越来越多人搬离“两梯四户”？过来人说出真实体验，原来如此

曾经被视为 “性价比之王” 的两梯四户高层住宅，如今成了很多人想逃离的地方。那些住过的人说出的实话，戳中了太多业主的痛处。

一、住两梯四户的日子，藏着太多糟心事

“买的时候觉得挺好，两梯四户，比一梯两户便宜，比三梯六户清净。” 住了五年的王姐摇头，“住进去才发现，全是坑。”

公摊大到心疼

是第一关。王姐家房产证上 120 平，实际测下来套内只有 92 平。“相当于花了 28 平的钱，买了个‘公摊’。” 她给我算过账：每平 2 万，28 平就是 56 万，够买个不错的车位加装修了。楼道、电梯间、消防通道这些地方，看着宽敞，实则都是业主掏了钱的 “公摊面积”。更气人的是，有些开发商还把连廊、管道井也算进公摊，住着没享受到，钱却一分没少花。

隔音差

能让人崩溃。张哥住的那栋楼，左边邻居家有个学钢琴的孩子，每天晚上七点准时 “开练”；右边小夫妻总吵架，嗓门大到整层楼都能听见。“有次我加班到凌晨回家，刚躺下就听见楼上冲马桶的声音，跟在自己家似的。” 他后来花了一万多做全屋隔音，效果还是一般。两梯四户的房子为了节省空间，墙体大多较薄，加上楼道回声大，楼上走路、隔壁看电视，很容易传到自家。

等电梯能等出脾气

。早高峰七点半到八点，楼下总能看见一堆人围着电梯。小李在软件园上班，每天得提前十分钟出门等电梯。“有次眼睁睁看着电梯在 18 楼停了三次，到我这层已经挤满了，最后只能爬 11 楼下去。” 两梯四户的楼栋，总户数大多在 100 户以上，赶上早晚高峰，两部电梯根本不够用。遇到电梯维修，剩下一部更是得等二十分钟，急着上班或送孩子上学时，能把人急出火。

中间户的采光，比边户差很多

。赵姐买的中间户，当初销售说 “采光没问题”，住进去才发现被骗了。客厅窗户正对着连廊，早上十点才能晒进点太阳，下午两三点就没光了。“冬天屋里阴冷得很，白天也得开着灯，电费比邻居家多交一半。” 中间户为了兼顾户型方正，往往会牺牲采光，加上两边的边户挡着，通风也差，夏天屋里像个闷罐，只能整天开空调。

二、不是不想换，是洋房别墅真的买不起

“谁不想住洋房？一梯两户，南北通透，还带个小花园。” 小林坦言，他看房时也去看过洋房，同样 120 平，总价要比两梯四户贵 80 万。“首付多 24 万，月供多 3000，实在扛不住。”

别墅就更不用想了。市区一套联排别墅，动辄五六百万，对普通家庭来说，几乎是一辈子都够不着的门槛。就算是远郊的别墅，通勤时间两小时，上班根本不现实。

所以很多人明知两梯四户有缺点，还是咬咬牙买了。“毕竟预算有限，能在市区有个家就不错了。” 就像赵姐说的，她当初选中间户，就是因为比边户便宜 15 万，“想着先上车，以后再换房，没想到住进去就被套牢了。”

三、如果实在要买两梯四户，这几点一定要盯紧。

不是所有两梯四户都不能买。身边也有人住得挺舒心，关键看怎么选。

先看楼盘品质。大开发商的楼盘相对靠谱。比如万科、龙湖这些房企，做两梯四户时会优化连廊设计，把中间户的采光做得更好；墙体用的材料也厚实，隔音效果会好很多。而小开发商为了省钱，往往偷工减料，住进去问题一堆。看房时可以问问已经入住的业主，或者查一下楼盘的投诉记录，维权多的千万别碰。

物业好坏太重要。小李之前住的小区，物业只管收钱不干活，电梯坏了三天才修，楼道垃圾堆成山。后来换了个物业好的小区，虽然也是两梯四户，但电梯每天保养，高峰时段还有保安引导分流，体验好了不少。选房时一定要问清楚物业费多少，物业是哪家，最好能看看他们管理的其他小区，实地感受下服务。

户型和公摊得算明白。买之前一定要让销售算出 “得房率”，也就是套内面积除以建筑面积。得房率低于 75% 要慎重，意味着公摊太大。

户型尽量选边户，边户通常是南北通透，采光和通风都比中间户好。中间户要选那种窗户开在侧面的，能避开连廊遮挡，采光会好很多。
一定要实地看房。光看户型图没用，得去实体楼里看。最好选晴天的上午十点和下午三点各去一次，看看屋里的采光情况；关上门听听外面的声音，感受下隔音效果；再体验下电梯，看看运行速度。

如果预算实在有限，选对了也能住得舒心；如果有条件，还是尽量选更适合自己的户型。毕竟房子要住几十年，别让当初的 “将就”，变成后来的 “煎熬”。

你家住的是两梯四户吗？有没有遇到过什么糟心事？