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武汉金茂·樾满晴川

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不得不说，最近汉阳的四代盘有点炸。

前有汉阳澍开盘火热，后有金地大成乐府迅速启动二期，就在8月13日，金茂樾满晴川官宣自己的圈存人数已达到首开房源的200%了，这又是要爆的节奏。

金茂樾满晴川也是汉阳下半年非常重点的四代新盘，关注度也的确很高，今天就来看看具体怎么个情况。

最新动态：金茂樾满晴川（汉阳——钟家村），预计8月20日开放售楼部及样板间，预计8-9月开盘，首推1、5号楼建面约109、139、167平房源，毛坯销售，预计2027年初交付。

项目放风价已出炉，109平户型约18500左右，139平户型预计19000左右，167平户型预计20000左右。

楼盘聚焦

1、圈存刚启动20天，人数已达首开房源的200%？

金茂樾满晴川项目于7月底启动圈存，目前圈存刚进行20天，就在8月13日，项目发布海报，官宣圈存客户量已达到首开房源套数的200%。

说的简单点就是，客户与房源比例为2:1，预计首推的1、5号楼共计184套房源，也就意味着圈存人数已达368了。

虽然说圈存了不代表就一定会买，但这个比例也已经很高了，正常来说，2:1的比例已经可以达到开盘日光的效果。

这一数据也从侧面反应了金茂樾满晴川热度确实高。

2、汉阳内环边唯一四代宅，全盘499套房源，预计首推1、5号楼

金茂樾满晴川项目共5栋住宅，499套房源。

房源套数不算多，加上金茂樾满晴川还是汉阳（内环边）目前唯一的四代项目，具有一定稀缺性，且钟家村板块的热度在汉阳更为突出，平均去化速度高于汉阳其他版块，因此，金茂樾满晴川自亮相开始关注度就一直很高。

目前预计首推1、5号楼，但也有消息说不排除增加一栋，变成一次性推3栋（1、4、5号楼）。

按照现在的圈存客户数量来看，小妹认为增加楼栋的可能性还是比较大的。

3、主打109、139、167平户型，得房率约95-104%

1号楼位于项目南面，总高32层，三梯四户布局，主打109、139平户型，其中109平户型62套，139平户型62套

4号楼位于项目最南端，总高32层，产品与1号楼一致，区别在于，1号楼更为靠里，4号楼更靠东侧一些，部分140平边户房源可以实现看江，但4号楼南面更临马路，部分房源预计会有影响。

5号楼位于项目东端，总高31层，两梯两户布局，主打167平户型，共计60套房源，5号楼东头边户也是有部分房源可以看江的，并且楼栋位置、硬件配置以及户型产品都要高于4号楼，产品也做了区分。

三栋楼错开式布局，园林景观视野更好，但需要注意一点的是，1号楼的东头边户与4号楼的西头边户、4号楼的东头边户与5号楼的西头边户，距离相对较近，私密性、低楼层采光可能会有部分影响。

1、4号楼建面约109平米户型

1号楼中间户，进门设置了S墙，增强冰箱收纳；三开间朝南，南向开间约10.9米，客厅开间约7.6米，大横厅get，后续也可以设置个开放式书房，变身3+1房。

优化后得房率可达95.8%。

1、4号楼建面约139平米户型

1号楼的端头边户，可实现专梯入户效果，拥有专属电梯前室，拓展面积更多；也是三开间朝南，南向开间达到14.1米，客厅开间约5.8米，超50平米LDK一体化公区，相当开阔；客厅开间足够大，后期可以保留横厅，也可以变身4+X房。

这一户型优化后得房率约104.2%。

5号楼建面约167平米户型

5号楼为两梯两户布局，所以可以实现专梯入户，拥有独立的电梯前室可以利用；

南向四开间朝南，采光面更大。这个户型的最大亮点在于客厅为真正的270度全景舱布局，北面还搭配了生活阳台，这个设计在武汉还是相当少见的

衣物晾晒可以在生活阳台进行，这就让客厅的景观面更加的纯粹，配合大落地窗，使得这个167平户型12米的连幅景观面超级厅得到最大程度落地，居住体验再次拔高。

优化后这一户型得房率约102.5%。

结合户型位置来看，5号楼这一户型西边户可以俯瞰小区内部园林景观，东边户（部分房源）可以眺望江景，景观资源上有所区别。

小区打造了约2万方的园林

三个户型的南向面宽、客厅开间都是比较阔绰的，得房率也足够优秀，并且还有超多的收纳空间，109平进门的S墙；玄关、走廊的收纳柜空间；139、167平户型的专属电梯厅等等，在增加收纳空间的同时也顾及到整体美观度，细节做的比较到位。

4、放风价约18500-20000元/平，总价约200-330万左右

金茂樾满晴川目前放风价格已出炉，具体为

109平户型价格在18500左右，总价约200万左右，139平户型价格在19000左右，总价约264万左右，167平户型价格在20000左右，总价约334万左右

对比钟家村板块的另外两个新盘来看：

主打看江特色的中海寰宇天下江叁號院地块，主推133-206平带装修房源，折后均价31000元/平，部分206平大户型特价房在24000左右，很明显比金茂樾满晴川高得多。

中海寰宇天下非一线看江的其他地块，8号地块主打106、111、127、139平户型，带装修均价在25000左右，139平高区看江房源在3万左右。其中106平户型基本没什么货量了，清栋活动首付可以在30万内搞定，总价200万内；127平户型有特价房1.6X万起，楼层稍微好点的特价房就到了1.8+，总价230+万。

金地大成乐府二期主打96、119、140平房源，其中96平三房总价约150万起，119平四房总价约190万起，140平小高层四房总价预计250万左右。

如果追求产品、品质，优先选择肯定是金茂樾满晴川、金地大成乐府，这两个都是钟家村板块的四代住宅，并且得房率都相当优秀，金地大成乐府的实景示范区呈现品质不错，金茂的品质更是有目共睹，在武汉口碑不错。

如果追求价格，金地大成乐府的价格在三盘中最低，加上最小有96平的三房，总价门槛150万起也是三个项目中最低的。

不过，金地大成乐府位于二环边，金茂跟中海则在内环边，环线地段相对更好一些。

如果追求江景，那么肯定是优先中海寰宇天下了，但中海寰宇天下的价格是三项目中最高的，这一点也是既存事实。

如果追求学区，金地大成乐府是钟家村小学+三初，中海寰宇天下是钟家村一小汉阳树校区/钟家村小学+晴川初中，金茂樾满晴川是钟家村一小汉阳树校区+晴川初中，中海寰宇天下≈金茂樾满晴川>金地大成乐府。

总体来说，金茂樾满晴川所处的位置属于汉阳内环边，在武汉的环线地段还是相当核心的，并且周边配套也都比较成熟，还带汉阳一梯队学区，加上准四代产品，金茂的品质，综合硬件不错。

同时，钟家村板块也有自己的亮点。

如果想要买个三房-四房、并且还有学区优势的产品，沿着武汉内环来看，武昌滨江、中北路板块起步都在约350-400万左右起；杨园、徐东板块价格稍低一点，但学区属于短板；汉口内环就更不用提了，门槛更高，但是钟家村板块却不同，不仅地处武汉内环旁，并且区域内配套成熟，价格还比较低，基本200-350万可以在区域内任选，对于追求学区的武汉刚改、以小换大的同时又不想增加太多压力的群体来说，无疑是个不错的选择。

金茂樾满晴川则是钟家村板块内更值得关注的项目，也就不难理解金茂樾满晴川圈存数量会这么高了。

另外，金茂樾满晴川的放风价确实不高，到开盘预计还会有开盘折扣。

5、钟家村第一小学汉阳树校区+晴川初级中学

金茂樾满晴川项目红线内有一所小学，即原群建路小学，重建之后变成了汉阳区汉阳树小学，也可以叫做钟家村第一小学汉阳树校区。

项目红线范围内的小学，对口基本上没太大悬念。

至于初中，汉阳是按照社区来划分学区的，金茂樾满晴川地块原址的棉花雅苑属于南城社区。

根据2025年划片显示，南城社区对口的是晴川初级中学。

目前项目官方口径也是钟家村一小汉阳树+晴川中学。

晴川中学是汉阳一梯队，金茂樾满晴川大概率自带学区优势。（新房最终对口信息以交付后教育局划片为准）

6、内环边，周边配套成熟，但城市界面稍差

金茂樾满晴川位于汉阳内环边，1.5环，地段还是相当核心的，周边各项配套也比较成熟。

地铁方面：项目步行约700米即可抵达4号线拦江路站，步行约1.1公里可达4、6号线钟家村站。

可近距离享双地铁出行。

自驾方面，项目周边汉阳大道、武汉长江大桥、国博大道、二环线、鹦鹉大道、晴川大道等主干道、快速路环绕，自驾选择还是比较丰富的。

商业方面，项目步行约1公里即可抵达钟家村商圈，现阶段钟家村商圈正在迭代升级中，目前主要大型商业体为汉商银座。

另外，周边的远洋东方境、中海寰宇天下也有不小体量的商业规划，但施工进度相对较慢。

医疗及其它：该项目西北侧就是武汉市第五医院，为三甲医院。

周边有莲花湖公园、汉阳公园和江滩公园，必行距离都不远，还有龟山风景区、月湖风景区等。

不过，项目地段核心也有一些缺点，比如周边老旧社区相对较多，城市界面不太好

项目东侧、东北侧的老社区

西侧与晴川中学之间也是老社区环绕

南侧的老社区

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