房东税也来了，今年为何密集堵漏洞？

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　　中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

　　财税大挪移。

　　今年各种财税政策堵漏洞，两种情况：

　　一种是本来没有征现在开始征，比如境外收入监管，电商税法新政。

　　一种是本来就有但执行不严格，比如强制社保，以及这次的房东税。

　　说明在财政压力之下，随着监管技术的提高，各种政策漏洞都会慢慢堵上。

　　说说这个房东税。

　　以前房东收租虽然按照规定要缴税，但是从来也没有实际征收过，这块收入不少，特别是深圳城中村的楼叔，每个月光租金都收到手软。

　　这是深圳某城中村楼叔的情况，一套房子隔成几个单间估计总共能收5000月租，80套的话就是40万。

　　月入40万不用缴税，一家几代人都不用工作，也算是一种食利群体了。

　　确实让人羡慕嫉妒恨，不利于调节分配不说，也给国家财政造成了损失。

　　让DS测算了一下，全国住宅和商铺的租金总额大概在2万亿，个人房东租金大概在1.5万亿：

　　完税之后也有超过2000亿的收入。

　　在财政日益吃紧的当下，堵住这个漏洞是早晚的事。

　　具体怎么征收呢？

　　按照40万来计算：

　　增值税：6000

　　房产税：16000

　　个税：32000

　　附加税：720

　　总计：54720

　　超过租金的10%了，还是不低的，如果房东不想缴纳怎么办呢？

　　这次采取的跟社保是一个策略：

　　房东必须备案，租户备案可以抵个税，如果房东不备案，租客也可以举报，房东要罚款1000。

　　但是这里有一个问题：

　　房东税转嫁。

　　按照10%的税负，房东可以直接把这个税转嫁给租房者，本来5000一个月的房租，房东缴税之后要5500了。

　　这里还有一个博弈：

　　1、如果是卖方市场，比如一线城市，房源紧张，房东比较强势，要不租客就吃下这部分溢价，要不就跟房东商量都不备案。

　　2、如果是买方市场，比如三四线城市，房子不好出租，那么只能房东自己承担这部分税负了。

　　不过，如果严格执行的话：

　　房租估计是要上涨的，上涨了还可以拉升CPI。

　　当然，也有不同的看法：

　　一个是高位站岗的购房群体，不但承担了房价的损失，收点房租补贴房贷还要缴税，让他们有点不爽。

　　还有一个就是没有买房的租房群体，不少人大概率要承担这部分税收成本了，所以也有一些微辞，公租房是不是会好点。

　　但怎么说呢，这种堵漏洞应该在以后是常态了，除了财政压力，其实也是一种财税大挪移。

　　对高收入群体堵漏洞：

　　比如境外收入监管、国债利息征税，电商税新政、房东税……

　　对居民福利兜底扩大：

　　比如消费补贴、消费贴息、生育补贴、基础养老金上涨……

　　堵上税收漏洞，补贴居民福利，一收一支，不矛盾。

　　当然，政策是一把双刃剑，希望可以做好预案，尽量减少负面影响。

　　就这样。

　　一个大事，比较重要。

　　周末讨论最多的事就是美鹅会晤，而且让人没想到的是，地点选在美国本土，鹅时隔十年再次踏上美国：

　　这对鹅乌乃至世界都意义重大。