【共焕新 见未来】Vol.11 北京五棵松万达广场：打造“超感艺术商业共生体”，以创新重构空间价值

「编者按」：中国商业地产已全面进入存量时代，从空间运营到内容价值的深度重构迫在眉睫，焕新升级与招商破局已成为行业发展的关键命题。上海即将隆重举办「共焕新 见未来」中国城市焕新共创大会，为深度挖掘优秀实践经验，特别策划「全国标杆焕新商业案例巡礼」系列专题报道，通过系统解析经典案例，提炼可复制的运营方法论，为行业转型升级提供创新思路与实践参考。此乃第十一篇：北京五棵松万达广场。

北京五棵松万达广场位于北京市海淀区，总建筑面积约 31 万方，是北京现存最大规模的城市更新商业项目之一，以“超感艺术新高地”为定位，融合文化、艺术与商业，打造集情景娱乐、文化休闲、圈层社交于一体的沉浸式消费中心，不仅填补了五棵松商圈缺乏大型体验式商业的空白，更成为轻资产盘活存量空间的典范。

五棵松万达广场以"首店经济+旗舰业态"为招商核心策略，引入 308个优质品牌，构建起差异化竞争优势。汇聚 15 家北京首店、12 家旗舰店及近 30 家米其林/必吃榜餐厅，形成"文化+体验+餐饮"的多元业态矩阵。

其中，亲子互动业态方面，项目引进 MELAND CLUB 亚洲旗舰店，创新打造机械动物主题乐园，同时引入全国规模最大的 be1st 青少年科技运动馆，文化艺术业态则汇聚方所书店北京首店与爱乐汇艺术空间。

2025 年上半年，项目持续优化品牌组合，新增宁海食府、清水亭等 16 个涵盖黑珍珠、必吃榜的餐饮品牌，进一步提升了业态丰富度和市场竞争力。

五棵松万达广场自开业以来，持续巩固其“超感艺术新高地”的战略定位，并积极探索场景创新与顶级资源联动的前沿模式，2025 年举办 CMG 全球机器人技能大赛、AI 科技庙会、北京国际电影节、北京国际时装周等超 300场活动。

持续打造城市公共空间艺术季和新年音乐会 2 大艺术 IP，以城市公共空间艺术季为例，联动中国传媒大学、北京服装学院等院校，共创近 80 件艺术作品、展出逾 1000 件原创设计力作，塑造顶级院校资源配置至高点。

五棵松万达广场不仅通过空间改造激活了存量资产，更以持续的内容创新打造出"艺术商业共生体"的典范。2025 年上半年实现客流同比增长 30%，营业额提升 15%。

「共焕新 见未来」2025年9月 · 上海
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