上海聚焦@v售楼处官方发布：打造高品质生活邀您品鉴

保利外滩序售楼处电话☎：400-838-5958欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

六大TOP价值，定义恒贵滨江资产

TOP级地段：约500m黄浦滨江，坐拥抖音、B站、美团等互联网巨头集聚的产业红利。

TOP级业态：上海风貌里唯一的花园式里弄，土地占有率高。

TOP级产品：约61-108㎡花园，同面积段花园面积最大。

TOP级立面：同款思南公馆卵石立面，纯手工打造。

TOP级面宽：约9.4米餐客厅面宽，采光视野绝佳。

TOP级附赠：地下室整体层高约3.9-5.7米左右，约50-135㎡高附赠面积。

别墅的土地占有，超越平层的终极奢侈

当大平层还在“得房率”上精打细算，别墅则以横向舒展的姿态，宣告对土地的绝对主权——这不仅是一种居住形态的差异，更是对不可复制资源的掌控。

滨水的日常化：500m黄浦江的生活秀带

杨浦滨江已进入 4.0时代，45公里岸线全线贯通，跑步道、骑行道串联起“绿之丘”、“皂梦空间”、 上海国际时尚中心......成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带，承载更高能级的国际滨水生活。保利·外滩序500m滨江，将把“滨江生活” 从 “打卡地” 变成 “生活日常”。

花园的最大化：约61-108㎡的私有主权

上海内环0.9容积率的土地近乎绝迹，而保利·外滩序洋房+别墅的组合，整体容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，以土地的低效开发换取生活的奢侈尺度——更少的建筑覆盖率、更大的花园与楼间距。区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，保利·外滩序BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，保证家族生活的私密性。主力户型约61-108㎡南北双花园面积，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品，让别墅生活向外蔓延，大尺度户外私享空间，可以放置烧烤架，遮阳伞，举办花园派对等。

面宽的平层化：约9.4米的框景尺度

风貌别墅因历史形态限制，采光常受局限。保利·外滩序突破市面上风貌别墅的面宽局限，餐客厅约9.4米面宽，开阔的采光面搭配大面积玻璃窗，还能将室外的花园景致更好地引入室内，实现室内外景观的无界互通。

空间的垂直化：五层别墅的家族分层

保利・外滩序BUND45花园别墅，以175-280㎡的阔朗尺度，匠筑五层垂直墅居秘境。三房四卫的格局里，藏着三代同堂的温情密码 —— 分而不离的距离，恰好盛放每个生命阶段的自在。

首层社交厅以大横厅形制铺展生活画卷，10 人沙发区与 8 人宴客桌从容对语，无论是商务洽谈的从容气度，还是家族聚会的欢声笑语，都能在此舒展得淋漓尽致，奢侈感于无形间流淌。

拾级而上，二层南向双房双卫构筑起长辈与孩童的安心港湾。阳光透过窗棂洒落床沿，清晨被鸟鸣唤醒，夜晚伴着星光入眠，日常起居的每一刻都浸润着妥帖关怀。

三层整层为主人私域量身定制，一方独立世界隔绝尘世喧嚣。步入式衣帽间收藏四季风尚，双台盆洗漱区见证晨起的默契，独立浴缸里漾着卸下疲惫的慵懒，高阶生活的格调在细节中自然流露。更妙的是连通 13㎡星空露台，可亲手莳花弄草打造成空中花园。晴日里摆上藤椅茶具，邀三五好友共赴露台下午茶之约；夜幕降临时，凭栏观星子缀满天幕，看月光漫过肩头，这份惬意，是都市里难得的诗意栖居。

附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展

高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。

独一份的非遗营造，跨越百年的质感

在上海的城市记忆中，思南公馆的鹅卵石墙面早已超越建筑本身，成为海派文化的象征符号。如今，这一被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺，在保利·外滩序BUND45得以完美复刻——特邀传统匠人手工打造，历经11种配色调整、65种样板比选，以80公斤/立方的卵石用量，其手工打磨的卵石凹凸质感，是工业涂料无法模拟的人文质感。让房子不止是居住容器，更是“可传世的建筑藏品”。

杨浦内环滨江崛起，科创赋能区域价值

回溯上海的发展脉络，黄浦江两岸始终是城市资源倾注的核心焦点。杨浦内环滨江，作为黄浦江第一道S湾黄金三角的压轴成片开发板块，当下已然成为城市热门板块中的璀璨明珠。在上海极具前瞻性的 “一江一河2035规划” 中，杨浦内环滨江被赋予了独特使命，作为45公里滨江带中唯一的 “科创研发” 板块，正吸引着无数产业巨擘纷至沓来。抖音、B 站及美团等新兴互联网大厂，正快速推进建设，将在2025-2027 年逐步建成并投入运营。产业浓度永远是资产的 “硬支撑”，杨浦滨江新兴产业的聚集，不仅意味着区域产业能级的飞跃，更预示着大量高端人才的汇聚，区域价值将迎来新一轮的爆发式增长。

承载对内环花园生活的极致追求，城市核心资源的占有，以及对家族传承的深刻意义。保利·外滩序BUND45收官在即，最后的入手机会。

约175-280㎡花园墅藏

主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园

总价4000万级 最后席位

四重海派肌理！

浓荫里弄：源萃经典里弄文化

重现原味上海居住形制！

海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月！

匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡！

立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映！

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保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎所处内环-杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎纵观整个黄浦江岸线但凡低密项目都是别墅+高层 或是洋房+高层“高低配”！占据着近10年来黄浦江畔，难得一见两块纯低密地块——BUND45！（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐-沪上所有珍贵资产“王者天赋”！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎再从今年-市场来看！保利，为上海产品力市场，带来了诸多独树一帜惊喜！尤其是保利世博天悦，与全球大师杰作共创！从首个以大面积玻璃，及开放式铝板立面设计！到引江入园，园林体系，持续向市场输出颠覆式产品！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎整个上海内环滨江，发展都是从外滩开始！随着新世纪以来整体水岸开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后！内环滨江唯一还能大规模开发板块！有且只有「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎东外滩-杨浦滨江也就是政府规划-杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！内环滨江开发进程示意图

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器：一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心滨江新格局！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！未来高端人才汇入后释放强劲高端配套-与居住需求！城市资源与土地价值，将由此迎来巨大攀升！滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式，都可到达浦东陆家嘴！同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎商业方面：项目南侧-便是东方渔人码头满足丰富-日常生活需求！如果想更自在逛街，项目约2公里-北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！

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保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！出门即可与21件大师艺术作品相逢！区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌！都以这里作为展览秀场！沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！

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保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网路）

保利•外滩序售楼处电话：400-838-5958☎近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置！不只是对超级规划拥有，更是占据最后内环滨江高点！而“世界滨江板块+低密地块”-双重加持！TOP级产品是板上钉钉！更令人期待是-保利-又会拿出怎样不同寻常产品，把市场带向崭新高度！

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