超长期投资房东抛售，悄无声息的改变

最近房产圈又有消息！据可靠数据显示，超长期投资房东的抛售占比达到了惊人的 40%。这意味着什么？想象一下，原本稳定的房产投资阵营里，近一半的长期持有者正在疯狂甩卖房产，就像是一场悄无声息却又来势汹汹的 “大逃亡”。

这些早期低成本持有者，他们当年可能仅仅用了如今看来微不足道的资金，就拿下了房产。以李嘉诚家族为例，他们在大湾区的部分地块是 20 多年前囤的，像广州某地块 2012 年拿地时楼面价仅 157 元 /㎡ 。现在即便惠州房价降到 9000 元 /㎡（比高点跌 38%）、东莞别墅腰斩 60%，但因为早期地价几乎等同于 “白送”，综合利润仍超 35%。如今，他们却纷纷选择套现离场，这背后到底隐藏着怎样的惊天秘密？

咱们先看看房价和销量的变化。从全国范围来看，今年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降 3.5%，销售额下降 5.5%，虽说降幅相比去年同期收窄了不少，但下降的趋势依旧明显。再看二手房市场，6 月份，70 城二手房价格环比下跌 0.5%，同比下跌 6.3%。就拿广州来说，2025 年 8 月二手房报价全城均价为 25515 元 / 平，较之前出现了 0.62% 的波动下降，各个区域也大多呈现下跌态势。而在福州北部远郊的贵安，二手房市场看似 “热闹”，7 月份成交均价只剩 4200 元 /㎡，与去年同期相比大跌 10.2%。曾经在 2016、2017 年楼市高峰期，房价曾高达一万二三，如今却惨遭 “膝斩”。超级大盘贵安新天地早期开发的部分苑区，不少房源成交价已经跌破 3000 元 /㎡。一边是房东割肉抛售，另一边则是挂牌量激增，单单在幸福里平台上，贵安板块二手房挂牌量就高达 1708 套。

超长期投资房东大规模抛售，原因其实不难理解。其一，楼市预期发生了根本性改变。过去几十年，我国楼市一路高歌猛进，房价只涨不跌似乎成了铁律，吸引了大量投资者涌入。但如今，随着人口增长放缓、城市化进程逐渐进入平稳期，房子的供需关系正在发生逆转。从人口数据来看，老龄化加剧，新生儿数量减少，未来对住房的新增需求不再像过去那般旺盛。其二，持有成本在不断增加。物业费、房屋折旧、资金占用成本等，这些费用日积月累也是一笔不小的开支。尤其是在房价上涨乏力甚至下跌的情况下，持有房产就像是捧着一个烫手山芋。其三，政策导向的转变。国家一直强调 “房住不炒”，各种调控政策不断出台，炒房的空间被大大压缩。土地增值税严查等政策，让早期囤地模式难以为继，套现窗口正在关闭。

这种抛售潮带来的影响也是多方面的。对于房地产市场本身而言，短期内可能会导致房价进一步下跌，市场恐慌情绪蔓延。大量房源集中涌入市场，供过于求的局面更加严重，那些原本还在观望是否降价卖房的房东，可能也会被迫加入抛售大军，形成一种恶性循环。从经济层面来看，房地产行业关联着上下游众多产业，如钢铁、水泥、装修等。楼市的不稳定可能会波及这些产业，导致相关企业订单减少、利润下滑，甚至可能引发裁员等问题。对于普通购房者来说，一方面可能会迎来更多的选择和一定程度上的价格优惠，但另一方面，市场的不稳定也让他们更加谨慎，担心今天买的房子明天就贬值。

在我看来，这次超长期投资房东的抛售潮，其实是楼市回归理性的一个必然过程。过去房地产市场被过度投机化，房价虚高，严重偏离了其居住价值。如今这些早期获利者的离场，虽然会带来短期的阵痛，但从长远来看，有助于房地产市场重新找到平衡。这也给我们普通老百姓敲响了警钟，房子首先是用来住的，不是用来炒的。如果你是刚需购房者，在当前市场下，确实有了更多挑选的余地，但一定要做好充分的调研，选择那些真正具有居住价值、配套设施完善、交通便利的房子，而不是仅仅因为价格便宜就盲目上车。

比如，像贵安这样产业薄弱、就业人口缺乏的区域，即便房价再低，其未来的增值空间和居住便利性都要打个问号。而对于那些还想着靠炒房一夜暴富的人，我劝你趁早打消这个念头，时代已经变了，房地产市场再也不是过去那个稳赚不赔的 “提款机”。我们要认清现实，理性看待房产投资，不要被过去的辉煌蒙蔽了双眼，在这场楼市变局中，做出最适合自己的抉择。