1950亩城市更新赋能，观音桥开启世界级商圈建设新篇章

自2003年4月正式拉开建设大幕，观音桥迄今发展已超20年。

从石板桥边的荒凉村落，到商贾云集的“接龙磴”，这片区域见证过城市的沧桑变迁，而今，又正亲历迈向“世界级商圈”的时代盛景。

在“建设国际消费中心城市的首选区”“世界级商圈”的宏大目标之下，观音桥“一核两轴五片”格局正强力推进、商事主体已超过万家、单日最高客流已突破105万人次……书写着世界知名商圈建设的星辰大海。

扩容提质成效尽显，重点项目稳步推进

玻璃幕墙折射着阳光，摩登高楼直插云天，奢侈品旗舰店林立，观音桥城市摩登气质浓厚。

随着重庆建设国际消费中心城市拉开帷幕，观音桥商圈肩负打造“世界级知名商圈”的重任，形成了“一核两轴五片”的重要格局——围绕1.5平方公里核心区，以“南北纵向国际都市风貌展示轴和东西纵向时尚潮流展示轴”两轴并进、多点发力的路径协同发展，致力将核心区面积扩展到3平方公里甚至更大。

截至目前，观音桥交通、商圈、消费能级已经进入全面跃升的黄金期。其中，向西扩容，已经诞生百亿级高端商业综合体——中環万象城。项目总投资68亿元，总占地100亩，其中商业部分（中環万象城）约16.27万平方米，2024年底主体结构已完成封顶，2025年8月招商中心正式落成，进入了全球招商实质推进期。

观音桥向东扩容，长安文化国际商业街、长安全球创新中心等相继落成，也成为观音桥打造世界级知名商圈“出彩”“出圈”的关键。

据了解，长安三工厂片区项目是江北区与重庆长安汽车股份有限公司以城市更新方式共同推进的市级重大项目，总占地1950亩，总投资约208亿元，拟分三期建设，其中一期投资约121亿元，将建约13.95万方的长安文化国际商业街综合体以及约24万方的长安全球创新中心。

2022年6月，长安三工厂片区城市更新项目已正式签约开工，进入兑现推进期。建成后，该项目将整体提升片区城市能级，优化产业结构，改善城市风貌，并推动重庆国际消费、文化旅游深度融合发展。

数据显示，观音桥商圈现拥有4大主力百货、10大购物中心，已累计引进首店、首牌120余家，汇聚了30余个国际顶级品牌、300余个区域首店和旗舰店。2025年，观音桥商圈单日最高客流突破105万人次，一季度全区商品销售总额达1778亿元，总量稳居重庆首位、中西部地级市第一。而随着观音桥商圈扩容升级的脚步加快，以中環万象城和长安三工厂片区城市更新项目为重要支点，将撬起区域更澎湃的商业活力。

连接观音桥、联通江北嘴，东扩“后劲十足”

2022年，江北区首次提出“两副担子一起担”。“两副担子”，一是打造西部金融中心核心承载区，二是培育建设国际消费中心城市首选区，分别对应江北区最有基础优势、最具支撑功能的两大领域——金融和商贸。

政策的赋能，是观音桥东片区发展的最强催化剂。在地理位置上，观音桥东片区西启观音桥九街、东承江北嘴金融城，正好在观音桥和江北嘴的联结点上，处于“消费核心”和“金融核心”的“核心”。

目前，观音桥商圈在加速建设“世界级知名商圈”，推动观音桥商圈面积、人流量、销售额“三个翻番”，而江北嘴也在打造“西部金融中心核心承载区”，做实金融机构、功能、人才“三集聚”，观音桥东片区则可以享受观音桥、江北嘴双重发展红利。

更为重要的是，参照观音桥西侧电测村板块，近两年来发展日新月异，高端商业、高端居住区强势崛起，拥有1950亩土地留白的观音桥东侧，其潜力价值和未来发展无疑蕴藏着更大的想象空间。

这片1950亩土地留白，即长安三工厂片区城市更新项目，计划用5至8年时间建成。项目值得期待的亮点既有未来重庆新地标的长安科技创新中心“创智总部”，又有围绕国际消费中心城市建设打造的长安文化国际商业街“绿色商谷”，还有提升市民生活幸福指数的“魅力街区”，汇聚全新产业、商业、生态、交通人居，建设体量大、产业规格高、业态多元化，发展底气十足、动能强劲。

值得一提的是，2025年7月底，注册资本200亿元的长安汽车集团总部正式落户江北区鲤鱼池。重庆首个驻地央企的落地，也为长安三厂1950亩超级城市更新注入“强心剂”。这片串联观音桥与江北嘴的黄金三角区，以“留改拆建”并举的国际化视野重塑城市核心，其价值将持续攀升。

打通交通大动脉，长安中路开启下一个高端住区

当然，观音桥要扩容发展，势必要解决交通堵点。交通网络不仅是推动片区社会经济发展的内驱命脉，更是改变城市发展格局和重心的基石。

为此，观音桥构建打造立体交通体系，在空中规划了总长约4.1公里的“一环两轴”十字连廊体系，串联中環万象城、北城天街、电测村、塔坪等11个商业中心和老旧居住小区组团。目前首期核心环连廊正进行基础施工。

观音桥东扩发展，也已经打通交通大动脉。片区内本来就有轨道9、10号线“双轨”配置，从鲤鱼池出发，一站式直达观音桥和江北嘴。再加上2024年1月17日，长安中路二期道路工程正式完工通车，西接北城天街（九街）、东接建新东路，成为连接观音桥商圈和长安国际文化商业街的一条大动脉，实现区域的快速通达。

交通网络的升级提升，也在起势板块高端居住生活。

在长安三工厂1950亩的项目中，规划有约201亩的高品质住宅用地，坐享新产业、新商业、新生态、新交通资源红利的同时，这里将汇聚以资产、审美、眼界为门槛的精英人居圈层，形成重庆全新的“豪宅天花板片区”。

今年3月，长安三工厂的地块就吸引了多家房企争抢，最终由建发地产拿下，拍出了13923元/平方米的高价，溢价率达到29.64%，创近两年土拍的新纪录。最近，该地块的住宅相关信息也正式公布，案名为建发•江上云启，将按照重庆5月出台的住宅新规标准修建第四代住宅。

令人惊喜的是，区别于当前市场上的第四代住宅风格，建发•江上云启将成为建发房产在重庆打造的首个“风雅宋韵”系新中式产品，结合宋代文化性、哲趣感审美和建筑构造技艺，还原宋代建筑风雅，成为市场上“独一份”的“宋风四代宅”。

业内人士认为，如果说观音桥西侧，以启元、观宸为代表的高端项目形成了观音桥初始版高端住区集群，那么建发新项目的到来，将开启观音桥高端居住的提档升级，在观音桥东侧形成2.0版高端住区集群。

随着观音桥东扩的推进，长安三厂城市更新项目与观音桥、江北嘴双核共振的历史性合流，将催生重庆罕见的超级价值风口，而建发•江上云启将赢得先机，值得期待！（资讯）

上游新闻 张雪梅