燕子矶首个纯粹四代宅曝光，网传龙湖操盘~~

刚刚，城北燕子矶南通亚伦G33地块规划出炉，拟建11栋7-26F住宅楼以及1栋临街商业。其中包含：1栋7F、4栋10F、4栋11F以及2栋26F高层。

5#、7#底层架空设计，未来可能做主题泛会所空间，并由风雨连廊与会所相连。据悉，项目打造约1500㎡会所。另外，人行入口与下沉式庭院相连，整体形成东西向景观轴。

从效果图看，G33项目将打造第四代住宅，奇偶错层，户户大露台。并采用整面大玻璃搭配金属色饰板，质感满满。

有消息称，项目由龙湖操盘，规划户型建面108、123、125、143、173、191㎡。若真如此，G33将是龙湖首个燕子矶项目。（网传消息，以官方公布为准）

此前，南通与龙湖合作，打造的龙湖亚伦·央璟颂是浦口首个四代宅项目。示范区公开2000人到访，首开摇号、一小时售罄，后续四开四捷，持续霸榜江北TOP1。

效果图还释放了豪华景观大门的效果图，以石材为基础展现恢弘大气的格调。作为燕子矶首个纯粹四代宅项目，洋房、高层产品齐全，着实令人期待！！

关于价格：

首先，从地价看，G33项目成交楼面价1.57万/㎡，未来平均卖个3万就有不小的利润了，洋房的比例比较大，还能拉价格。此前 ，一路之隔的大高层-燕璟和颂的实际成交价在2.8万/㎡上下。

估计7-11F洋房价格3.3万/㎡左右，26F高层也就2.8万/㎡差不多了。

暂停两年，燕子矶终于迎来首个纯四代宅

今年6月，经过56轮争抢，燕子矶G33地块最终以总价10.28亿，被江苏亚伦拿下，成交楼面价15717元/㎡，溢价率11.2%。

就这个土拍热度，也能看出，开发商对该项目期望颇高！就规划看，也确实没有辜负这块优质宅地。

众所周知，燕子矶近两年没有新宅地上市，所以板块一直没有具体代表性的改善四代宅产品出现。

虽然 如国贸璟上最后一批大高层住宅楼就调整了规划，该做第四代住宅。但这个毕竟是临时攒出来应急的，底子不行，也不纯粹。

如今，燕子矶G33规划正式亮相，一个改善的、低密的、纯粹的四代住宅终于要在燕子矶扎根了！

随着华润万象汇开业，燕子矶南部万寿商圈基本成型，甚至有城北“新街口”之称！

G33项目200米范围内就是城北万象汇、招商花园城、南外伯乐中学。旁边还有地铁7号线、6号线（在建）加持，配套相当齐全！

燕子矶低密宅地持续爆发

除了G33项目外，燕子矶还有3幅优质宅地曝光，也将很快出让！

吉祥庵 1-2 地块的参数与G33相当，容积率1.6、限高80米，未来规划也基本相当。

倒是这个中心村地块，容积率更低，仅1.3、 限高60米，有资质打造更加低密的产品，只是南面正对国贸璟上这个大高层，还紧邻高架，周边环境一般。

此外，本次成功出让的G33地块，所属原炼油厂区域，还有另一块住宅用地：王家庄地块2，容积率同样是1.6，面积相对较小。

王家庄地块2紧邻燕城大道，可能会更吵，但南、西两个方向远离大高层住宅楼，采光效果更好。商办用地暂时不用考虑，不知道什么时候能建起来呢！