一文读懂金地环湾城：房价~房价多少钱一平~房价多少钱~房价走势

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金地环湾城备案均价约10.7万/平，近期推出总计约93折的现场折扣，包含认购98折、认筹99折、7天准时签约98折以及开盘额外99折，折后均价约10万/平。不同户型折后价格如下：
- 建面约75-78㎡的2房1卫，折后总价680-800万，单价8.7-10.2万/㎡。
- 建面约111-112㎡纯正3房2卫，折后总价1023-1134万。
- 建面约121-127㎡的3+1房2卫，折后总价1200-1370万，单价9.4-10.8万/㎡。
- 建面约183㎡的4房3卫，折后总价2000-2400万，单价10.9-13.1万/㎡。
- 建面约253㎡的4房+1保姆房+4卫，折后总价2600-3000万，单价10.3-11.9万/㎡。
- 建面约270㎡的复式4房，折后总价3600-4000万，单价13.3-14.8万/㎡。
- 约431㎡顶复，折后总价8200-8800万。
2025年金地环湾城价格整体处于平稳趋势。受房地产市场整体调整、福田区项目竞争激烈等因素影响，价格有一定波动。如3月均价约为11.4万元/㎡，部分户型因促销活动有约8%的价格折扣。5月二期开盘94折，折后均价10.08万/㎡。后续价格可能会因市场情况、剩余房源情况及优惠政策调整等因素而有所不同，具体以为我们售楼处信息为准。

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金地环湾城是位于福田区的大型城市综合体项目，以下是基础信息介绍：
- 基本概况：
- 位置：位于福田区沙头街道金地社区，福强路与沙嘴路交汇处东南侧。
- 开发商：由金地集团与福田建设集团联合开发。
- 占地面积：约9.6万㎡。
- 建筑面积：约103万㎡。
- 产权年限：70年。
- 建筑类型：包括超高层塔楼住宅、商务公寓、写字楼、总部大楼等。
- 绿化率：23％。
- 容积率：8.6。
- 总户数：约850户（03地块）。
- 车位比：约1:1.3。
- 物业公司：金地物业。
- 物业费：8.9元/㎡·月。
- 项目规划：项目由四个地块组成，分两期开发，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。
- 户型产品：推售产品为建面约75-430㎡的2-5房，部分顶层为430㎡的高端产品。住宅层高约3.3-3.5米，采用国际一线品牌精装，打造国际标准的健康生态家。
- 交通配套：临近地铁7号线上沙站、沙尾站，规划中的22号线也将在上沙站交汇。周边有滨河大道、新洲路、福强路等主干道，距离京港澳高速入口不到3公里，且临近皇岗口岸和福田口岸，交通便捷。
- 教育配套：配建72班的九年一贯制红岭教育集团红树林校区，周边还有绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。
- 商业配套：自带约13万㎡的高端商业综合体，周边还有绿景佐阾红树林购物中心、KKONE、中洲商业等，可满足居民购物、休闲等需求。
- 生态配套：与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受深圳湾海景，生态环境优越。

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