中洲迎玺花园三期小学对口格致中学民治校区小学部龙腾学校小学部

• 中洲迎玺花园·三期
• 中洲迎玺花园相关信息如下：
  • 房价：三期备案均价为7.24万/㎡，备案单价区间为6.79-7.58万/㎡，总价为668-1280万/套。，折后均价约6.8万/㎡，折后单价为6.38-6.96万/㎡，总价为628-1794万/套。其中，96㎡三房折后总价628-653万，115㎡四房折后总价779-804万，144㎡五房折后总价963-1022万。
  • 项目情况：项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，紧邻深圳北站地铁枢纽，交通便捷。自带约7300平方米底商及裙楼商业，周边商圈环绕，医疗资源丰富，还临近多个生态公园。小区自带18班制幼儿园，小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中可就读深圳外国语龙华学校等名校。小区无保障房、回迁房，居住氛围纯粹，楼间距较大，容积率约4.24，居住舒适度较高。
  • 是否值得购买：适合追求生活品质和区域发展潜力，对交通、配套、教育等方面有较高要求的购房者。如果能接受其存在的缺点，且预算相符，那么该项目具有一定购买价值。其所在的北站国际商务核心区规划前景较好，加上自身配套和户型优势，有一定的升值潜力和居住舒适度。
  • 交房时间：一期将于2026年6月精装交房，二期将于2026年12月精装交付，三期预计在2027年9月30日精装交付。
  • 交房明细：为精装修交付，装修采用方太、科勒等一线品牌，品质有保障。
• 中洲迎玺花园·三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
• 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
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最新消息：中洲迎玺5栋加推:

• 96㎡3房2厅2卫（179套）单价 6.5-6.8万/㎡,总价区间628-653万；
• 115㎡4房2厅2卫（90套单价6.8-7.01万/㎡,总价区间779-804万；
• 143㎡5房2厅2卫（90套）单价 6.72-7.13万/㎡,总价区间963-1022万；
• 149㎡5房2厅2卫（43套）单价6.39-6.56万/㎡，总价区间955-981万；
• 173㎡5房2厅2卫（86套）单价 6.55-6.96万/㎡,总价区间1132-1203万

以上价格仅供参考，过来现场看房提前来电预约的话价格还能更优惠，最终包您满意！

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如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中洲迎玺三期开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

北站红盘中洲迎玺三期北区5栋1-3单元，最新户型图出炉（详见下图）面积96-173㎡。

中洲迎玺三期北区单位正式加推！！！

• 96平：179套
• 115平：90套
• 143平：90套
• 149平：43套（新品五房）
• 173平：86套（新品五房）

规划平面图

项目区位

中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。

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项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡

4、总占地面积：3.69万/㎡

5、总建筑面积：21.9万/㎡

6、开发商电话☎：400-083-0338（官方）

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、总户数：1272户

10、总栋数及楼高：8栋，31-48F

11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

12、车位数：1405个

13、车位占比：1：1.04

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准：精装修交楼

中洲迎玺3期，由中洲集团打造，总占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%，共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位比1：1.04。

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项目户型

平面图及户型图

中州迎玺三期户型图

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83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。

93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。

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中州迎玺三期项目配套

01
交通配套

地铁配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。

02
商业配套

商业配套：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

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03
学校配套

学校配套：根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。

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04
医疗配套

项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

05
休闲配套

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这造型真是蛮酷的。最新消息是绿芯公园并没取消，不过龙华gov想改设计方案，觉得的原来的方案不太实用，现在还在商讨中。

据悉这块地一定是留着做北站地标，从未动摇过，其实说白了就是龙华gov觉得花那么多钱建一个空有其表的UFO不太符合经济效益。

项目总结

优点/SUMMARY

1、北站最后一个楼盘！有82㎡小户型！
2、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。

3、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站，出行全国更便捷。

4、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。

5、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子。

6、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队。

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