潮汕富二代，7折拍卖深圳地标

文/乐居财经 吴文婷

深圳知名商业地标，或将易主。

近日，皇庭国际发布公告称，公司通过公开信息查询获悉，广东省深圳市中级人民法院将公司全资子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备于9月9日进行公开拍卖，评估价约43.61亿元，起拍价约30.53亿元，保证金6.1亿元。

这场拍卖缘起于一笔抵押借款。2016年，融发投资与中信信托签订信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

皇庭国际方面为该笔借款提供了多重抵押担保。因相关政策调整，上述贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。

2023年的终审判决显示，皇庭国际方面应偿还中信信托各项本息及违约金。

皇庭国际表示，目前拍卖尚在公示阶段，拍卖是否成交、成交价格等仍存在不确定性，因此仍不能确定该事项对公司的具体影响。当前，公司正在与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，双方均在积极争取和解方案尽早落地，从而妥善解决公司债权债务纠纷。

实际上，皇庭国际也曾主动寻求出售皇庭广场，但两次委托挂牌均未征集到有效购买意愿。

具体而言，2022年3月，皇庭国际在深圳联合产权交易所挂牌了所持有的融发投资100%的股权，寻找意向受让方，彼时的参考价格为74.93亿元；在首次挂牌后不久，皇庭国际将上述转让参考价格大幅下调至56.2亿元，降幅达25%。

如今，京东司法拍卖平台信息显示，该项目拍卖信息已挂网，截至发稿时，0人报名，360人关注，11366人围观。

公开资料显示，皇庭广场位于深圳福田CBD，毗邻会展中心、市民中心等地标建筑，是深圳的地标性商场之一，被称为深圳CBD的“钻石之心”。项目占地面积约4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，集餐饮、购物、娱乐、休闲等于一体。

近年来，受益于港客北上消费，皇庭广场迎来了“泼天富贵”。由于距离福田口岸站仅两站距离，其成为香港市民最爱打卡的消费地，在社交媒体搜索“皇庭广场”，就会有“港人必上必打卡的商场”“皇庭广场十大美食打卡”等标签，热度持续攀升。

而皇庭广场背后的操盘手为郑氏家族，曾在深圳地产圈举足轻重。

郑康豪祖籍广东潮阳，是典型的潮汕“房二代”。1997年，其父郑世进创立皇庭国际前身恒浩地产，先后在深圳皇岗开发了皇庭居、皇庭彩园、皇庭世纪等楼盘。2005年底，郑世进退居幕后，郑康豪正式接手家族企业。

值得一提的是，在房地产市场深度调整之际，郑康豪开始转向半导体产业寻求突破。

今年8月，皇庭国际宣布与深圳市尊光固态电池有限公司签署增资扩股协议。皇庭国际称，重点布局储能等细分方向新材料领域，将进一步完善公司围绕“功率半导体 ”投资和发展逻辑构建的产业新生态，有望成为公司新的业绩增长点。