2025年洛阳拆迁补偿标准是怎样的，洛阳拆迁补偿标准出炉抢先看！

2025年洛阳拆迁补偿标准是怎样的

洛阳拆迁补偿标准出炉抢先看！

房屋拆迁补偿是城市发展进程中关乎群众切身利益的重要环节，2025年洛阳在城市发展的推动下，房屋拆迁工作有序推进，其国有土地与集体土地上的房屋拆迁补偿标准因土地性质不同而存在显著差异，具体的补偿计算方式和结果也各有特点。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

补偿方式：包括货币补偿和产权调换，非住宅房屋全部实行货币补偿。

货币补偿计算公式及内容：

货币补偿总额=房屋主体补偿+政策性补偿+政策性补助

房屋主体补偿：按被征收房屋证载面积乘以评估单价计算。

政策性补偿：

附属设施及装饰装修补偿：可选择按《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》（洛政〔2011〕49号）文件执行，或按被征收房屋证载面积200元/平方米的标准进行补偿。

临时安置费：按被征收房屋证载建筑面积每平方米每月10元计算，不足800元/户・月的，按800元/户・月计算，一次性发放12个月。

搬迁费：每户按照被征收房屋证载建筑面积每平方米10元的标准计算，不足800元的，按800元发放。

住宅房屋的其他补助：义务教育阶段的中小学生，按交通费200元/人一次性补助。

政策性补助：

购房补助：对选择货币补偿方式的，住宅按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助。

物业管理费补助：按被征收房屋证载面积每平方米每月1.2元的标准一次性给予3年物业管理费补助，不足45平方米的按45平方米计算。

搬迁奖励：在规定期限内签订协议并腾空房屋的，给予30000元/户的奖励，同时按证载面积给予200元/平方米的奖励。

产权调换补偿计算公式及内容：

房屋补偿总额=房屋主体补偿+临时安置费+搬迁费+购房补助+其他（附属设施及装饰装修补偿、物业管理费补助、搬迁奖励及中小学生交通补助等）

房屋主体补偿：同货币补偿方式。

临时安置费：过渡期限内按实际发生数额计算，安置房为多层建筑的，过渡期限为18个月；安置房为高层建筑的，过渡期限为36个月。超期部分加倍发放。

搬迁费：每户按搬迁两次计算，每次按证载建筑面积每平方米10元的标准计算，不足800元的，按800元发放。

购房补助：按被征收房屋分户评估价的20%给予补助。

模拟计算：假设西工区某国有土地上住宅房屋，证载面积为100平方米，评估单价为10000元/平方米，有2名义务教育阶段学生，选择货币补偿。

房屋主体补偿：100×10000=1000000元

政策性补偿：

附属设施及装饰装修补偿：100×200=20000元

临时安置费：100×10×12=12000元

搬迁费：800元

其他补助：200×2=400元

政策性补助：

购房补助：1000000×30%=300000元

物业管理费补助：45×1.2×36=1944元

搬迁奖励：30000+100×200=50000元

货币补偿总额：1000000+20000+12000+800+400+300000+1944+50000=1385144元

集体土地上房屋拆迁补偿标准

补偿方式：主要为货币安置。

补偿标准：

土地补偿：征地补偿标准按照《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2023〕28号）规定执行，不同区域标准不同，如洛龙区为117万元/公顷—195万元/公顷，瀍河回族区为148.5万元/公顷等。

地上附着物及青苗补偿：按照《洛阳市人民政府办公室关于印发洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政办〔2018〕49号）规定执行。例如，砖混结构平房补偿标准为560元/平方米—720元/平方米，青苗补偿标准为2.25万元/公顷。

模拟计算：假设洛龙区某集体土地上有砖混结构平房100平方米，所在区域征地区片综合地价为195万元/公顷，青苗面积为0.1公顷。

土地补偿：1950000×0.01=19500元（100平方米=0.01公顷）

地上附着物补偿：100×720=72000元

青苗补偿：22500×0.1=2250元

补偿总额：19500+72000+2250=93750元

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

2025年8月14日

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京平拆迁律师