天津的公产、企产、私产、房改房、拆间、伙单、独厨都啥意思？

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外地的家长来天津看房，一听天津房子的这些词：公产、企产、私产、房改房、拆间、伙单、独厨等，立马懵懵的，这都什么意思？

一、什么是“公产房”和“企产房”?

广意上讲，公产房和企产房统称公产房，即公有住房，是指国有企事业单位、人民团体、宗教团体等所有，通过福利方式分配给自己职工，执行市人民政府批准租金标准的住房，也就是公产房要按月交租金。

公产房和企业产房：房本名字叫天津市公有住房（住宅）租赁合同，公产本是蓝绿色的，企业产本是紫红色的。

二、什么是私产房？

私产房就比较好理解了，就是房本产权人是我们个人，私产房就包括两部分了，一部分是公产买了产权的房屋，一部分是市场化后的商品房（开发商开发的房产）。

私产房老本：天津市房地产权证、房屋所有权证，目前新本都是统一的不动产权书了。

三、什么是房改房（房改购房）？

天津的公产房，特别是大多数的直管公产，是可以买产权的，产权买过来后由公产变成私产的房子就叫房改房，房本上权利性质会体现“房改房”，买卖交易后就不会体现“房改房”了。

四、公产房、企产房的来历

主要有两部分，一部分是历史遗留下来的老房子，另一部分是建国后商品房之前建设的老房子。

都知道在清末和民国时天津有租界吧，沿着海河两岸的和平区、河西区、河北区西南部分、河东区共有九国租界，那时候租界内建了大量的小洋楼，有外国人住的，有资本家、富商等人住的，新中国成立后，大部分都被国家收了回来，这些形成了天津最早的公产房。

新中国成立后，商品房之前，国家大力发展经济和生育人口，这时候城市住房以福利分房为主，即国家或单位（出资或集资）盖好房后按照员工职级和工龄进行分配，这时候的分房就是公产和企业产。1952年天津开始建设5万多间工人新村，后来天津佟楼，西南楼，吴家窑，丁字沽，王串场，唐口开始按照苏联图纸建设公产房。

1958年大跃进时期，天津建设筒子楼。1984年，天津体院北开始大规模建设，接待国家领导人和外宾参观。

天津的公产房也可以说是百年津门历史的映射，不同的时代，不同的地域，都有不同的建筑风格，为天津留下了历史的烙印。

公产房的房本统一叫公有住房租赁合同，蓝绿色本的是房管站直属公产，房管站在房本上是出租人，个人在房本上是承租人；紫红色房本的是企产（单位产），所属哪个单位，哪个单位就是出租人，个人在房本上叫承租人。个人需要按月给房管站或所属单位交房租。

虽然公企产房本上个人不是产权人，但国家已经明确房子是归属个人，只是租金还是需要交的，一室的一般一个月也就几十块钱，房子有个漏水漏风的单位还过来给你修理。

我们看到的公产房又分为直管公产和托管公产，

1、直管公产基本上都可以买产权，买完产权就成了私产房，再次交易过户就到房管局进行了，房本也就换新本成了不动产权证。

2、托管公产一般可以理解为企业产，因为原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理了，但房子又有维修、收房费等问题，然后就托管给房管站，能不能买产权就看托管的一方放不放产权，目前一般也买不了产权。

3、企业产

房屋产权归非国有单位（企业或开发公司）所有，个人只有房屋的使用权并按期向房屋所有权单位缴纳房租的房屋为企业产，也叫单位产。

企产的房本名称也是《公有住房房屋租赁合同》，只是房本颜色不一样，绝大多数的企业产都买不了产权，所属单位一般不放产权，如果单位放产权了，就可以买成私产，以后肯定都会这样，就是不知道多少年以后了。

五、公企产里又有单元房和拆间

1、单元房

就是功能间齐全的一套房，比如一室，有一间卧室、卫生间、厨房、小厅等都齐全。两室就有两间卧室、卫生间、厨房、小厅等都齐全，这都是自己一家的。

2、拆间

就是一套房拆成几户，一个房间住着一户，几家共用卫生间、厨房和厅，这种就叫做拆间，有两拆、三拆、四拆等。

3、拆间又分为独厨和伙单。

（1）独厨：独厨就是独立厨房，即卧室和厨房是自己家的，卫生间和厅都是大家共用的。

（2）伙单：就是房间是自己的，厨房、卫生间和厅都是公用

拆间因为不是单元房，直管公产也是买不了产权的，哪怕改造了齐全的功能间也买不了，比如和平区老旧小区改造工程的第一个小区嫩江路小区，直管公产拆间全改造出来了厨房和卫生间，但买不了产权。

注：天津的私产房、公产房、企产房权益都是一样的，符合落户条件的都可以落户上学，只是公企产不能贷款，只能全款买。

外地户口买不了公企产、有部分企产天津集体户口也买不了，但落户上学的权益是一样的。需要注意一下拆间小于10平米的，地下半地下的那种的居住属性有没有，别影响了落户。

因为公企产不能贷款，所以直管公产比私产便宜一点，因为企产大部分买不了产权，买不了产权的企业产的房子价格就相对较低。有人抬杠说：谁说公企产不能贷款，很多都能公易贷，公易贷是用自己天津的私产房做抵押来贷款买这个公企产，公企产房本身是抵押不了的。

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