2025南山中铁阅臻府官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

宝安中心区，中铁能建阅臻府于2024年7月24日取证入市，本次推出1栋1单元/1栋2单元，共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型备案均价8.58万/㎡，备案单价7.7-9.49万/㎡，总价在735-1274万/套，计划在2026年9月30日前带简装交房。

该项目是深圳第一个有要求现售的土拍住宅，商品房毛坯限价8.86万/㎡，总共有629套房源，这次只推出1栋1/2单元，共314套预售房源，预计在2026年会再次推出1栋3/4单元，共315套现售房源。

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项目户型介绍

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.5米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，得房率：79.96%（不含赠送），有西南或东北朝向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.8米/2.5/2.3米的宽度，客厅连接次卧出6米长的超大阳台，U型厨房，得房率：79.96%（不含赠送），有西南或东南朝向。

109㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了3.3米/3.05米/2.7米/2.7/2.4米的宽度，6米长的超大阳台，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.96%（不含赠送），阳台主朝西南向。

138㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.7米开间，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.7米/2.7/2.7米的宽度，主卧大套间设计，7.5米长的超大阳台，L型厨房，得房率：81.49%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

中铁能建阅臻府：已于7月24号取证，7月25号开始i深圳登记，资料审核通过，冻资50万，7月26号开放4个户型样板房，7月30号晚上开盘！折扣体系：3个99折，冻资一个99折，开盘当天认购一个99折，准时签约一个99折，这么算下来均价8.33万，限价盘叠加折扣，阅臻府本次备案均价8.33万，1栋1单元2梯6户，备案单价相对较低，备案得房率79.96%，1栋2单元2梯5户，备案单价相对较高，备案得房率81.5%,这个基本和越秀潮樾府、瑞樾府备案得房率一样。

如需了解更多详情，欢迎咨询中铁阅臻府开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

项目所在区域及配套介绍

中铁阅臻府：由中国中铁+中国能建双央企打造，位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，地处宝中核心区域，在2023年12月发布的《前海总规》里面发布了将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。
腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞，直线距离中铁臻阅臻府仅1公里。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%，共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。

总规划629户，全部都是商品房，1栋1单元2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13。

学校配套：中铁能建阅臻府自带1所幼儿园，

小学学区：海韵学校，海裕小学，宝安小学

中学学区：新安中学第一实验学校，海韵学校

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2023年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.9分，初中部是110.8分

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校就必须提前8年买房才能读上。

交通配套：阅臻府距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）

其中15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。

另外项目周边还有前海综合交通枢纽大铲湾码头妈湾客运码头沿江高速深中通道珠海通道（已规划）等交通要道

商业配套：中铁阅臻府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心欢乐港湾东岸商业街区深圳最大的前海壹方城购物中心大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场海雅缤纷城等大型商业体。

2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第一。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目小区及装配介绍

中铁阅臻府：臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料，匠造国际美学立面。以38%超高窗地比，塑造最佳的视野朝向，将城市臻景藏于一府。

归家的仪式，始于尊崇的门邸：阅臻府汲取高端酒店营造灵感，采用弧线高大门楼设计，入场尽显磅礴恢弘，营造庄重典雅的迎宾场域，深邃而奢华的隐豪风范，注解宾至如归的身份感。

精心定制星空顶车库：星光伴随归家之旅，车行其间，感觉世界为你闪耀，时刻彰显尊崇质感。车库从功能、动线、落客等多维度全方位考量,柔和的灯光系统和大堂的专属迎宾空间次第呈现，营造尊荣有序的停车体验。

归家时经过的每一道门，都是对礼序的加持与身份的认同：私属地上地下双酒店式迎宾大堂，以细腻的“芬迪灰”仿石材岩板材质肌理配仿古铜不锈钢线条镶嵌,优雅的色泽、光影细节营造静美的空间气韵,至高标准的奢定场域，彰显层峯人物不凡气度。

从臻奢的空间步入园林的艺术风景里，归家心情在此宁静安乐。阅臻府将自然的活力美好与空间的互动场景融合，营造奢雅的生活氛围。

前庭浣溪叠石：光影流转，疏影映池，多层叠级水景与大师艺术雕塑，借鉴宝格丽外在的奢华与内在的精致，精工匠造的技艺展示专属于阅臻府的高定艺术，呈现一幅空灵纯净、恬静雅逸的优雅氛围。

内院风颂雅韵：内庭汲取了安缦式园林的精粹，通过景墙、绿篱围合出空间的边界，仿佛进入到一方宁静的禅意天地中，精致的金属装饰与沉稳的石材景墙为空间赋予了丰富的肌理质感，大隐于繁华的禅意居所。

奇趣松果丘林：品牌IP铁小宝丛林游侠/松鼠游历两个互动造型融入松果奇趣乐园，打造大自然的奇趣探索，陪伴孩子快乐成长。归家时伴随着孩童们的欢声笑语，安定温馨的生活气氛扑面而来。

后院臻享森境：臻享会客厅伫立于一片草毯之上，引林入园，重构生活，围绕“温润雅奢”从空间的材质肌理到生活场景的重现，以细腻的灯光氛围、温润雅奢的大理石镶嵌，在细节上打磨豪宅质感，兼具艺术价值与亲密社交的层峯生活场域。

阅遍沿途的风景，归家理应获得归巢的禅静：阅臻府深研层峯生活方式，融合理性思维与感性洞察的空间语言，重塑生活的轨迹与轮廓高奢入户大堂，现代艺术设计风格，以线条流动性营造空间的精致，强调人在空间内的交流、互动社交属性，匹配层峯人物的气度与格调。

位于深圳宝安区宝中核心区域项目最终定名「中铁阅臻府」共314套房源，面积有95㎡的3房2卫，108-109-138㎡的4房2卫户型

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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