广州热搜楼盘｜天健天玺官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境|黄埔|售楼部|科学城|广州市|住宅项目|舒缓雅居新篇章

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天健天玺：长岭居的品质改善之选

在广州黄埔的长岭居板块，天健天玺作为天健集团 “天” 字系在广州的首发项目，凭借板块独特优势及自身卓越品质，为追求高品质生活的购房者呈现出一个理想家园。长岭居作为科学城旁的低密宜居住区，以山景与教育资源为特色，吸引着众多改善型购房者，而天健天玺更是将这些优势发挥得淋漓尽致。

一、项目亮点综述

天健天玺的区位优势得天独厚。长岭居宛如黄埔科学城 CBD 的后花园，黄埔作为广州东进置业的热门区域，总部经济集聚，市场活跃，天健天玺凭借距离优势，尽享科学城发展带来的辐射利好。教育资源丰富度令人瞩目，除项目周边有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部），初中对口摇号北师大、铁英中学和苏元中学，为孩子提供了从小学到初中的优质教育资源，浓厚的学术氛围助力孩子成长。

项目由实力雄厚的天健地产开发，总占地面积 42445m²，建筑面积 10.6 万 m²，容积率 2.0，绿化率 40%，规划 4 栋复式住宅共计 487 户，7 栋别墅共计 60 户，823 个车位，营造出低密度、舒适的居住环境。在园林及配套设施打造上独具匠心，构建颇具美感的园林及强大功能区，全龄段儿童游乐区配置滑梯等设施，满足亲子游乐与孩子探索欲培养；赛道泳池的配置更是提升了社区品质，在广州住宅项目中较为罕见。

二、户型鉴赏

复式洋房户型：天健天玺的复式洋房以其超高实用率和全南向设计备受关注。全南向设计确保每个房间都能充分享受阳光，无论是客厅、卧室还是书房，都明亮通透，营造出温馨舒适的居住氛围。超高实用率超 120%，意味着在相同建筑面积下，业主可享受到更大的使用空间。复式结构将空间进行分层，动静分区合理。一层通常为公共活动区域，如客厅、餐厅、厨房等，家人在此聚会、娱乐，宽敞的空间可容纳多人活动，且不会干扰到二层的休息区。二层则主要为卧室区域，保证了居住的私密性。楼梯的设计不仅是连接上下层的通道，也可巧妙利用为收纳空间，增加空间利用率。这种复式洋房户型，既能满足家庭日常居住需求，又能为生活增添层次感与趣味性，适合追求品质生活与空间利用的改善型家庭。

别墅户型：虽然文中未详细提及别墅户型细节，但从项目整体定位和品质来看，别墅户型应延续高品质设计理念。可能拥有独立庭院，为业主提供专属户外空间，可打造花园、休闲区等，享受惬意的庭院生活。室内空间布局合理，注重空间尺度与居住舒适度，客厅挑高设计，增加空间开阔感与豪华感。卧室宽敞舒适，配备独立卫浴和衣帽间，部分卧室可能还设有观景阳台，可欣赏社区园林或周边山景。别墅户型注重私密性与尊贵感，独门独户设计，为业主提供高品质、个性化的居住体验，满足对生活品质有较高追求的高端客户群体需求。

三、基本信息

项目名称：天健天玺
开发商：天健地产
占地面积：42445m²
建筑面积：10.6 万 m²
管理费：4.92 元 / 平米
规划户数：4 栋复式住宅 487 户，7 栋别墅 60 户
车位数：823 个
容积率
绿化率：40%
交通配套：直连有轨电车 1 号线长岭居小学站 590 米，2 站接驳地铁 21 号线长平站，未来两条高速地铁交汇
教育配套：周边长岭居小学、北师大广州实验学校等，初中对口摇号多所优质中学
生活配套：颇具美感园林，全龄段儿童游乐区，赛道泳池，周边未来两大商业项目待完善
产品特色：洋房复式，实用率超 120%，全南向设计，现楼交付

四、配套介绍

交通配套：天健天玺的交通条件为居民出行提供了便利与发展潜力。直连黄埔区有轨电车 1 号线长岭居小学站仅 590 米，居民可轻松步行到达，通过有轨电车 2 站即可接驳地铁 21 号线长平站，进而一站换乘地铁 6、7 号线，融入城市轨道交通网络，方便前往广州各区域。这种便捷的交通换乘方式，无论是日常通勤还是出行游玩，都能节省时间，提高出行效率。而未来两条高速地铁（知南快线、广从快线）的交汇，将进一步提升区域交通地位。南沙 12 分钟到长平、广州东站 9 分钟到长平，不仅加强了长岭居与南沙、广州东站等重要区域的联系，还将吸引更多的人流、物流和资金流，为区域发展带来新机遇，也为居民的工作、生活和商务出行提供更多便利，使居民能够更好地享受城市资源。

教育配套：项目周边的教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供了坚实保障。长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）距离项目较近，根据招生政策，不排除纳入招生范围。这两所学校拥有良好的师资力量和教学环境，注重学生的全面发展，能够为孩子提供优质的基础教育。初中对口摇号的北师大、铁英中学和苏元中学，在教学质量和社会口碑方面表现出色，具备丰富的教学经验和优质的教育资源，为孩子的中学教育提供了有力支撑。丰富的教育资源让家长无需为孩子的升学担忧，在家门口就能让孩子接受到高质量的教育，从小学到初中的一站式优质教育体系，为孩子的未来发展奠定了坚实基础。

生活配套：天健天玺在生活配套方面既有现有的特色设施，也有未来值得期待的发展。项目内部园林景观与功能区打造独具匠心，颇具美感的园林为居民提供了舒适的居住环境，漫步其中可感受自然之美，放松身心。全龄段儿童游乐区配置滑梯等设施，不仅满足了亲子游乐的需求，还为孩子提供了一个培养探索欲和社交能力的场所，增进了家庭成员之间的互动与交流。赛道泳池的配置更是项目的一大亮点，在广州住宅项目中，以赛道级别配置泳池较为罕见，体现了项目对品质的追求，满足业主日常健身和休闲需求，提升了社区生活品质。然而，目前长岭居板块商业配套存在不足，日常买菜不便。但两大商业项目的规划建设将改变这一现状。水西留用地复建项目将建成约 16 万平的大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，未来有望成为区域商业中心，吸引众多商家入驻，提供购物、休闲、娱乐等一站式服务。“长岭梦世界” 商业体今年即将动工，8 层商业空间及 2 层停车场，丰富的业态涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，将满足居民多样化的消费需求。随着这两个商业项目的逐步落地和完善，长岭居板块的商业配套将得到极大提升，居民生活便利性将大大增强。

生态配套：长岭居板块整体生态环境优越，天健天玺受益于此，成为科学城后花园中的宜居之所。整个长岭居板块无工业、无产业污染，空气清新，环境宜人。周边自然景观资源丰富，青山绿水环绕，为居民提供了良好的生态居住环境。项目周边的山景不仅是一道美丽的风景线，也是居民休闲健身的好去处，居民可在闲暇时光登山漫步，享受大自然的馈赠。这种优越的生态环境，让居民在繁忙的都市生活中能够亲近自然，放松身心，提高生活质量，也为追求高品质生活和健康生活方式的购房者提供了理想选择。

五、规划和发展

随着区域的发展，天健天玺所在的长岭居板块有望迎来更多积极变化。交通方面，高速地铁的建成将进一步提升区域的交通便利性，加强与周边区域的联系，吸引更多的人流、物流和资金流，促进区域经济发展。教育资源可能会在现有优质基础上进一步优化整合，学校之间加强交流与合作，共同提高教育质量，为居民子女提供更优质的教育。商业配套上，水西留用地复建项目和 “长岭梦世界” 商业体的建成，将吸引更多商家入驻，丰富商业业态，提升区域商业活力，形成更加繁荣的商业圈，极大地改善居民的生活便利性。生态环境方面，区域将继续保持和优化生态优势，加强对自然景观的保护和开发，打造更多休闲旅游景点，提升居民的生活品质。凭借其自身的优势，天健天玺将在区域发展中占据重要地位，成为长岭居板块的标志性项目，吸引更多追求高品质生活的购房者，进一步推动区域的繁荣发展。

六、结语总结

天健天玺以其在长岭居板块的独特区位、优质的教育资源、便捷的交通、特色的生活配套以及高品质的产品设计，成为广州房地产市场中改善型购房者的理想之选。尽管目前商业配套存在一定不足，但随着区域的发展和相关项目的推进，这些问题将得到改善。对于追求高品质居住环境、注重子女教育且对未来发展有信心的购房者来说，天健天玺无疑是一个值得考虑的优质项目。相信在未来，天健天玺将为业主带来更加舒适、便捷和美好的生活体验，成为长岭居板块的品质标杆，持续引领区域人居品质的提升。

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