举牌187轮、成交价86.4亿元！招商蛇口联手华润置地斩获深圳宝安区新安街道宅地

中指研究院讯：8月15日，深圳迎来本月第三场土拍，今日出让的宝安区新安街道宅地最终由招商蛇口&华润置地联手竞得！

地块宗地号 A002-0108 ，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡（其中住宅125000.00㎡、商业18350.00㎡、物业服务用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡、小型消防救援站650.00㎡），容积率3.41，起始价64.09亿元，起始楼面价44200元/㎡。

该地块开拍前共3家竞买人报价，最终经过187轮线下竞价，由深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司（招商蛇口&华润置地）以总价86.40亿元竞得，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81%。

该地块由此前4月份中止交易的A002-0060宗地分拆调规而来，原地块用地性质为居住用地、商业用地，土地面积47546.92㎡，规划建筑面积271000㎡。

3km范围内，近期成交的土地项目有：

• 前海桂湾T201-0232地块，2025年7月14日成交，招商蛇口以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.10%，该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置；

• 新安街道A001-0219地块，2024年9月26日成交，保利置业以总价28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%，即保利臻誉府项目。

图：地块位置

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深圳土地市场月报2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104529.html?agentcode=242438

深圳房地产市场报告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104277.html?agentcode=242438

▌A002-0108

地块位置：宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧

建设用地面积：42521.94㎡

规划建筑面积：145000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：640900万元

成交价：864000万元

成交楼面价：59586元/㎡

溢价率：34.81%

竞得人：深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司

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地块所处宝安中心区板块，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁5号线/环中线、11号线/机场线，多条公交线路环绕，且距离宝华地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学滨海小学、省重点中学新安中学(集团)第一实验学校、三甲医院南方医科大学深圳医院、购物中心前海HOP天地等生活配套。景观公园方面，周边有滨海欢乐园、欢乐蹦蹦云乐园等29个公园景点。

图片来源：出让文件

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