㎡、144㎡的2-4房户型，备案均价为7.3万元/㎡，折后5.7万元/㎡起，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

以下是一些业主对凌云华府的评价和反馈：

• 优点
  • 设计风格与小区环境：有业主表示喜欢项目的设计风格，认为其现代简约又富有现代感，小区环境好，绿树成荫，非常宜居。
  • 交通便利：多位业主提到被项目的交通便利所吸引，地铁、公交都非常方便，去市区任何一个地方都能够快速抵达。比如距离地铁 7/9 号线红岭北站仅约 500 米，无论是前往福田、南山各区中心，还是探索城市的其他繁华角落，都能轻松实现。
  • 建筑质量可靠：深圳城建是一家具有丰富经验的国有房地产开发公司，其打造的凌云华府在建筑质量方面值得信赖。
  • 户型设计合理：所有户型都有双阳台、通透飘窗设计，实用率有所提升。户型方正，空间利用率高，动静分区，居住舒适度高。
  • 梯户比高：项目梯户比为四梯四户、四梯五户，几乎接近一梯一户的奢华配比，保障了日常出行的便捷性。
• 缺点
  • 价格较高：对于一些预算有限的购房者来说，凌云华府的价格相对较高，可能需要承担较大的经济压力。
  • 周边噪音影响：尽管项目周边拥有较为完善的配套设施，但也存在一定的噪音问题。例如，红岭北路的交通繁忙可能会对居住环境造成一定的影响。有业主反映，项目位于泥岗东路与红岭北路交汇处，日常车流量较大，可能会受到一定的噪音影响，特别是北面紧邻泥岗路，车流量大、噪音大、粉尘多。虽然项目在设计和施工过程中采取了一定的隔音措施，但噪音对居住质量的影响仍然存在。对于对噪音敏感的购房者来说，这可能会成为他们选择凌云华府时的一个顾虑。
  • 容积率较高：凌云华府的容积率高达 10，这意味着项目在有限的土地上建设了较多的住宅楼。虽然这在一定程度上提高了土地的利用率，但也使得项目的居住密度较大。对于追求私密性和安静环境的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。
  • 居住氛围一般：项目规划有写字楼、公寓、保障性住房等，居住人群较为复杂，居住氛围一般。
  • 得房率低：不包含赠送面积的情况下只有 69% 左右，导致户型使用率偏低。
  • 厨房较小：有业主提到，所有户型的厨房都比较小，包括 144 方的户型。
  • 花园面积小：有业主认为，项目相当于没有花园，只有一个小的空中花园，可以忽略。
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