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华侨城新玺以三面环海的270°无遮挡海景为核心，搭配纯玻璃幕墙设计，重新定义深圳湾顶级豪宅标准。250米超高层地标、悬空无边际泳池及24小时管家服务，满足高净值人群对私密与效率的极致需求。华润运营的5万㎡商业综合体与双轨交覆盖，实现“出则繁华入则宁静”的完美平衡。✨华侨城新玺 ✨

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项目三面环海的270°观景设计配合纯玻璃幕墙，将深圳湾稀缺海景转化为日常居住的标配，高层住户甚至可同时欣赏香港元朗天际线与海上日落。

24小时管家服务+1.5万/㎡精装标准等细节，如主卧双衣帽间、保姆套房设计，证明其瞄准的是对隐私与效率有极致需求的高净值人群。

小区内无边泳池、滨海会所与15公里滨海长廊的无缝衔接，模糊了私人空间与城市度假资源的边界，这种“出则繁华入则宁静”的平衡正是顶级豪宅的终极竞争力。

华侨城新玺三面环海的地理优势在深圳极为罕见，南临滨海与香港隔海相望，270°无遮挡海景成为项目最大卖点，直接提升居住体验和资产价值。

项目设计注重景观最大化，圆弧形楼体、阶梯式高度布局确保多数户型视野无遮挡，20层以上即可避开歌剧院限高影响，海景资源利用率极高。

对比周边南海玫瑰园等老牌海景小区，新玺以250米超高层地标和“户户头排海景”的定位，重新定义了深圳湾顶级海景住宅的标准。

项目基本信息

项目占地面积：约2.5万㎡
项目总建筑面积：约28.9万㎡

☀️面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

☀️梯户比：3梯2户、3梯1户

开发商：深圳市华侨城信息发展有限公司

项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

蛇口渔港升级改造工程今年10月已经开始招标设计方案，功能由单一的生产交易上升为集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

• 首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线上独一无二也无法复制的私密半岛

• 东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为深圳湾内湾海域，南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景

地理位置与交通✨华侨城新玺 ✨

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项目毗邻香港且三面环海，直接对接深圳湾和太子湾邮轮母港，这种稀缺地理位置是深圳向国际化都市升级的关键节点。

地铁2号线与规划中的13号线双轨交覆盖，加上快速连接深港机场的交通网，凸显了前海作为粤港澳大湾区枢纽的定位。

华润运营的5万㎡商业综合体与海上世界等成熟商圈联动，印证了政府对自贸区“产城融合”规划的落地执行力。

2. 商业配套

项目自带约5万平方米的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。

3. 教育与医疗

项目周边教育资源丰富，包括半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。此外，项目还与南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源相邻。医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

4. 休闲与景观

华侨城新玺三面环海，拥有得天独厚的海景资源。项目内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约766平方米的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。

项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

自带2.5万平中庭式商业。配套的一大亮点是5楼空中花园泛会所配备深圳首个悬空无边际海景泳池，约766㎡，全部为玻璃打造。

户型布局

项目自带1.8万㎡华润商业和海洋博物馆，5万㎡商业由华润运营，验证“住办商一体”模式正成为顶级资产标配，业主足不出楼满足全场景需求。

3梯1户配置在32层以上出现，反映超高层建筑通过梯户比稀释密度，用硬件保障顶级客群对效率与私密性的双重苛求。

悬空无边际泳池+270°海景设计，实质是将度假酒店功能植入住宅，显示富豪阶层对“日常奢侈化”的消费升级趋势。

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中国恒大退市落幕 高杠杆扩张时代终结

香港联合交易所日前正式通告，中国恒大集团将于2025年8月25日取消上市地位。该企业公告显示，因其股份自2024年1月29日起暂停买卖，未能于2025年7月28日前达成复牌指引要求，联交所依据上市规则决定对其予以除牌。这标志着曾登顶全球房企市值榜首的企业，结束长达16年的资本市场征程。

此次退市早有征兆。2025年1月，债权人花旗国际就恒大未能偿付3.06亿美元到期债务向香港高等法院提出清盘呈请。尽管企业尝试推进债务重组，但未能获得75%以上债权人支持，最终导致清盘令颁布。行业分析师指出，恒大退市是房地产风险市场化出清的标志性事件，自2023年以来已有包括蓝光发展、新力控股等十余家出险房企陆续退市。

回溯恒大发展历程，其于2009年11月在港上市后开启高速扩张。2017年10月，恒大市值突破4000亿港元位居全球房企之首，创始人许家印同步登顶中国首富。在此期间，恒大除深耕地产外，还大举进军文旅、新能源汽车、健康医疗等多元领域。财务数据显示，2020年恒大合约销售额达7232亿元，超额完成年度目标。

激进扩张埋下隐患。2021年恒大流动性危机爆发，债务问题持续恶化。截至2022年6月末，企业总负债达2.47万亿元；至2023年11月，其逾期债务规模累计超3163亿元，商票逾期约2055亿元。2024年企业净亏损进一步扩大至8020亿元，创下中国企业亏损纪录。易居研究院专家分析认为，恒大过度依赖高负债驱动规模增长的模式，在市场调整期暴露出致命缺陷。

退市事件引发多重连锁反应。法律界人士指出，恒大清盘人将优先处置香港资产，内地项目需经当地法院认可方可持续处置。目前全国范围内仍有72.8万套商品房未交付，保交楼资金缺口巨大。根据最高人民法院司法解释，购房者债权享有“超级优先权”，但跨境债务处置中该原则与境外债权人权益存在冲突。行业观察人士表示，此案例将加速房企向轻资产运营模式转型，万科等企业已将净负债率压降至30%以下。

对于退市后业主权益保障，分析机构强调，最高法与住建部已联合规定境内外债权人不得查封保交楼专项资金。各地政府针对恒大项目设立的纾困基金累计规模超2000亿元，河南、湖北等重点区域正全力推进交付工作。汇生国际资本专家补充称，恒大退市将促使资本市场更审慎评估高负债房企价值，投机性博弈“复活”机会的窗口基本关闭。