北京6大租住标杆巡礼，睿和研学邀你解码租住生意密码

作者 | 峰会组委会 责编 | 韩玮烨

2025年8月21日，备受行业关注的“2025全国品质租住大会”将在北京盛大开幕。本届大会以“中国好租住：产品力铸就资管力”为核心主题，聚焦租住领域品质升级与资管创新，汇聚产业链上下游智慧，共探行业高质量发展新路径。

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大会首日设置“共学共创”环节，组委会将邀请40家企业代表，分享在租住行业的实践经验，预计吸引200家企业莅临交流。次日，大会将开展“实地踏勘”活动，组织参会者实地考察6个标杆项目。

值得关注的是，这些项目均位于北京非核心区域，但各具鲜明特色，覆盖保障房、高端公寓、青年社区、老年公寓等多元业态。活动将分别从政策导向、高端品质、智能化服务、全业态复合、适老化养老、文化融合等维度切入，全方位呈现“产品力”“运营力”“资管力”的深度融合，为行业提供可复制、可借鉴的实践样本。

01

华润有巢·君工无忧社区

政策与需求共振的保障房典范

精准定位与高认可度：聚焦航天等国家重点军工企业青年技术人才（占比85%），依托集体土地建设，契合政策导向，实现“开业即满租”且长期100%出租率，供需精准匹配。

创新运营与社区活力：首创“党建+租赁社区”模式，设红色青年驿站，打造特色社群IP和多元活动，增强租客归属感，形成活力社群生态，为行业提供治理范本。

标杆价值与可持续性：作为华润有巢标杆及北京首批保障房社区，彰显企业担当，验证集体土地建设模式可行性，高出租率与成熟运营体系实现双重可持续，成行业创新样本。

02

北京天峰方隅公寓

高端品质与全周期资管的融合标杆

定位高端：以“高档一居” 为核心，融合优质品质与服务，为中高端人群提供舒适租住体验。

创新模式：采用“公寓+商业”TOD模式，实现居住、消费、社交一体化，由知名设计师打造，开业即获认可。

资管标杆：凭借卓越能力打通“投融建管退”全周期，是方隅重资产模式的成果体现，验证了国际化资本与本土运营的成功融合。

03

自如寓（总部公馆店）

低效商办到高活力公寓的全链路升级实践

硬件升级：作为自如首个重资产持有型项目，原为12000㎡低效商办资产，经自如资管改造后转型为高品质青年社交型公寓。超大公共空间融合健身、会客、共享厨房等多元功能，搭配开间、LOFT复式等多元户型；房间采用六大主题风格装修，搭载自研Z-link智能系统实现全屋智能，构建活力与智慧兼具的居家空间。

智能服务提效：依托O2O能力，改建前精准锁定平台客群并适配设计；改建后2个月完成400+间去化（访问客户3.6万+，留咨精准客户3400人，带看转化率45%），以C2M定制模式重塑低效资产价值。

温度运营沉淀：定期组织社群活动，管家提供代收快递等个性化服务，增强租客归属感，实现智能化管理与人性化服务的深度融合。

04

首创和园·繁星社区

全业态复合与职住平衡的示范样本

全业态复合生态：作为北京最大单体保租房社区，融合居住、社交、办公、休闲功能，提供“拎包入住”精装房，构建一站式生活场景，重塑青年租住体验。

政企协同典范模式：国企全链条运营结合政策保障，既确保住房供给稳定性，又通过精细化服务实现高性价比，为城市职住平衡提供可复制样本。

智慧化社群赋能：依托智慧服务体系搭建特色社群生态，兼顾居住便利性与社交需求，精准匹配青年群体生活与发展诉求。

05

椿萱茂（北京青塔）老年公寓

医康养融合的高品质养老标杆

优质空间设计：独立院落设计，前庭后院空间开阔，为长辈提供舒适惬意的生活空间，助力收获更多生活乐趣与身心放松。

专业服务体系设计：覆盖独立生活、照料照护、失智照护等多层级需求，以国际化标准、高端设施及个性化服务为核心，兼顾身心健康与社交需求，彰显高品质养老标杆。

医养深度体系设计：依托周边优质医疗资源，将专业照护与医疗支持无缝衔接，为不同健康状态的长辈提供及时、精准的健康管理服务，让养老更具安心感。

06

北京盛捷大兴服务公寓

文化融合与精准定位的创新实践

文化融合创新：以“吟游诗人”视角融入北京传统文化，“山水折叠、丹岑永固”设计主题，打造文化沉浸式体验空间。

全需求覆盖与包容性：房型灵活，覆盖单间至套房，适配短租商旅、长住家庭等多元需求，无障碍房设计体现人文关怀。

精准定位与资源依托：立足大兴国家新媒体产业基地，填补区域高端服务公寓空白，吸附中高端人才，兼具投资与居住价值。

本次研学不仅是一次行业前沿的“观察之旅”，更是一场深度链接的“实践课堂”：通过实地探访标杆项目的运营细节与创新模式，直观理解“产品力”如何转化为“资管力”；与头部企业高管、行业专家面对面交流，拓展人脉与合作机会；覆盖保障房、高端公寓、青年社区、养老赛道等多元场景，多维度把握租住行业未来发展方向。

2025年8月22日，北京标杆企业研学活动诚邀各界同仁莅临参与，共探“中国好租住”的未来图景！（注：实际考察路线及项目顺序以活动执行为准）